物件概要と立地特徴
アースブルージュは、大阪府大阪市福島区福島6丁目18-9に位置する賃貸マンションです。築年は2010年8月、構造は鉄筋コンクリート造、地上9階建てとなっています。
賃貸情報サイトによれば、最寄り駅として以下のアクセス記載があります：
他情報としては、
- JR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 (LIFULL HOME’S)
- 阪神本線／福島駅 徒歩10分 (LIFULL HOME’S)
- Osaka Metro四つ橋線／西梅田駅 徒歩13分 (LIFULL HOME’S)
- JR東西線／新福島駅 徒歩14分 (LIFULL HOME’S)
このように、複数の路線・駅へのアクセスが可能な立地が強みです。(LIFULL HOME’S)
建物の設備仕様としては、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどが備わっており、利便性と居住快適性が考慮された設計であることが紹介されています。(droom-daiwaliving.net)
また、賃貸募集例として、1LDK／49.44㎡の部屋が、徒歩9分～10分圏内での募集実績が確認できます。(SUUMO)
交通アクセス・主要駅への移動
路線構成とアクセス可能性
アースブルージュは、JRを中心に複数路線が利用可能です。主な路線と使い道は以下の通りです：
- JRおおさか東線・JR東海道本線／JR大阪環状線：物件紹介では「大阪駅 徒歩5分」「大阪駅 徒歩7分」という表記があり、JR系路線によるダイレクトアクセスが可能とされている点が大きな魅力です。(SUUMO)
- 阪神本線（福島駅）：福島駅まで徒歩10分程度という情報もあり、阪神線の利用導線も確保されています。(LIFULL HOME’S)
- Osaka Metro四つ橋線（西梅田駅）：地下鉄利用ルートとして西梅田駅へ徒歩13分という記載があり、地下鉄網への接続性も有する立地です。(LIFULL HOME’S)
- JR東西線（新福島駅）：新福島駅まで徒歩14分という表記もあり、東西線経由での移動も選択肢に入ります。(LIFULL HOME’S)
これらの路線を使いこなせば、梅田・本町・難波・新大阪など都心主要部へのアクセスは相当便利なものとなります。
想定アクセス例（目安）
下表は参考として、物件最寄駅から主要駅への所要時間目安です（あくまで一般条件下での見込み時間）：
| 出発駅 | 目的地 | 想定所要時間 |
|---|---|---|
| アースブルージュ → 大阪駅 | JR直結ルート | 約5〜10分 |
| JR大阪駅 → 新大阪駅 | 新快速等利用 | 約7〜10分前後 |
| JR大阪駅 → 京都／神戸方面 | JR在来線各線 | 約20〜30分強 |
| JR大阪駅 → 梅田地下街（徒歩含む） | 徒歩〜地下道利用 | 数分程度 |
| JR大阪駅 → なんば | JR＋大阪メトロ・私鉄経由 | 約10〜15分前後 |
これらは混雑・待ち時間・乗り換えを含まない目安ですので、実際は時間帯やルート選択で変動する可能性があります。
駅徒歩時間については、「徒歩9分」「徒歩7分」といった掲載例もあるため、物件が駅からやや距離を取る場合も想定されます。(LIFULL HOME’S)
治安・周辺環境の安全性
エリアの評価・口コミ
福島区・大阪駅周辺の治安・安全性については、都市部ならではの賛否両面の意見があります。
比較的安心とされる観点
- 都心で人通りが多く、夜間も駅周辺・主要道路は明るく賑わいがあるとの評価があります。
- 商業施設やオフィスビルが集中するエリアであり、防犯カメラ設置や警備巡回などインフラ面での安全対策も比較的整っている可能性が高いです。
- 交通ターミナル駅近接という性質上、夜でも人の流れが多く、孤立感の少ない環境との認識もあります。
注意すべき観点
- 駅近・繁華エリアという性質上、深夜帯の酔客トラブルや軽犯罪（置き引き・スリ・自転車盗難など）が起きやすいとの注意も指摘されることがあります。
- 裏路地や街灯の少ない通りは、視界・治安の面で注意を要する場合があります。
