物件概要と立地特性
ＬＩＶＩＡＺ ＯＳＡＫＡ Ｖｅｒｉｔｅ（リヴィアス大阪ヴェリテ）は、大阪府大阪市東成区玉津３丁目に立地する新築（築年2024年11月完成予定または築1年未満）マンションです。 (株式会社アフロ)
建物は鉄筋コンクリート（RC）造、10階建、総戸数207戸を備え、1Kタイプ（専有面積約23.7㎡～24.33㎡）の住戸が中心です。 (株式会社アフロ)
敷地内には駐車場、駐輪場、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、インターネット対応など、現代の賃貸マンションに期待される設備が揃っています。 (SUUMO)
この物件の立地は、鉄道や地下鉄路線へのアクセスが良好で、都心近接を重視する方に適した選択肢です。
交通アクセス・主要駅への所要時間
利用可能路線と駅までの距離
最寄駅は**JR大阪環状線「鶴橋駅」**で、徒歩約6～7分というアクセス。 (SUUMO)
また、**Osaka Metro千日前線「鶴橋駅」**も徒歩7分程度でアクセス可能です。 (ライフルホームズ)
さらに、**地下鉄今里筋線「今里駅」**も徒歩9～10分程度で利用できるルートがあります。 (株式会社アフロ)
このように、複数路線を使い分けることで行動範囲を広げやすい立地です。
主要駅へのアクセス目安
以下は、交通機関を使った所要時間の目安です（時間帯・接続状況で変動があります）：
| 行き先 | 利用ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 環状線直通 | 約 5分程度 (ap-f.jp) |
| なんば駅 | 千日前線経由など | 約 7〜10分前後 (ap-f.jp) |
| 梅田駅 | 環状線 → 大阪駅方面へ | 約 15分程度 (ap-f.jp) |
| 新大阪駅 | 梅田・大阪駅経由 | 約 20〜25分前後 |
| 京橋駅 | 環状線経由 | 約 15～20分前後 |
「鶴橋駅から天王寺まで5分、なんばまで7分、梅田まで15分」というアクセス利便性は、不動産案内サイトでも紹介されています。 (ap-f.jp)
このアクセス性により、通勤・通学・買い物などで都市中心部へ移動する際、ストレスの少ない行動が可能になります。
治安・街の雰囲気
鶴橋駅周辺の治安概観
鶴橋エリアは「かつて治安に不安を抱える地域」とされるイメージがあったものの、近年は再開発・街づくりが進み、比較的落ち着いた地域と評価される傾向があります。 (lakia-tamatsukuri.com)
不動産関連サイトでは、鶴橋駅周辺の治安について以下のような記述があります：
- 日中は人通りが多く、安全と感じる住民も多い。夜間は通りによって暗くなる場所があり注意が必要。 (ラク賃不動産)
- 商店街や駅近くの通りは照明・防犯設備が整備されており、比較的安心感があるとされる。 (ap-f.jp)
- 鶴橋周辺では「公然わいせつ」の事案などが散発するとの報告も。通りの明るさ・人通りの有無により不安を感じることがあると評される。 (イエプラ)
- 飲み屋・飲食街も多く存在するため、深夜帯には酔客が通るルートもあり、一定の賑わい・混雑要素が含まれる。 (マンションノート)
住みやすさ口コミサイトには、「落ち着いた雰囲気」「事件・事故が極めて少ない」「駅近くに焼肉店が多い」などの評価もあります。 (スマイティ)
総じて言えば、鶴橋エリアは利便性を重視する入居者にとって現実的な選択肢でありながら、夜間の通り選び・防犯意識は重要な判断ポイントとなる地域といえます。
最寄駅・周辺地域の人口規模
鶴橋駅自体の徒歩圏人口を示す明確な統計値は公表されていないようですが、地域を含む町丁・区レベルでの人口統計から大まかな傾向を掴むことができます。
東成区・生野区を含む大阪市東部エリアは、都心近接で人口密度が高く、住居用・商業用混在地域となっています。ホームズの街情報によれば、鶴橋駅周辺には買い物施設や商店街が充実しているとの口コミも多く、地域としての生活基盤が強いことが示唆されています。 (ライフルホームズ)
また、鶴橋駅はJR・近鉄・地下鉄の3社が乗り入れる結節点であり、利用者数も多く、駅周辺の通行者・買い物客などを含めれば人口流入・往来者が多いエリアという特徴を持っています。 (ap-f.jp)
特に、駅周辺の東成区玉津３丁目地域は、比較的細かい住宅街が入り組むエリアであり、居住者が日常生活の拠点として長く住む地域としての人口基盤があると推察されます。
周辺施設（実在する5施設）
以下、物件近隣にある実在施設を5つ選び、ご紹介します。
- ダイコクドラッグ NEW玉造店（薬局／ドラッグストア）
物件から約984mと紹介されており、日用品・医薬品の購入に便利な拠点です。 (ライフルホームズ) - ブックス・イシケン堂（書店）
玉津・鶴橋エリアに位置する書店で、書籍・文具などを取り扱っています。物件周辺の文化拠点のひとつとして紹介されています。 (ライフルホームズ) - 医療法人野中会東成病院（医療機関）
ホームズの物件詳細では、周囲医療施設として東成病院が挙げられており、緊急時・定期受診等でアクセス可能な病院拠点となります。 (ライフルホームズ) - 大阪市立東成図書館（公共図書館）
地域の学び・情報拠点として、地元住民の利用が見込まれる文化施設です。ホームズ周辺施設案内にも図書館が掲載されています。 (ライフルホームズ) - 東成玉津郵便局（郵便局／公共施設）
物件周辺の公共インフラとして、郵便・行政手続き・宅配受け取りなどの日常生活サポート拠点として機能する施設です。 ホームズ物件ページに周囲施設として記載があります。 (ライフルホームズ)
これら施設は徒歩〜自転車圏内に位置しており、日常生活の利便性を支える施設として機能する範囲です。
総評：利便性と居住性のバランスを実感できる選択肢
ＬＩＶＩＡＺ ＯＳＡＫＡ Ｖｅｒｉｔｅ は、鶴橋駅近接 × 複数路線アクセス × 新築設備という組み合わせを持つ魅力的な物件です。特に、通勤・通学で都心へのアクセスを重視する方にとって、天王寺・なんば・梅田方面への利便性が高く、移動でのストレスを軽くできる立地条件といえます。
一方、鶴橋駅周辺は商店街や飲食店も多く、通行量・夜間の通り選びなどで安心度が左右される要素もあります。住環境として静かな住戸を選択できる棟内構成や方位、通りの配置など細かな配慮も重要です。夜間の照明・通路・ルート確保など、実際の現地確認も併せて行うと安心感が高まりやすいでしょう。
総じて、本物件は「都心へのアクセス利便性＋生活利便施設近接性」を求める単身者・デュアルワーカー層にとって、現実的で魅力ある選択肢の一つになる可能性があります。
ＬＩＶＩＡＺ ＯＳＡＫＡ Ｖｅｒｉｔｅ 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/**bldg277864043**
鶴橋駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/**STN2453**
