物件概要と立地の特徴
LIVIAZ NAMBA KRASS（リヴィアス難波クラス）は、大阪市浪速区芦原２丁目に位置する地上15階建・総戸数56戸の賃貸マンションです。築年月は2022年3月。構造は鉄筋コンクリート (RC) 造。 (プロパティバンク)
所在地は大阪府大阪市浪速区芦原２丁目１-２（物件概要では芦原1丁目1-15とする情報もあり） (プロパティバンク)
交通アクセスは、南海汐見橋線「芦原町駅」から徒歩6分、JR大阪環状線「芦原橋駅」から徒歩7分です。 (プロパティバンク)
建物内にはオートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、光ファイバー、インターネット無料、CATV／CS／BS、防犯カメラなどを備えています。 (プロパティバンク)
専有面積は1K・24.32㎡（目安）で、単身者向けの住戸が中心です。 (プロパティバンク)
このように、築年数が浅く設備も充実しており、駅徒歩圏という立地条件においてバランスの良い物件と言えます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
利用可能路線と駅
この物件の最寄り駅は**南海汐見橋線「芦原町駅」です。 (ウィキペディア)
また、敷地から近くにJR大阪環状線「芦原橋駅」があり、徒歩7分でアクセス可能です。 (プロパティバンク)
さらに、徒歩圏で地下鉄千日前線「桜川駅」**も利用可能との情報もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
芦原町駅そのものは無人駅で、簡易な構造となっています。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセス例
以下は、通常の乗換経路を考慮した目安所要時間です（時間帯・接続により異なる可能性あり）：
| 行き先 | 利用ルート・備考 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 芦原町駅 →（乗換）→ 南海・地下鉄直通等 | 約 10〜15分程度（接続次第） |
| 天王寺駅 | JR環状線 経由 | 約 10〜15分前後 |
| 大阪（梅田）駅 | JR環状線 → 大阪駅方面へ | 約 20分前後 |
| 新大阪駅 | 梅田経由 or 他線接続 | 約 25〜30分前後 |
| 京橋駅 | 環状線経由 | 約 20〜25分前後 |
ミニミニ大阪の住みやすさ調査によれば、芦原町駅から天王寺駅へは約15分、大阪駅へは約21分、京橋駅へは約29分というアクセス記録があります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
また、なんば駅へは乗換1回で約22分、新大阪駅へは約33分とする例も紹介されています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
こうしたアクセス環境から、浪速区・都心方面への利便性が比較的高い立地といえます。
治安・地域環境・街の雰囲気
駅周辺の規模と人通り
芦原町駅は南海汐見橋線の停車駅として利用者数が非常に少ない駅のひとつです。駅別乗降人員ランキングによれば、2022年時点で芦原町駅の1日平均乗降客数は約194人程度とされています。 (オープンポータル)
また、汐見橋線全体の特色記事では、「芦原町駅約200人程度」という記述もあります。 (merkmal-biz.jp)
地元の住みやすさ案内でも、芦原町駅の一日の平均乗車人員は99人とされており、駅としての規模感・静けさを示すデータとして参照されます。 (Woman.CHINTAI)
このように、駅自体はあまり混雑するターミナル駅ではなく、静かな環境が特徴です。
治安と街の印象
浪速区は大阪市内に位置し、にぎやかな繁華街と住宅地が混在する地域ですが、芦原町駅近辺は比較的落ち着いた住宅街の様子が見られます。ミニミニ大阪の住みやすさ記事では、「駅は小さくとも大阪市内であり、アクセスは悪くない」と評価されています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
ただし、駅の周囲は道路幅が狭い路地も点在するため、夜間や人通りの少ない時間帯には注意が必要な箇所もあるかもしれません。
また、駅が小規模で無人駅であることから、夜間の駅施設（照明・監視設備など）の充実度を事前確認することも住まい選びの際には有用です。
地区の人口傾向
浪速区の人口そのものは増加傾向にあり、住民の暮らし基盤が一定以上存在する区とされています。 (ウィキペディア)
ただし、駅周辺の徒歩圏域での細かい町丁目別人口データは公表されていないため、芦原町徒歩圏にどれだけの住民がいるかは正確には把握できません。
駅の利用者数が低水準であることを考えると、駅前直近地域は比較的静かな住宅街で、人通りは限定されやすいと推察されます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下は物件周辺に実在し、かつ徒歩圏もしくは自転車圏内と思われる施設から5つ選び、その概要をまとめたものです。
- 大阪市浪速消防署（消防署／公共施設）
浪速区内に位置し、区の防災安全を担う拠点。芦原町駅周辺にある公共インフラの一つとして安心感のある施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - なんばパークス（大型商業複合施設）
浪速区を代表する商業施設で、映画館・ショップ・飲食店が揃っています。物件から距離はありますが、休日のショッピング・外出先として利用対象になります。 (Yahoo!トラベル) - 大阪市立浪速図書館（公共図書館）
浪速区の学習・文化拠点としての役割を果たし、住民の知的活動を支える施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - コープなんば（生協店舗など）（食品スーパー）
浪速区内には生協・スーパー店舗が複数存在し、日常の買い物拠点として機能しています。ミニミニ大阪の記事でも駅周辺にスーパーマーケットがいくつか存在すると紹介されています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店) - 浪速区役所／保健福祉課（区行政施設）
区民サービスのための拠点で、住民票・税務・福祉手続きなどができる公共機関です。物件周辺を日常生活地域として利用する住民にとって必要な施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
これらの施設は、住まいとしての利便性・居住環境を判断する上での重要な拠点になります。
総まとめ：利便性・暮らしやすさを見ながら
LIVIAZ NAMBA KRASS は、駅徒歩6分という近さと、複数路線のアクセスを活用できる点が大きな魅力です。汐見橋線というややローカル色の強い路線を最寄りとしつつも、JR環状線・地下鉄千日前線も利用可能なため、都心への移動が柔軟にできる立地条件です。
一方で、最寄駅の芦原町駅自体は利用人数が非常に少ない無人駅であり、駅前の商業性や賑わいは限定的です。そのため、日常の利便性を支える施設（スーパー、商店、飲食店等）が駅近傍よりも少し歩く可能性がある点を留意する必要があります。
治安面では、駅前周辺は静かで落ち着いた住宅街が主体となっており、深夜・暗がりが残る通りを事前にチェックしておくと安心です。建物自体は築年数が浅く、設備も比較的充実しており、単身者向けの暮らしに適した物件構成です。
総合的に見ると、静かな環境を重視しつつ都心アクセスも確保したいという入居希望者には魅力的な選択肢といえるでしょう。
LIVIAZ NAMBA KRASS 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/**bldg457115082**
芦原町駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/**STN5997**
