1. 物件の概要と所在地
プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル は、大阪府大阪市東成区中本5丁目13-6に位置する、鉄筋コンクリート造・地上10階建ての賃貸マンションです。 (Clasmo)
2024年9月竣工で、総戸数は72戸ほどという情報があります。 (Clasmo)
間取りは 1K、1DK や 1LDK といったタイプが中心で、専有面積は20㎡台〜30㎡台の範囲の住戸が見られます。 (Clasmo)
この物件は、地下鉄路線から徒歩7〜9分程度のアクセスとなる利便性ある立地です。 (Clasmo)
2. 立地と交通アクセス
2.1 最寄駅と徒歩アクセス
- 大阪メトロ中央線・今里筋線 緑橋駅：徒歩9分程度という案内があります。 (Clasmo)
- 大阪メトロ千日前線 今里駅：徒歩7〜9分前後。 (Clasmo)
- JR大阪環状線 玉造駅：徒歩10分程度という記載もあります。 (Lakia Tamatsukuri)
このように、1駅だけでなく複数路線や駅を使える選択肢があり、利便性の高い交通環境が期待できます。
2.2 主要駅へのアクセス目安
以下は、通勤・通学や大阪市内移動の観点から見た主要駅までのアクセス見通しです（乗換えや時間帯により変動します）：
| 目的地駅 | 想定ルート／備考 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅） | 緑橋駅 → 中央線または今里筋線 → 本町・東梅田など乗換 | 約20〜25分前後 |
| 難波駅 | 今里駅 → 千日前線直通 | 乗換少なく、約15～20分程度 |
| 天王寺駅 | 緑橋駅 → 中央線 → 天王寺方向 | 約15〜20分前後 |
| 本町駅 | 緑橋駅 → 中央線直通 | 約7〜10分前後 |
| なんば・心斎橋方面 | 今里駅で千日前線または乗換ルート | 約20分〜25分前後 |
このように、都心部へのアクセスも十分に可能なエリアといえます。
3. 緑橋駅および最寄駅の乗降客数・人口規模
3.1 緑橋駅の乗降客数
大阪メトロが公表する統計によると、緑橋駅の1日平均乗降客数は 21,217人（2022年調査）というデータがあります。 (統計情報リサーチ)
また、Wikipedia の「緑橋駅」ページによれば、2024年11月12日の1日乗降人員が 23,283人 との記載もあります。 (ウィキペディア)
これらを総合すると、緑橋駅は日常の移動需要が中規模程度ある駅と言えるでしょう。
3.2 駅勢圏人口・周辺人口
駅勢圏人口（駅を中心とした一定範囲内の人口）を示す古い資料では、緑橋駅について該当圏内人口が「20,000〜40,000人」レベルという分類に含まれていた記録があります。 (大阪府ホームページ)
ただし、これらは2005年（平成17年）時点のデータであり、現在とは変動がある可能性があります。
また、駅近傍の町丁別人口や世帯数については、公開データ上の明確な最新値は少ないものの、大阪市東成区・周辺地域自体は人口密度が高い区域であり、駅徒歩圏内にも一定の住宅需要層が存在すると見られます。
4. 治安・住環境の観点
4.1 犯罪・治安データ
goo住宅・不動産の「緑橋駅（大阪府）」のページによれば、東成区などを含む地域の刑法犯認知件数は 39,408件（大阪市内データ）に対し、人口千人あたり14.32件という数値が報じられています。これは大阪市区内で比較的下位（治安の指標が高い側）に位置する評価となっています。 (goo住宅・不動産)
このため、治安が特段不安な地域というよりは、標準的〜やや注意を要する区域と捉えるのが妥当と考えられます。
4.2 地域性・日常環境
- 緑橋駅周辺は、商業施設・住宅地域・公共施設が混在する都市域です。利便性が高い一方で、人通りの多い通りや裏道などは夜間の照明・見通しに注意が必要です。
- 駅構造上、中央線と今里筋線の交差点に位置しているため、人の流れが一定ある点が安心感になる側面もあります。 (ウィキペディア)
- ただし、駅直近の通りや細街路の夜間視認性などは、実地調査・夜間確認が推奨されるポイントです。
総じて、治安面で大きなデメリットが明示されているわけではなく、「標準水準の安心感＋利便性重視」の地区と考えられます。
5. 周辺施設の紹介（5選）
物件周辺で実在が確認できる施設を5つピックアップし、それぞれ概要を以下にまとめます。
- 大阪府立 東成図書館（東成区図書館）
大阪市東成区に所在する公共図書館。学習室や閲覧スペース、地域資料の貸出・閲覧サービスを提供しており、住民の文化・学びの拠点となっています。 - 東成スポーツセンター・東成プール
緑橋駅出口近くにある運動施設。屋内プール・トレーニングルーム・体育館等を備えており、地域住民のスポーツ・健康維持拠点として利用されています。 - ローソン 東中本五丁目店
中本五丁目地区内に所在するコンビニエンスストア。日常の買い物（飲料・軽食・日用品等）に便利な立地。 - ファミリーマート 中本五丁目店
同じく中本五丁目周辺にあるコンビニ店舗。24時間営業で、周辺住民の生活利便性を支える存在。 - 森ノ宮医療センター
やや距離はありますが、重症医療・総合医療を担う大病院。救急対応・専門科目も揃えられており、高度医療を要する場面でも安心感となる施設です。
これらの施設は、物件を検討する際の住環境訴求ポイントとしても有効です。
6. 総合評価とアピールポイント
6.1 強み・魅力
- 複数路線利用可能なアクセス性：緑橋駅（中央線・今里筋線）と今里駅（千日前線）が徒歩圏にあり、移動の選択肢が豊富。
- 主要駅への利便性：梅田・なんば・天王寺など大阪都心部へのアクセスも十分可能なポテンシャル。
- 新築・築浅＋設備面優位性：2024年9月竣工という新しさを活かし、入居者目線で設備・構造の訴求がしやすい。
- 周辺施設の充実：コンビニや公共施設、医療機関等が徒歩圏またはアクセス可能範囲に存在。
- 中規模駅の利便メリット：緑橋駅はターミナル駅ほど混雑は激しくないものの、日常交通量が安定しており、暮らしやすさが期待できる駅規模です。
6.2 注意点・リスク要因
- 線路近接や交通量のある道路沿い住戸では騒音対策が必要となる場合あり。
- 駅徒歩時間（7～9分）であるため、駅近重視者にはやや距離を感じられる可能性。
- 夜間の街灯整備・視認性・裏道の環境は実地確認が望ましい点。
- 駅乗降客数は中規模レベルであり、駅自体を目的地にするような集客力は限定的。
こうした強み・注意点を明示して訴求することで、入居検討者に対して信頼性ある情報提供ができます。
