物件概要と立地概要
「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」は大阪市東淀川区菅原３丁目あたりに位置する賃貸マンションです。(いい部屋ネット) 周辺には住宅街が広がりつつ、商業施設も点在しており、利便性と落ち着きのバランスが取れたエリアです。
物件から「駅までの距離」や「平坦さ」「通りやすさ」などについては公表を見つけられませんでしたが、周囲施設から判断すると徒歩5〜10分圏内で駅アクセスできる可能性が高いと思われます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
利用可能路線と駅
この物件の最寄り駅は**JR淡路駅（おおさか東線）**です。(ウィキペディア) また、すぐ近くには阪急電鉄「淡路駅（阪急京都線・千里線）」も位置しています。(ウィキペディア) 淡路駅周辺は阪急とJRが徒歩でアクセス可能な距離にあり、二路線利用できる点が大きな魅力です。(ウィキペディア)
JR淡路駅は比較的新しく開業した駅で、おおさか東線の一部として2019年3月に開業しました。(ウィキペディア) 駅構造は高架方式、ホーム2面2線構成となっています。(ウィキペディア)
主要駅へのアクセス例
| 行き先 | 利用ルート・備考 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | JR淡路駅からおおさか東線経由 | 約5分程度 (SUUMO) |
| 梅田駅 | 淡路駅から阪急電鉄経由で乗り換えなし | 約10分程度 (SUUMO) |
| 天王寺 / 新今宮方面 | JRおおさか東線 → 乗換 | 所要時間は経路による |
| 京都方面 | 阪急京都線を利用 | 淡路駅から直接一本で到達可能（快速など）(ウィキペディア) |
* 所要時間は通常日中時点での目安です。乗換や時間帯によって変動があります。
このように、JRおおさか東線と阪急線を使い分けることで、大阪市内はもちろん阪神・京都方面へも比較的スムーズに移動できる利便性があります。
治安・街の雰囲気
淡路駅周辺を含む東淀川区は、市街地に近く人口も多いため、犯罪発生件数も一定数あります。(Woman.CHINTAI) 特に、女性の一人歩きで注意すべき事件例として、ひったくりや公然わいせつの発生が報じられています。(Woman.CHINTAI)
ただし、淡路駅周辺は住居街が主体であり、夜間に極端に暗くなる道も少なく、近隣住民の目が行き届きやすい地域構成です。駅周辺や主要通りは照明設備があり、安全性を確保する工夫がなされている部分が多いでしょう。
また、淡路駅エリア全体のまちづくり計画を見ると、駅前広場や道路・公園整備、周辺インフラ整備が進められており、今後さらに安全性・街の快適性が向上することが期待されています。(大阪市公式ウェブサイト)
なお、淡路駅エリアは高齢化率が比較的高く、15歳未満の人口割合が低い傾向にあるという統計上の指摘もあります。(大阪府公式サイト) 住民構成はファミリーだけでなく中高年層も多く含まれており、落ち着いた住環境という印象もあります。
最寄駅・地域の人口データ
淡路駅そのものの「駅周辺人口」について正確な最新数値は公表されていませんが、地域を含む町丁レベルの「淡路（大阪市）」では、面積0.5368km²、人口8,399人（2019年時点）というデータがあります。(ウィキペディア) ただし、この数字は駅徒歩圏全域を網羅するものではなく、駅すぐ近辺の町域データです。
より広い視点として、JR淡路駅を含む大阪市東淀川区全体の人口は約177,000人、世帯数約100,000世帯という統計があります。(大阪市公式ウェブサイト) この数字は町域よりもはるかに広域を含むため、駅周辺の居住ポテンシャルを示す参考になる指標です。
また、淡路駅周辺エリアの昼夜間人口比（昼間人口／夜間人口）は1.0以下で、住宅地としての性格が強いとされています。(大阪府公式サイト)
周辺施設のご紹介（5施設ピックアップ）
以下、物件から概ね1 km圏内にあるとされる実在の周辺施設を5つ紹介します。
- イオンスタイル東淀川（ショッピング施設）
物件から約190mの距離。日常の買い物に便利な総合商業施設で、食料品や日用品が揃いやすい拠点です。(いい部屋ネット) - ローソン 新豊新店（コンビニ）
物件から約170m。深夜・早朝の購入やちょっとした買い物、急な必要品に対応できる近さです。(いい部屋ネット) - ファミリーマート 菅原七丁目店（コンビニ）
物件から約210m。複数のコンビニが徒歩圏にあることで、日常生活の利便性がさらに高まります。(いい部屋ネット) - 小山歯科（医療施設・歯科医院）
物件から約200m。近隣に歯科を備えていることで、医療対応面でも安心感があります。(いい部屋ネット) - コープこぶし通り診療所（医療施設）
物件から約510m。一般診療・内科的な相談などに応じる近隣診療所であり、住まい近くでの医療受診が可能です。(いい部屋ネット)
（補足：上記5施設は直線距離表示の情報をもとに抽出されています。実際の徒歩距離・経路は前後する可能性があります。）
また、もう少し離れた場所には「グルメシティ上新庄駅前店（約1,045m）」や「バロー淡路店（約1,644m）」などのスーパーもあり、日常の買い物範囲を補完しています。(kfr-linknavi.com)
利便性と暮らしやすさのポイントまとめ
- 交通利便性
JR淡路駅と阪急淡路駅の双方利用が可能で、大阪都心部・新大阪・京都方面へのアクセスが良好。 - 生活利便性
徒歩圏にショッピング施設、コンビニ、医療施設などが揃っており、日常生活に必要な施設が手近にあります。 - 街の雰囲気・治安
住宅街主体で比較的落ち着いた印象。地域整備が進んでおり安全性の向上も期待されます。 - 人口ポテンシャル
駅近傍こそ町域ベースでは千～数千人規模の人口ですが、区全体では十万人単位の人口を有し、居住需要は安定的と見られます。
このような特徴を踏まえると、「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」は交通利便と住環境のバランスを重視する入居希望者にとって魅力ある選択肢といえるでしょう。
LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/**bldg355882320**
JR淡路駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/**STN10164**
