アドバンス江坂ラシュレ：江坂駅5分・築浅マンションの暮らしと環境ガイド

はじめに

「アドバンス江坂ラシュレ」は、吹田市江坂町2丁目に位置する築浅賃貸マンションで、最寄り駅「江坂駅」から徒歩5分の駅近利便性を備えています。交通アクセス、主要駅への移動、駅利用実態、治安、周辺施設までを、物件を検討される方向けに具体的かつわかりやすく解説します。

1. 物件概要・立地

物件名：アドバンス江坂ラシュレ
所在地：大阪府吹田市江坂町2丁目1-20（または 1-10 の表記もあり） (LIFULL HOME’S)
最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」徒歩5分 (LIFULL HOME’S)
他利用可能駅：阪急千里線「豊津駅」徒歩約16〜17分 (SUUMO)
構造・築年：鉄筋コンクリート造 15階建て、2023年3月竣工 (吹田市江坂周辺の賃貸物件・マンション空室情報｜江坂賃貸はスモッティー江坂店)
総戸数：238戸 (吹田市江坂周辺の賃貸物件・マンション空室情報｜江坂賃貸はスモッティー江坂店)
設備概要：オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、AV機器対応、インターネット対応、バス・トイレ別、室内洗濯機置場など (risumo-esaka.net)
募集例・賃料：1DK ～ 1LDKが多く、例として 1LDK 29.03㎡が 95,400円～（管理費 8,000円）などの情報あり (大阪の賃貸マンション情報)

このように、築年が浅く設備も整っており、駅近という立地を活かした物件です。

2. 交通アクセス・主要駅への所要時間

路線構成と駅接続

本物件は御堂筋線「江坂駅」徒歩5分圏内で、都市中心部へのダイレクトアクセスが可能です。 (LIFULL HOME’S)
また阪急千里線「豊津駅」も利用可能で、別ルートのアクセス選択肢があります。 (SUUMO)

主要駅へのアクセス（目安）

以下は江坂駅出発を前提とした所要時間の目安（混雑・乗換え時間は含まず想定）：

目的駅	経路例	所要時間目安
梅田 / 大阪駅	御堂筋線直通	約10分強前後（時間帯により変動）
本町 / 心斎橋	御堂筋線 → 各線乗換	約12〜15分程度
新大阪	御堂筋線直通または乗換	乗換えルート次第で 10〜15分前後
難波 / なんば	御堂筋線 → 御堂筋または他線へ乗換	約15分前後を見込む
千里中央	御堂筋線 → 北大阪急行線乗換	約10分〜15分前後（路線接続に依存）

アクセス性は大阪市中心部への通勤・移動において十分な水準と考えられます。

3. 駅利用者数・地域人口・駅規模動向

江坂駅の利用実態

大阪メトロ江坂駅の1日乗降者数（乗車・降車の合算）は、約75,950人とされるデータがあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また別情報では、江坂駅の利用者数が約8.2万人（例年の調査）とされ、御堂筋線上でも比較的高い駅のひとつに位置づけられるとの記載があります。 (ライブドアニュース)
北大阪急行線分の駅利用については、Osaka Metro 単独の数字とともに、高速軌道との乗り入れによる統合利用者数の影響が見られるとも言われています. (ウィキペディア)
また、駅別乗降ランキングでは江坂駅は大阪メトロの乗降者数ランキングで12位に位置付けられています。 (KCSF)

こうした数字から、江坂駅は利用ニーズが高く、交通結節点として安定した駅と評価できます。

地域人口・世帯数

江坂駅周辺を含む吹田市の人口は約 385,567人、世帯数 179,962世帯とのデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
江坂駅周辺地域には、コンビニや商業施設が多く立地しており、日常生活利便が高いという記述が地域案内サイトで見られます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、吹田市江坂地域は人口が増加傾向であり、居住者が地域に愛着を持って住む事例も紹介されています。 (ウィル)

すなわち、駅利用需要だけでなく、居住ベースの需要も一定の裏付けがある地域といえます。

4. 治安・住環境傾向

治安評価・傾向

江坂駅周辺についての地域案内では、コンビニ店舗数が非常に多く（77店舗とする情報）、商業密度が高いながらも利便性高という特徴が挙げられています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、街案内サイトでは「治安に特に問題はない」という住民意見が紹介されており、日常生活に不安を感じにくい地域である旨の評価がなされています。 (ウィル)
ただし、駅近商業エリア・通り沿い立地ゆえに夜間の交通音・行き交う人の影響、暗がり路地の存在といった要素への配慮が必要とする指摘もあります。
総じて、江坂駅近辺は治安の面で過度に心配される地域ではなく、都市部利便性を享受できるバランスのとれた環境と評価できる傾向があります。

住環境・街の印象

江坂駅周辺は商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが密集しており、日常生活動線は非常に整っているという評価が複数紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
物件周辺情報には、スーパーフレスコ江坂店（約200 m）、ドン・キホーテ江坂店（約500 m）、ローソン江坂東店（約150 m）、コーナン江坂駅前店（約300 m）、ウエルシア江坂駅前店（約300 m）などが挙げられており、利便施設の充実性が確認できます。 (LIFULL HOME’S)
また、新築・築浅という物件属性も、清潔感・建物仕様面で住環境印象を高める要素となるでしょう.

このように、利便性と比較的落ち着いた生活環境が共存し得る地域と理解できます。

5. 周辺施設5選と概要

以下に、アドバンス江坂ラシュレ周辺で実在確認できる施設を5つ選び、その概要を記します。

施設名	カテゴリ	概要
スーパーフレスコ江坂店	スーパー	近隣スーパー、食料品・日配品などを扱う店舗。物件から約200 mという近距離にあり、帰宅ルートでの買い物に適した立地。 (LIFULL HOME’S)
ドン・キホーテ江坂店	ディスカウントショップ / 総合商業	生活雑貨・家電・日用品など幅広い商品を扱う総合ディスカウントストア。徒歩圏内で利用可能。 (LIFULL HOME’S)
コーナン江坂駅前店	ホームセンター	日曜大工用品・日常雑貨・生活資材などを揃えるホームセンター。物件近距離に存在。 (LIFULL HOME’S)
ローソン江坂東店	コンビニ	日常ちょっとした買い物・深夜利用に適したコンビニ。物件から約150 m。 (LIFULL HOME’S)
ウエルシア江坂駅前店	ドラッグストア	医薬品・日用品・健康関連品を扱うドラッグストア。駅近郊で利用しやすい店舗。 (LIFULL HOME’S)

これら施設は、食料品・日用品・医薬品・雑貨といった生活インフラを幅広くカバーしており、日常利用実感を支える拠点となります。

6. 総まとめとチェックポイント（検討者視点）

アドバンス江坂ラシュレは、駅徒歩5分・築浅・総戸数238戸といった要素を備え、設備仕様も整っている賃貸マンションです。江坂駅という交通結節点駅の利便性を活かしつつ、生活施設も充実している点も強みとなります。ただし、駅近・商業施設近接ゆえに騒音・通行量・視線の影響・夜間環境などを考慮すべき点もあります。

以下は、検討時に現地で確認しておくとよいチェックポイント例です：