物件立地・概要
大阪市東成区東小橋二丁目に位置する「エスリード大阪城南グランデュクス」は、2018年8月竣工、鉄筋コンクリート造・地上10階建・総戸数106戸の分譲賃貸マンションです。 (SUUMO) 最寄り駅は 玉造駅（JR大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線）で、JR大阪環状線「玉造」駅から徒歩8分、長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩10分という駅近の立地です。 (株式会社ケントコーポレーション) 物件名が示す通り、都心近接ながらも「大阪城南」のエリアとして利便とゆとりのバランスを求める暮らしに適した立地と言えます。物件住所からも住宅と都市機能が交錯する東成区の静かな住宅街エリアに位置しており、通勤・通学・休日の拠点としても魅力があります。
交通アクセス・主要駅への所要時間
玉造駅を起点に交通アクセスを整理します。
まず、JR大阪環状線「玉造」駅は1日平均乗降人員が約30,596人（2022年度）と報告されています。 (StatResearch) また、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅（地下鉄駅）は1日平均乗降人員が13,811人（2022年度）とされています。 (railway.sidearrow.net) これらから、通勤・通学等で利用者が多いターミナルに直結しつつ、地域に根ざした駅である点が読み取れます。
主要駅までの移動時間の目安として、例えばJR環状線で「大阪」駅・「天王寺」駅・「京橋」駅など都心部・主要ターミナルへのアクセスが一本で可能です。玉造駅から大阪駅方面までは乗換え・待ち時間を含めて20分前後、また天王寺へは10分台というケースもあり、都心部へスムーズに移動できます。地下鉄を利用すれば長堀鶴見緑地線・中央線等との乗換も可能で、心斎橋や難波方面、また市外へのアクセス選択肢も広がります。
このように、玉造駅を生活拠点にすることで「都心主要駅へ程よく近い」「駅徒歩圏で日常利便を獲得」という二つの視点を満たしやすい立地条件と言えます。
玉造駅エリアの住環境・治安・人口数
住まいを選ぶ際の鍵となる「人口・治安・雰囲気」を玉造駅エリアから見ていきます。
まず人口・世帯数に関して、町丁単位のデータでは玉造元町（大阪市天王寺区）の人口が2,285人・世帯数1,108世帯という統計があります。 (toukei-labo.com) また、東成区全体のデータによれば、総人口のうち65歳以上の割合が約25.7％（2015年時点）という数字が報告されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) これらから「比較的落ち着いた住宅街としての顔」も見えてきます。
治安に関して、玉造駅周辺は「犯罪発生率も低いため治安が良いエリアと言われています」との地域情報があります。 (clanhome-morinomiya.com) 緑地・公園の豊富さ・坂や階段・日常の買い物環境については、住宅レビューでは「坂や階段が多い（13.9％）」「緑が少ない（10.6％）」といった指摘もあります。 (ライフルホームズ) つまり、駅近で交通利便性は優れており暮らしやすい環境と言えますが、少し起伏のある地形という点や緑の多さという点では“完璧”ではないという現実も併せて考えておくと良いでしょう。
まとめると、玉造駅エリアは「都心ながら落ち着いた住宅街」「駅徒歩圏の利便性」「治安・人口構成ともに大きな不安要素が少ない」環境という評価ができます。物件の立地をこの土台に乗せて整理していくと、暮らしの質を見極めやすくなります。
周辺施設5選
物件検討時に「生活を支える近隣施設」があるかどうかも重要です。ここでは実在する5つの施設をピックアップします。
- ファミリーマート玉造本町店
所在地：大阪市天王寺区玉造本町付近（駅徒歩数分圏）
24時間営業のコンビニエンスストアです。駅近・物件近くにコンビニがあることで、ちょっとした日用品購入や夜遅い帰宅時の買い物にも便利です。 - ロイヤルホスト森ノ宮店
所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目4-2（森ノ宮駅寄り）
ファミリーレストランチェーンの店舗で、家族での外食や休日の軽めの食事に使えます。駅徒歩圏にこうした飲食施設があると暮らしにゆとりが生まれます。 - 中本病院
所在地：大阪市東成区玉津ほか（玉造駅・森ノ宮駅エリア）
内科・外科・整形外科などを備えた総合病院で、医療面での安心感があります。駅徒歩圏に大きめの医療機関がある点は、日常の安心感に繋がります。 - キューズモール（東急スポーツオアシス森ノ宮キューズモール）
所在地：大阪市中央区森ノ宮中央2丁目付近、物件からも徒歩圏内
複数のテナントが入る商業施設で、100円ショップ・雑貨・日用品・衣料などをまとめて購入できる施設があります。日々の買い物や週末のショッピングに利用できます。 - 大阪城公園・運動施設（大阪府大阪市中央区大阪城内）
所在地：大阪城公園エリア・森ノ宮・玉造駅から徒歩圏
散歩・ジョギング・季節のイベント開催場としても活用されており、休日の過ごし方にも幅が出ます。自然や緑を感じながら都心暮らしができる点も魅力です。
これら５つの施設が物件からアクセス可能範囲にあることで、日常の買い物・医療・外食・運動・自然という暮らしに欠かせない要素がバランス良く揃っていると言えます。
まとめ
「エスリード大阪城南グランデュクス」は、玉造駅徒歩8～10分という駅近立地に加え、JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線を使える交通利便性が大きな特徴です。また、玉造駅エリア自体が「都心に近いながら穏やかな住宅街」「治安に一定の安心感がある」「利便施設が駅近に揃っている」という評価を得ており、通勤・通学・休日の暮らしをバランスよく整えたい方に適しています。起伏のある地形や緑の多さという点では改善の余地がありますが、「駅近」「複数路線利用可」「生活インフラ充実」という観点では十分に検討に値する物件です。
物件詳細は以下よりご覧ください。
エスリード大阪城南グランデュクス 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg508065435
玉造駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
