物件概要と立地状況
アプリーレ中之島は、大阪市北区中之島4丁目2-39 に位置する賃貸マンションです。 (LIFULL HOME’S)
建築は 2020年10月（築約4～5年）で、鉄筋コンクリート造、地上15階建て・総戸数96戸という仕様となっています。 (tckobelco2103.jp)
プロパティバンクの物件概要では、設備として浴室乾燥機、公営水道、都市ガス、専用バス・トイレなどの基本仕様が記載されており、比較的標準的な居住用設備が整っている物件です。 (プロパティバンク)
また、物件アピールとして「中之島駅 徒歩4分」の駅近性が強調されています。 (プロパティバンク)
その他のアクセス候補駅として、渡辺橋駅・福島駅・肥後橋駅などが徒歩圏内とされており、複数路線を使いこなせる立地性が示されています。 (LIFULL HOME’S)
このような「駅近・築浅・複数路線アクセス可」という基本条件が、この物件を位置づける主要な特徴です。
交通アクセス：最寄駅および接続路線
最寄駅と利用可能路線
アプリーレ中之島周辺で主要となる駅および路線アクセスは以下の通りです：
- 中之島駅（京阪電鉄 中之島線）：徒歩4分と公称。 (LIFULL HOME’S)
- 渡辺橋駅（京阪中之島線・近接駅）：徒歩7分程度という案内が複数あります。 (tckobelco2103.jp)
- 肥後橋駅（Osaka Metro 四つ橋線）：徒歩9〜10分程度とされることが多いです。 (tckobelco2103.jp)
- 福島駅（JR大阪環状線・阪神本線 等）：徒歩8～10分という案内あり。 (LIFULL HOME’S)
- 新福島駅（JR東西線）：徒歩10分程度とされるアクセス表記があります。 (LIFULL HOME’S)
これら複数の駅・路線への徒歩圏アクセスにより、交通利便性・ルート選択肢の豊富さが期待できます。
主要駅へのアクセス例
中之島・渡辺橋・肥後橋を起点とするアクセスの概略を以下に挙げます：
- 梅田・大阪駅方面
京阪中之島線 → 淀屋橋・京橋方面へ接続、または渡辺橋 → 大阪メトロ各線と乗り継ぎ - 心斎橋・難波方面
肥後橋 → 四つ橋線 → 難波方面などルート選択 - 本町・淀屋橋方面
地下鉄や他線との乗り継ぎでアクセス可能 - 天王寺方面
環状線や南行き線への乗り換えルート活用
徒歩駅アクセスと複数路線選択肢を併せ持つこの物件の立地は、都心各エリアへの移動において比較的スムーズであると見込まれます。
駅および利用者数・周辺人口規模
中之島駅の乗降者数
中之島駅（京阪中之島線）の 1日平均乗降客数は、政府公開データを元に 6,756人 と報じられています。 (StatResearch)
また、別の資料でも中之島駅の乗降人数は 6,756人と表記されており、駅の標準的な利用量を示す数値と考えられます。 (Railway Sidearrow)
なお、京阪電鉄・駅別乗降客数ランキングによれば、京阪電鉄全駅の中で中之島駅は 40位程度とされることもあります。 (StatResearch)
この数値から、中之島駅は「中規模駅」としての利用量を持つ駅という評価が妥当でしょう。
周辺人口・居住密度構造
中之島駅周辺・北区中之島・福島エリアの居住人口規模を示す具体的町丁別データは、公開統計では細かい記録が確認しにくい部分があります。ただし、地域紹介記事・不動産メディアによれば、中之島・福島・渡辺橋近傍はオフィス・商業施設が密集しつつ、近年は住宅化進展も見られるエリアとされています。 (進学ネット)
また、駅周辺人口・昼間人口の動きに関して、「駅周辺に美術館や公共施設があり昼間の人流が一定程度存在する」という解説も中之島駅情報ページで散見されます。 (進学ネット)
こうした背景から、駅近接エリアは通勤・文化・商業利用者の流入も期待される一方、純住宅エリアとしての人口密度は都心近接ゆえ比較的抑制されている可能性があります。
治安・住環境・地域特性
アプリーレ中之島および中之島周辺地域の治安・環境傾向を、公開情報から整理します。
治安・安心感について
