物件の立地概要
「エステムコート難波サウスプレイスVIラグジー」（以下「本物件」）は、大阪府大阪市浪速区大国三丁目またはその近隣に位置する賃貸マンションです。最寄り駅は、今宮駅（大阪市浪速区大国三丁目／JR西日本）となり、徒歩でアクセス可能な立地が魅力です。
この立地は、鉄道アクセス・都心部への移動利便・日常生活施設の整備・商業・住宅の混在という都市部ならではの利点を備えています。都心の主要拠点「なんば」「梅田」「天王寺」などへのアクセスを視野に入れつつ、住むための環境としても候補になり得る立地です。
交通アクセス：駅徒歩・主要駅までのアクセス
駅徒歩の目安
本物件の最寄り駅「今宮駅」へは、徒歩数分程度でアクセスできる立地が想定されます。駅至近の環境は、通勤・通学・買い物・外出など日常の移動をスムーズにする大きなメリットです。駅出口・高架下・商店街を活用できるルート選びによって、雨天時や荷物の多い日などでも移動の快適性が増します。
また、駅周辺には複数の交通線路が走っており、路線選択・目的地別のルートがとりやすい立地と捉えられます。
主要駅へのアクセス
「今宮駅」には、JR大阪環状線およびJR関西本線（大和路線）が乗り入れています。 (LIFULL HOME’S)
具体的なアクセス例としては次の通りです。
- 今宮駅から「天王寺駅」までは、JR大阪環状線で乗車約4分という記録があります。 (LIFULL HOME’S)
- 今宮駅から「大阪駅（梅田）方面」へは、環状線・乗り換えなどを含み、おおよそ14分のアクセスという記載があります。 (LIFULL HOME’S)
- その他、奈良方面・京都方面・関西空港方面などへのアクセス可能性もこの立地の強みとされています。 (LIFULL HOME’S)
このように、都心・主要駅へのアクセスが短時間で可能という点が、本物件立地における大きな魅力です。
周辺環境・治安・最寄り駅の人口数
駅利用状況・人口データ
「今宮駅」の1日あたり乗降・乗車人員には、いくつかのデータがあります。例えば、平均乗車人員4,713人というデータがあります。 (ミニミニFCなんば店・桜川店) また、別の集計では1日平均乗降人員8,172人というデータもあります。 (StatResearch)
行政区としての「浪速区」の人口は約82,000人、世帯数約60,000世帯というデータがあります。 (ポスティング日本)
上記より、「駅としての利用も一定量あり」「居住エリアとしても人が暮らしている地域」がこの立地であることが読み取れます。ただし、町丁目単位での正確な居住人口・世帯数データは公表されていないため、「流動人口＋居住人口が混在している複合用途エリア」という認識が適切です。
治安・街の雰囲気
「今宮駅」周辺の住みやすさ・治安について、次のように整理できます。
- 駅の立地が大阪市内・商業・住宅・観光が混在する地域であるため、「交通便・買物便ともに優れている」という記述があります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、「人通り・車両通行量・商店街・歓楽色」のある通りが近くにあるため、静かな郊外住宅地と比べて“賑やか”あるいは“人が出入りする時間帯・場所”に差が出る可能性があります。住環境として「静けさ重視」の方には、住戸の階数・窓の向き・帰宅ルートなどの確認を推奨する記述があります。 (LIFULL HOME’S)
- 駅周辺の公共施設として、浪速警察署大国交番（徒歩約300 m程度）などが確認でき、防犯面の拠点が近くにある点はプラス評価です。 (NAVITIME)
総じて、「都市部の利便を活かしつつ、暮らしやすさも一定備わった立地」という見方ができます。
周辺施設：暮らしを支える身近なスポット5選
本物件の徒歩圏にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
1. 浪速警察署 大国交番
所在地：大阪府大阪市浪速区大国3-1-1。今宮駅から徒歩約300 m程度。 (NAVITIME)
概要：地域の交番として、夜間・非常時の拠点となる施設。住まい選びで「近くに警察の拠点がある」というのは安心材料になります。
2. 浪速消防署 浪速出張所
所在地：大阪府大阪市浪速区浪速東3-11-19。徒歩圏に公共防災インフラが存在します。 (NAVITIME)
概要：火災・救急対応を担う市の消防署出張所。暮らしの「もしも」の時の体制が近くにあるという点は、住まいとしての安心につながります。
3. セブン-イレブン 大阪市浪速区大国店（仮）
（具体店舗名が確定できないため“駅徒歩数分のコンビニエンスストア”という位置づけで）
概要：駅から徒歩数分圏内、24時間営業または朝早くから深夜まで営業しているコンビニエンスストアは、帰宅時・夜間・急な買い出し時にも利用しやすく、単身者・カップルの暮らしにおいて利便性を高める施設です。
4. スーパー玉手 大国町店
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目など（「今宮駅周辺の買い物事情」で紹介） (LIFULL HOME’S)
概要：24時間営業または深夜まで営業しているスーパーマーケット。駅徒歩圏に生活インフラとしてスーパーマーケットがあることは、日々の食材調達・買い出し・家計管理において重要なポイントです。
5. 大阪市立浪速図書館
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津西1-5-23。徒歩圏に公共図書館があります。 (NAVITIME)
概要：学習・調べ物・子どもの読書環境・静かに集中できる空間として図書館が近くにあることは、ファミリー・子育て世帯・知的活動を重視する方にも好ましいポイントです。
これら5施設により、「防災・警察・買物・スーパー・図書館」といった暮らしの基盤が揃っているという点が、本物件周辺の魅力として挙げられます。
まとめ：こんな方におすすめの一物件
本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIラグジー」は、次のような方に特におすすめです：
- 駅徒歩数分圏で鉄道利用を重視し、都心・主要駅へのアクセスを重視される方。
- 「なんば」「梅田」「天王寺」「大阪駅」などの大阪市中心部を生活圏としつつ、住みやすさも確保したい方。
- 日常の買物・医療・公共施設・交通利便を中心に暮らしを選びたい方。
- 都心での暮らしを前提としながら、徒歩・自転車圏内で生活利便を完備した住宅を探されている方。
ただし、以下のような観点もあらかじめ確認をおすすめします：
- 都心・駅近という立地特性から、人通り・交通量・商店街・歓楽エリアの影響を受けやすい可能性があります。夜間の戻り道、住戸の階数・窓の向き・遮音・採光などをチェックすることが望ましいです。
- 駅直近・商業・観光エリア寄りということから、「静かな住宅専用地・郊外型」の住環境を求める方には、住戸の条件（階数・住戸の方角・内装仕様）を慎重に検討することが有効です。
本物件の詳細はこちらをご確認ください。
エステムコート難波サウスプレイスVIラグジー 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1463789670
また、今宮駅の賃貸物件情報を一覧でご覧になりたい方はこちら。
今宮駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3293
以上、ご検討の一助となれば幸いです。
