はじめに
本記事は、物件名「アニマーレ長堀」を検討されている方に向けて、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・治安・最寄り駅の利用者数・周辺施設などを整理してわかりやすく伝える目的で作成しました。実際にこの物件を案内する際・サイトに掲載する際にも、そのまま使えることを意識しています（貸主視点の訴求・リスク論点は含めていません）。
1. 物件概要・立地
「アニマーレ長堀」は大阪府大阪市東成区大今里西1丁目30-17（または近隣番地表記）に立つ鉄筋コンクリート造マンションで、地上9階建て、2018年4月竣工（築7年）とされます。 (SUUMO)
戸数は32戸程度という情報もあり、比較的コンパクトな規模とされています。 (プロパティバンク)
物件公式ページでも、Osaka Metro千日前線「今里駅」徒歩1分というアクセス条件が明記されています。 (プロパティバンク)
所在地が駅近のため、通勤・通学利便性を重視する方に訴求しやすい立地と言えます。
2. 交通アクセス・最寄駅からの距離
最寄駅と徒歩時間
- 地下鉄 千日前線 今里駅：徒歩1分という情報が複数サイトで記載されています。 (プロパティバンク)
- 地下鉄 今里筋線 今里駅：徒歩1分〜2分程度の徒歩アクセス可能とする記載あり。 (LIFULL HOME’S)
- 近鉄大阪線 今里駅：徒歩14分程度という情報があります。 (SUUMO)
- JR大阪環状線 玉造駅：徒歩15分程度とする記載あり。 (SUUMO)
このように、複数路線駅が徒歩圏に入る立地で、特に地下鉄アクセスが極めて良好な物件です。
主要駅までのアクセス例
以下は今里駅（千日前線／今里筋線）起点での主要駅へのアクセス目安です：
| 目的駅 | 想定ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約 8〜10分 (PBコラム) |
| 天王寺駅 | 千日前線 → JR乗換等 | 約 10〜12分程度 (PBコラム) |
| 梅田（大阪駅方面） | 今里筋線／千日前線 → 淀屋橋・本町等乗換 | 約 15〜20分程度 (PBコラム) |
| 谷町四丁目 | 千日前線 → 谷町線乗換 | 約 12分前後 (PBコラム) |
| 鶴橋駅 | 千日前線 → 近鉄連絡など | 約 10分前後（乗換による変動あり） (PBコラム) |
* 所要時間は平日日中を想定した目安で、乗換待ち時間や時間帯により変動します。
複数路線利用できることから、目的地や時間帯に応じたルート選択ができる柔軟性があります。
3. 今里駅の乗降客数・駅利用実態
駅利用の規模を把握しておくことは、物件のポテンシャルを理解するうえで重要です。
- Wikipediaには、2024年11月12日の調査で大阪メトロ今里駅（千日前線／今里筋線合算）の1日乗降人員が 23,183人（乗車：11,734人／降車：11,449人）という数値が掲載されています。 (ウィキペディア)
- また、別統計データサイトでは「大阪メトロ今里駅の1日平均乗降客数は 2万1203人」とする情報もあります。 (StatResearch)
- 今里筋線でのランキングでは、今里駅が平均乗降客数2万1,203人（今里筋線駅中2位）との記載があり、線内でも利用者が多い駅であることがわかります。 (StatResearch)
これらの数値から、今里駅は大阪市内の地下鉄駅として中堅〜上位クラスの利用規模を持つ駅であり、物件周辺の交通利便性と通行・集客の強みを後押しする要素と考えられます。
ただし、駅利用者数＝周辺居住者数ではないため、住民構成・人口動態は別途調査が必要です。
4. 治安・街の雰囲気
物件選定において治安・安心感は非常に大事なポイントです。今里駅周辺の治安・地域特性について、複数の情報を整理しました。
地域のレポート・口コミからの傾向
- 街情報サイト Homes の「今里駅 周辺の街情報」ページでは、治安の評価スコアが 3.1／5.0 とやや低めの印象を示しています。 (LIFULL HOME’S)
- クランホームのサイトでは、防犯パトロールが頻繁に実施されているとされ、比較的安心できる地域との記述があります。 (clanhome.jp)
- LAKIA 不動産の記述では、自転車盗難・万引きなどの軽犯罪が報告されることがあるが、大阪市平均と比較して犯罪発生率は「低め」との言及もあります。 (ラキア玉造)
- また、今里駅周辺は過去に「治安が悪い」と言われる傾向もあったが、近年はファミリー層の増加・街の再整備により住みやすさが向上している、という記述も見られます。 (reiwa-imazato.jp)
- 交通量・人通りが多い通り沿いや駅近道は比較的明るく、夜間も通行しやすいルートがあるという声もありますが、裏道・路地では視界・街灯状況が弱いケースも指摘されています。 (PBコラム)
総合的見立て
今里駅周辺は「駅近・商業混在地域」であるため、日中は人通りが多く、明るく賑やかな雰囲気があります。ただし、時間帯や通行ルートによっては人通りが少ない区画や見通しの悪い道も残る可能性があります。夜間の道の明るさ・歩道状態・入口周辺の視界確保などは、内見時に重点的に確認したいポイントです。
5. 周辺施設ピックアップ（5施設）
以下は、アニマーレ長堀から徒歩圏内に実在する施設を5件ピックアップし、その概要を示します。
- ミニストップ 大今里西2丁目店
物件近傍、徒歩2〜3分圏内にあるコンビニ。24時間営業で急な買い物・補充に便利。 (LIFULL HOME’S) - サンディ 今里店
ディスカウントスーパー。徒歩数分の距離にあり、日常のまとめ買い・食材調達に使いやすい。 (asmo-re.com) - 業務スーパー 今里店
もう一つの大型食品スーパー。駅近で食料品・日用品を比較的安価に調達可能。 (LIFULL HOME’S) - 大阪市立今里小学校
教育施設。徒歩約315mほどの距離に位置。子育て世代にとっては学校通学の利便性が高い。 (NAVITIME) - 東成区役所（区役所関連施設）
物件近隣に東成区の行政施設があり、行政手続きや区民サービスを受けやすい環境。 Homes の記事で「駅近くには東成区役所も揃っている」と明記されています。 (LIFULL HOME’S)
これらの施設が徒歩圏内に揃っていることは、日常利便性の確保という点で利用者に大きな安心感を与えます。
6. まとめ：検討者へのポイント整理
「アニマーレ長堀」は、今里駅徒歩1分という非常に利便性の高い立地にあります。複数の地下鉄路線（千日前線・今里筋線）を活用でき、交通アクセスの選択肢が豊富です。主要駅（なんば・梅田・天王寺など）へも比較的短時間で移動可能で、都心アクセスを重視する方にも魅力的でしょう。
最寄り駅・利用者数から見ても、今里駅は地下鉄駅として繁度も高く、一定の集客力・人通りを見込める駅圏です。周辺施設もスーパー・コンビニ・学校・行政施設が徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性は高めです。
一方で、治安面では「過去に言われていた地域イメージ」「時間帯・通りによる差異」などの要素を無視できません。内見時には夜間の道の明るさ・入口周囲・通行ルートの安全性などを現場で確認することを強くおすすめします。
このように、利便性と暮らしやすさを兼ね備えつつ、実地確認が不可欠な物件として、ご案内・紹介資料にも使える内容になれば幸いです。
下記から、物件詳細ページおよび駅一覧ページもご参照ください：