- 中之島駅の地域紹介では、地下駅・構内設備が整っており、駅構造としての利便性が確保されているとの記載があります。 (進学ネット)
- 地域情報紹介においては、中之島周辺には美術館・公共施設など文化的要素があり、街の品格や落ち着きが演出され得るとする記述も見られます。 (進学ネット)
- ただし、都市部河川近接エリアという性質ゆえ、夜間の暗がり通路・河川敷近辺部分・橋梁下の通行路などは見通し・街灯状況の確認が望ましいという注意が想定されます。
- 不動産物件紹介において、アプリーレ中之島は「おしゃれで人気の中之島エリア」と評価され、ネガティブな治安記述は目立ちません。 (スタイルプラス)
これら情報を総合すると、アクセス性・環境性を両立しうる地域でありつつ、夜間ルート選定・街灯整備・視界性確保といった点は現地確認が有効と考えられます。
住環境・地域構造
- 中之島は水辺空間・川沿い緑地・橋梁施設などが都市景観要素として目立つエリアで、散策・散歩ルートとしての魅力も指摘されることがあります。 (進学ネット)
- 文化・公共施設（国立国際美術館など）やオフィス施設も近隣に存在するため、日中の賑わいや人流がある場所としての側面を持つ地域です。 (進学ネット)
- 物件紹介において「お洒落で人気の中之島エリア」「梅田アクセス良好」など、居住地としての魅力を訴える記述が多く見られます。 (スタイルプラス)
- 周辺駅アクセスが複数あり、駅選択肢を持てる点も住環境の柔軟性を支える要素です。
総じて、中之島駅界隈は文化性・水辺性・都市拠点性を兼ね備えた地域と捉えることができ、都会暮らしを求める人にとって選択肢になり得る環境と考えられます。
周辺施設ピックアップ（5件実在）
物件候補者にとって、暮らしを支える施設の有無は重要な判断材料です。以下に、アプリーレ中之島周辺で実在する施設を5件選び、その概要を紹介します。
- 国立国際美術館
中之島公園エリアに位置する現代美術館。国内外の展覧会を開催する文化施設で、住まいの近くにあることで芸術・文化体験の機会を持ちやすくなります。 - 大阪市立中央公会堂・中央公会堂周辺施設
中之島エリアを象徴する歴史的建造物。イベント会場や貸館として利用されており、地域のランドマークとなっています。 - 大阪中之島図書館
公共図書館として、住民の学習・参照用途を担う施設。中之島地区には公共図書施設が複数あり、知的・文化的利便性を補います. - コンビニ・日常商業施設
物件紹介媒体では、徒歩圏内にコンビニ・スーパー・日用品店の存在が前提とされる記載が多く、住民の生活利便性支援要素が整備されているエリアと推定されます. - 病院・クリニック施設
周辺には福島・梅田地区との近接性により、医療機関やクリニック群が存在。緊急時・日常医療利用のアクセス性を補う施設が近傍にあるという紹介が複数あります.
これら施設の存在は、文化・公共性・日常利便性・医療対応性という観点での安心感を住まい選びに補強要素を与えます。
総まとめ
アプリーレ中之島は、「駅近・築浅・複数駅アクセス可能」という立地仕様を持ち、都心部近接性と比較的落ち着いた水辺・文化性を兼ね備えた住環境を狙える物件と言えます。
中之島駅の乗降客数は約 6,756人とされ、駅利用量としては中規模レベルであることが見て取れます。 (StatResearch)
物件概要や紹介情報から見ても、利便性を意識した設備仕様や複数駅アクセス性が売りとなっており、日常移動の利便性は評価できる点です。 (プロパティバンク)
ただし、都市中心部・水辺近接特有の夜間路線の暗さ、橋下通路・河川敷通路などの視界性、街灯整備具合等は現地確認が望ましい要点となります。
一方で、近隣には美術館・図書館・公会堂・公共施設といった文化・公共インフラが複数点在し、居住快適性を後押しする要素が揃っています。
この情報を踏まえつつ、アプリーレ中之島を検討する際には、交通ルート・夜間視認性・住環境・施設充実度を総合的に把握することで、より適切な判断ができると考えられます。
以下のリンクから、物件詳細と駅別賃貸一覧をご覧ください：
アプリーレ中之島 賃貸情報
中之島駅 賃貸一覧
