1. 物件所在地と概要
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-36に位置する プレジオ新大阪EURO は、2024年7月竣工の鉄筋コンクリート造・15階建てマンションです。(Basis DS)
専有面積は 56.56㎡ 程度、間取りは1LDKが中心で、比較的ゆとりを持たせた造りが期待されます。(live-soleil.com)
敷金・礼金ゼロ（無償設定）や、共益費・管理費ありという条件も報じられています。(Basis DS)
2. 立地と交通アクセス
2.1 最寄駅・徒歩アクセス
- JR東海道本線「東淀川駅」：徒歩3分（非常に近接）(Basis DS)
- JR各線・新大阪駅：徒歩7分程度。(Basis DS)
- Osaka Metro御堂筋線・新大阪駅：徒歩9分程度。(Basis DS)
- その他、東三国駅も徒歩圏（約8〜10分）という案内も見られます。(live-soleil.com)
このように、徒歩10分圏内で複数路線・複数駅を使える恵まれた立地と言えるでしょう。(Basis DS)
2.2 主な駅までの所要時間目安
以下は、日常利用の観点から目安とされる駅までの所要時間（乗り換え含む可能性あり）を想定して整理します：
| 目的地駅 | 利便性・アクセスの見通し |
|---|---|
| 梅田駅 | 新大阪駅でJRまたは地下鉄への乗換で約5～10分追加、全体で20分前後が目安 |
| なんば駅 | 御堂筋線沿線経由、または梅田経由で乗換あり、約25〜30分前後を見込む |
| 大阪駅 | 梅田・大阪駅エリアとのアクセス。20分〜25分の範囲と想定 |
| 天王寺駅 | 地下鉄御堂筋線を利用 → 乗換含めて25～30分前後が見込まれる可能性 |
| 新大阪駅 | 徒歩7分強と非常に近く、交通の起点駅になる利便性あり |
※交通事情・時刻・乗換条件によって変動する可能性がありますが、概ね「中心部へのアクセスに優れた立地」と言えます。
3. 駅「東淀川駅」の利用状況と周辺の人口指標
3.1 駅利用者数・乗降客数
東淀川駅は、快速列車や新快速・特急は停車せず、普通列車のみが停車します。(tetsuken.ninja-web.net) 利用者数はやや抑えられた傾向にあります。(エクスプレス22)
具体的には、以下のような統計が確認されています：
- 平成30年度の1日平均乗車人員：8,232人（JR東淀川駅）(woman.chintai)
- 一部の統計では、1日平均乗降客数が約13,820人というデータも見られます。(統計情報リサーチ)
- 他資料では、駅利用は1日平均7,900人程度ともされ、「利用者数はやや少なめ」とする見方もあります。(tetsuken.ninja-web.net)
こうした数字から、東淀川駅自体は乗降客数が非常に多い駅という訳ではありませんが、新大阪駅という大きなターミナルに近いという地理的優位性が、その弱点をある程度補える立地と考えられます。
3.2 周辺人口・町丁データなど
「駅周辺」の町丁レベルの人口データは限定的ですが、近隣町丁のひとつである 柴島（くにじま） の最新データとして、人口3,373人という数字が確認されています。(ウィキペディア)
ただし、これは駅所在地直接の町丁ではなく周辺町丁の一例にすぎず、正確な駅徒歩圏内人口を示すものではありません。
4. 治安・安全性の観点
東淀川駅周辺・淀川区近辺は、住宅地域と都市機能が混在するエリアです。駅近であるがゆえに、人の出入りは一定ありますが、大きな繁華街や歓楽街と比べれば落ち着いた環境と言えるでしょう。
ただし、鉄道踏切が駅の南北に設けられており、踏切を渡る際には線路を8本横断するケースがあるという報告もあります。(大阪市公式ウェブサイト) そのため、駅南北で移動する際にはやや注意が必要です。
また、東淀川駅周辺にはバス路線の本数が少ないという指摘もあります。西口駅前には1日数本という運行本数になるとの情報もあります。(エクスプレス22)
総じて、夜間の治安や街灯の整備、道の見通しなどが改善されていれば、日常生活上大きな不安を抱える地域とはなりにくいエリアと想定されます。
5. 周辺施設の紹介（5件）
以下は、物件周辺で実在が確認できた施設を5件取り上げ、その概要を紹介します。住環境の魅力付けとして活用できる情報です。
- ミニストップ 東三国店
大阪府大阪市淀川区東三国5丁目4-1 に位置するコンビニエンスストア。24時間営業で、日常の買い物に便利。東三国駅から徒歩4分ほど。(NAVITIME) - ファミリーマート 淀川東三国店
大阪府大阪市淀川区東三国6-25-10 にあるコンビニ。こちらも24時間営業で、駅近くに立地しており、利便性の高い店舗です。(Chizumaru) - 大阪回生病院
淀川区宮原1-6-10に位置する医療機関で、物件所在地から比較的近距離にあります。急ぎの診療や通院にも対応しやすい病院の一つ。(大阪市公式ウェブサイト) - 東淀川病院
淀川区三国本町3-18-3 に所在する地域病院。救急対応も含めて、地域医療拠点として知られています。(大阪市公式ウェブサイト) - 十三市民病院（大阪市立十三市民病院）
淀川区野中北2-12-27 に位置する中核病院で、診療科目・規模ともに充実しており、周辺地域に対して医療の安心を提供します。(大阪市ホームページ)
上記施設は、日常の利便性と安心を支える拠点としてアピール要素になります。
6. 総合評価と訴求ポイント
6.1 強み・魅力点
- 駅近立地（徒歩3分） という利便性は、通勤・通学だけでなく日常生活にも大きなアドバンテージとなります。
- 複数駅・複数路線へのアクセス可能 で、都市中心部や主要拠点への移動時間を短縮できる可能性があります。
- 医療機関が複数存在 しており、安心感を提供できる環境が整っている点は入居検討者にとって大きなプラスになります。
- コンビニ等日常施設が徒歩圏 にあるため、生活利便性が高いことを即訴求できる強みです。
6.2 注意点・懸念点
- 駅利用者数そのものは非常に多いとは言えず、駅としての「にぎわい」は限定的な可能性があります。
- 夜間・早朝の治安、駅周辺の照明や見通しなどが実地で確認を要する点です。
- 踏切が存在する区画があるため、移動時に注意が必要という点も説明しておくと信頼感につながるでしょう。
このような強み・弱みを整理しながら、入居希望者には「静かに暮らしたいが、利便性は妥協したくない」という層を中心にアプローチすると効果的です。
まとめ
プレジオ新大阪EUROは、東淀川駅から徒歩3分という極めて近い駅アクセスを特徴としながら、新大阪駅・御堂筋線等の複数路線が利用可能な立地を備えた高利便性物件です。医療機関やコンビニなど生活インフラも近傍に整っており、バランスの取れた住環境をアピールできます。一方で、駅利用者規模や夜間安全性なども丁寧に情報提供することで、信頼性ある紹介記事になるでしょう。
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