- 口コミサイトなどには、福島区の一部地域で夜間治安が弱めという指摘も見られます（特に駅西側・裏通り付近）。
総じて、大阪駅近隣である本物件周辺は、昼夜を問わず賑わいがあり、安全性の面でベースは整っていると考えられますが、夜間の細かい経路選定や周囲環境の把握は重要となります。
駅の利用者数・沿線人口
大阪駅の利用者数
JR大阪駅（JR西日本）の1日平均乗降客数に関する統計として、69万4,156人というデータがあります。(StatResearch)
また、駅を含めたターミナル駅全体の報道資料では、駅単体で85万人超という数値も参照されることがあります。(ウィキペディア)
なお、広告業界・交通広告文脈では、大阪駅の乗降者数を589,958人とするデータが挙げられています。(ks-ad.co.jp)
いずれにせよ、大阪の中心駅として非常に高い交通量を誇る駅です。
沿線人口・エリアの居住需要
福島区および阪神・JR線沿線エリアでは、オフィス・商業施設・住宅が混在する地域構成がなされており、居住需要も高いエリアです。
区別統計や人口動態は公開資料で確認が必要ですが、都心近接エリアであることから、通勤・生活圏としての需要は一定程度安定しています。
また、大阪駅周辺および梅田地区には商業施設・オフィスビル群が集中しており、昼間人口・来訪者数が非常に大きいことから、人の流れが地域活性の核となっている地域です。(株式会社JR西日本コミュニケーションズ – Ｊコミ)
交通的価値と人口動態双方の観点から、「駅至近・中心部立地」という条件が地域としての魅力を支えていると言えるでしょう。
周辺施設の紹介（5施設）
物件近隣には、暮らしやすさを支える各種施設が点在しています。以下は代表的な5か所の実在施設とその概要です。
- セブン-イレブン 大阪大淀南1丁目店
住所：大阪市福島区大淀南1。物件近隣に位置するコンビニエンスストアで、日用品・飲料・軽食などを手早く購入できる利便性があります。(LIFULL HOME’S) - 福島聖天通商店街
大阪市福島区にある商店街で、食料品店、レストラン、惣菜店などが軒を連ねるエリアです。住民の生活動線としてよく利用されます。 - ライフ 野田阪神店
スーパーマーケットチェーン「ライフ」の大型店舗。生鮮食品・日常食材などが揃っており、日常買い物拠点として機能します。 - 国立病院機構 大阪医療センター
大型病院として各診療科対応。急性疾患対応や入院医療を扱う施設で、安心できる医療体制が近くにある点は住環境として安心材料になります。 - 堂島アバンザ
商業施設・ショッピングビル。ファッション・雑貨・飲食店などが入居しており、買い物や食事を楽しめるスポットとして利用価値があります。
（補足） ほかにも、福島・梅田・中之島エリアには、阪神百貨店、HEP FIVE、グランフロント大阪など大型商業施設やオフィスビル群、図書館・美術館・公園などが広く分布しています。
検討者向けまとめ：ポイント整理
- 駅至近・多路線活用可能な立地：大阪駅徒歩5～9分、福島駅など複数線利用可能なポジションで、交通利便性に優れた立地です。
- 都心直結性：都心部（梅田・本町・なんば・新大阪等）へのアクセスが良好で、都市生活を重視する方には魅力的な立地条件です。
- 交通需要の高さ：大阪駅というターミナル駅の交通量は非常に大きく、利用者数データからもその価値は裏付けられます。
- 生活利便施設の充実：コンビニ、商店街、スーパー、病院、ショッピング施設など、日常的な利便施設が近距離に揃っています。
- 治安の見通し：中心部ならではの賑わいや施設整備による安全性も期待されますが、夜間裏道利用や細い通路には注意が必要です。
- 居住需要の層：オフィス・商業と居住の混在エリアであるため、単身者・カップル・都市志向の住み手に支持されやすい環境といえます。
以上を踏まえると、「アースブルージュ」は、駅近・交通利便性・都市生活志向を重視する方々にとって、有力な選択肢となる賃貸物件と評価できるでしょう。
アースブルージュ 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1594509247
大阪駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN7
