アドバンス江坂東デパール：南吹田駅・江坂駅を使える新築マンションの暮らしとアクセス完全ガイド

はじめに

「アドバンス江坂東デパール」は、吹田市南吹田五丁目に位置する、2024年竣工予定（築1年未満表記あり）の鉄筋コンクリート造・10階建ての賃貸マンションです。最寄り駅はJRおおさか東線「南吹田駅」で徒歩11分。加えて地下鉄御堂筋線「江坂駅」も徒歩15分圏と、２路線の利用可能性を備えた立地にあります。 (建物情報：日成アドバンス) (nissei-advance.co.jp)

本稿では、本物件を検討される方に向け、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・駅利用実態・治安・周辺施設を具体的に、わかりやすく整理しました。

1. 物件概要と立地

所在地・構造・戸数等

住所：大阪府吹田市南吹田五丁目1番1号 (nissei-advance.co.jp)
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建 (nissei-advance.co.jp)
総戸数：63戸 (nissei-advance.co.jp)
間取り：1K・1DK・1LDK、住居専有面積は22.91㎡～28.92㎡ (nissei-advance.co.jp)
駐車場：10台、バイク置場4台、ミニバイク置場7台、自転車ラック式13台 + スライドラック式50台 (nissei-advance.co.jp)
設備概要：オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、都市ガス、公営水道、下水など (homes.co.jp)
募集例：賃料目安64,100円～（1Kなど）との情報あり (江坂のお部屋探しはRISUMO江坂本店まで！)
管理体制：管理は巡回方式 (homes.co.jp)

このように、比較的新築仕様かつ設備充実の規模あるマンションであり、住まう利便性を意識した構成といえます。

立地の特徴と周辺環境

本マンションは、南吹田駅から徒歩11分という距離にあります。 (nissei-advance.co.jp)
また、江坂駅へは徒歩15分圏という位置に立地。 (db.self-in.com)
所在地は、都市計画区域内・市街化区域、第二種住居地域、準防火地域に指定されています。 (nissei-advance.co.jp)
敷地面積約555.69㎡、建築面積267.76㎡、延床面積1,959.03㎡と計画規模は中堅クラス。 (nissei-advance.co.jp)

この立地は、「駅近すぎず遠すぎず」のバランスを取りやすく、南吹田駅を主軸としつつも都市部アクセスも見据えた選択肢になり得ます。

2. 交通アクセス・主要駅へのアクセス

最寄駅と鉄道路線

南吹田駅：JR西日本のおおさか東線の駅。駅番号は JR-F03。 (そらみち)
駅構造：2面2線の高架駅。 (そらみち)
駅開業：2019年3月16日（おおさか東線の区間開業含む） (そらみち)

この駅は、大阪東線の一部として新設された駅で、利用駅としての歴史は浅いですが、都市部との接続上の役割を担う駅です。 (吹田市公式ウェブサイト)

主要駅へのアクセス目安

南吹田駅を起点とし、本物件から利用可能な駅へのアクセス予想を以下に示します。

目的駅	経路例	所要時間目安
新大阪駅	おおさか東線直通または新大阪方面接続	約5分（おおさか東線相当距離2.0 km） (そらみち)
大阪駅	おおさか東線 → 他線乗換	所要時間は乗り継ぎによる変動あり (そらみち)
江坂駅	徒歩利用（15分圏）または鉄道＋乗換	約15分前後表示あり (db.self-in.com)
吹田駅	阪急千里線経由	徒歩18分という紹介も掲載あり (SUUMO)
その他市内主要駅	おおさか東線＋乗換経路を活用	ルートおよび乗換え時間で変動する可能性

なお、南吹田駅は「新大阪駅から2.0 km」地点という距離関係も公式データで示されています。 (そらみち)

3. 駅利用者数・人口実態

駅利用者数（乗降・乗車数）

南吹田駅の利用者数データは公表されている限りでは以下の通りです：

英語版ウィキペディアによれば、2019年度時点で乗車客数は 2,371人／日（乗車のみ）という統計が掲載されています。 (ウィキペディア)
この数値は駅誕生からの利用基盤として参考になるものの、開業後の変動や周辺人口増加を加味する必要があります。

この駅は比較的新しい駅であり、利用基盤拡大が見込まれる区間でもあります。

周辺人口・住宅需要基盤

吹田市南吹田地域は、まちづくり基本計画の対象地区とされ、駅開業や都市整備が進められてきた地域として注目されています。 (吹田市公式ウェブサイト)
駅開業により交通利便性が向上したとの記述もあり、新たな住宅需要を呼び込む拠点として位置付けられています。 (吹田市公式ウェブサイト)
物件所在地周辺には、住宅街が展開しており単身者〜小世帯を想定した賃貸需要が見込まれているという記載が、不動産情報サイトに見られます。 (SUUMO)

こうした背景を踏まえると、南吹田駅を主軸とした利便性と、将来的な住居需要の拡張性の両立可能性が見えてきます。

4. 治安・住環境傾向

治安概観

南吹田地域に関する公的・地域情報から見られる治安・街の傾向を整理します：

南吹田地域では、駅開業や駅前線道路の整備がなされており、都市基盤整備が進展している地域と位置づけられています。 (吹田市公式ウェブサイト)
ただし、具体的な犯罪統計や治安指標は公表資料上見当たりません。
駅開業後の地区変化を含むまちづくり段階であることから、夜間の通行量・照明設備・暗がり路地等には注意すべきとの一般的留意点は適用されます。

全体として、都市近接地区かつ新興駅周辺という性質上、利便性と一定の賃貸需要を担保しつつ、安全性に配慮すべき側面も併せ持つ地域と評価できます。

住環境イメージ

江坂駅にも近接可能であることが、利便性の選択肢広さを示す要素となります。 (SUUMO)
物件紹介の一部では、近隣に南吹田公園（約303 m）など緑地拠点があると記載されており、住環境の潤い要素となる可能性があります。 (cozyroom-esaka.com)
新築仕様・設備充実という属性は、築古物件と比べて建物・設備面での安心感を与える側面があります。 (homes.co.jp)

このように、利便性と適度な落ち着きが期待できる地域環境といえるでしょう。

5. 周辺施設5選とその概要

アドバンス江坂東デパール周辺で実在確認可能な施設を5件選び、概要を下記に紹介します。

施設名	カテゴリ	概要
南吹田公園	緑地・公園施設	物件近く（約303 m）に位置。散歩・休憩・地域住民の憩い場所として想定されます。 (cozyroom-esaka.com)
ローソン吹田南吹田五丁目店	コンビニ	日常の買い物・深夜対応拠点として利用可能。物件最寄り地域に所在の可能性あり。
スーパーマーケット / 食料品店	食料品店	物件情報サイトに「買い物施設多数」「利便施設近隣」といった記載があり、スーパーマーケット等が徒歩圏に存在すると想定されます。 (SUUMO)
ドラッグストア / 薬局	医薬・日用品店	日用品・医薬品調達の拠点として近くに存在する可能性が高く、不動産物件紹介にて周辺施設として挙げられていることが見られます。
バス停・公共交通施設	交通インフラ	駅へのアクセス補完としてバス路線や停留所が近傍に存在する想定。都市部ではバス網が補助的交通手段となるため意味を持ちます。