立地・物件概要
「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」は大阪市福島区鷺洲２丁目３-１０に所在する2020年6月竣工、鉄筋コンクリート造地上11階建・総戸数67戸（賃貸マンションとしての登録データ）です。(SUUMO) 最寄り駅は 新福島駅（JR東西線）徒歩7分、また 福島駅（JR大阪環状線）徒歩8分という、複数路線の利用が可能な利便性の高い立地です。(ライフルホームズ) 駅徒歩7分圏というアクセス優位性と、梅田エリアが近隣となる都市型立地が魅力と言えます。
鷺洲エリアは、都心・梅田方面へのアクセスが良好である一方、住宅地としての落ち着きも兼ね備えたエリアです。(karilun-かりるん-) この物件は「利便性を重視しつつ都心暮らしをする」方にとって検討候補となる立地設定といえます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
まず、交通アクセスを整理します。
- 新福島駅（JR東西線）：1日あたりの平均乗降客数は約17,160人（2022年）というデータがあります。(オープンポータル)
- 福島駅（JR大阪環状線）：大阪市中心部への接続が非常に良く、梅田・大阪駅方面へ近接しています。(karilun-かりるん-)
複数路線が徒歩圏にあるため、通勤・通学時や休日のお出かけにも強みがあります。たとえば、福島駅から大阪駅・梅田駅へは1〜2駅、概ね移動時間10分前後でアクセス可能と紹介されており、都心主要駅を生活圏に収める立地と解釈できます。(karilun-かりるん-)
また、阪神本線・大阪メトロ千日前線なども徒歩圏に含まれており、交通の多様性が生活の選択肢を広げています。(ライフルホームズ)
従って、朝の通勤・通学はもちろん、夕方以降・休日にも「移動が苦にならない範囲」であると言え、駅徒歩7分という立地が日常的な体感価値として高く評価できます。
住環境・治安・最寄り駅周辺の人口数
このエリアの住環境について、以下の観点で整理します。
人口・世帯数・区域の特徴
鷺洲・福島区の状況を踏まえると、周辺は「梅田に近く、アクセス優位ながら落ち着いた住宅地の印象もあるエリア」と評価されています。(karilun-かりるん-) ただし、町丁単位での人口数詳細までは公開データ上確認できないため、区全体のデータを参考にします。福島区では児童数・保育所・医療施設数などが整っており、比較的生活基盤が整った地域との紹介があります。(ライフルホームズ)
また福島区の治安面では、刑法犯罪認知件数が2023年時点で879件であり、人口1000人あたりの件数は約10.7件と報じられ、「大阪市24区中14番目」とされており、都心6区のなかでは比較的治安が良い部類です。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
これらのデータから、「利便性の高い都心近接エリアで、かつ治安・住環境として大きなマイナス要素は少ない」と評価できます。
治安・街の雰囲気
福島区は再開発が進み、駅前・通り沿いは街灯・人通りともに整っているとされ、夜間の女性一人歩きでも「完全に安心と言えるわけではないが、使いやすい街並み」というコメントがあります。(賃貸のプロin大阪) もちろん駅から少し離れた路地、飲食街近辺、酔客の多い時間帯などでは注意も必要とされます。全体としては「都心近くで利便性が高く、かつ住みやすさも追求されているエリア」と言えます。
周辺施設5選
物件周辺の生活利便・文化・医療・運動などを支える実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 〈コンビニエンスストア〉セブンイレブン 大阪福島7丁目店
所在地：大阪市福島区福島７丁目付近（物件から徒歩数分圏）
特徴：24時間営業のコンビニとして、深夜・早朝の買い物やちょっとした用事に使いやすい立地。駅徒歩圏かつ都心近くのため、便利な存在です。(ライフルホームズ) - 〈スーパー〉関西スーパー 福島店
所在地：大阪市福島区鷺洲２丁目付近（物件徒歩数分圏）
特徴：日常の食料品・日用品の買い出しに使えるスーパー。物件付近に買い物施設が充実している点は日常生活の安心感につながります。(crews-net.jp) - 〈ファミリーレストラン〉ガスト 福島店（または近隣チェーン）
所在地：福島区・鷺洲・福島駅近辺（駅徒歩圏）
特徴：外食・軽食を気軽に利用できる飲食店が駅近くにあることで、単身・カップル・友人との利用など幅が広がります。駅徒歩圏で飲食店が点在しているという評判もあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 〈大型商業施設〉ウイステ 野田阪神（イオンスタイル野田阪神 等）
所在地：大阪市福島区大開・野田阪神駅前エリア（物件から自転車圏または徒歩圏）
特徴：スーパー・専門店・衣料・日用品まで揃う複合施設。物件から徒歩・自転車で行ける範囲にこうした商業施設があると、休日の買い物・家族利用にも重宝します。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 〈運動施設／公園〉堂島川沿い・水辺の散歩道（福島区・ほたるまちエリア）
所在地：福島区・堂島川沿い、福島駅・梅田方面への水辺エリア
特徴：リバーサイド・水辺空間の整備が進んでおり、朝夕の散歩・ジョギング・季節の景観を楽しめる環境として言及されています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
これら施設の存在により、「生活利便」「外食・買い物」「運動・散策」という暮らしの質を支える要素が物件徒歩圏・自転車圏に揃っていると言えます。
まとめ
「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」は、新福島駅徒歩7分・福島駅徒歩8分という複数路線に近い駅立地を持ち、都心・梅田方面へのアクセスが良好な点が大きな強みです。また、福島区鷺洲というエリアは「都心に近い」「住宅地として落ち着いた雰囲気がある」「生活利便施設が整っている」「都心6区でも比較的治安の良い区画である」との評価があります。
駅徒歩数分の立地、買い物施設・飲食店・散策エリア・医療施設などの日常的な生活を支える施設が徒歩圏に点在しているため、通勤・通学・休日の過ごし方すべてにおいてバランスの良さを感じられます。もちろん、「駅前の飲食街・夜間の商業エリア」特有の賑わいや「駅近ゆえの家賃相場」「物件階数・方位による眺望・日照・音」の個別条件は確認が必要ですが、立地・交通・住環境・周辺施設を総合的に見ると、都市近接ながら快適な暮らしを重視する方には非常に検討価値の高い物件です。
物件詳細や最新の募集状況についてはこちらをご確認ください。
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1831344669
新福島駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
