エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン:恵美須町駅徒歩圏・難波・日本橋・都心直結の暮らし

目次

物件の立地概要

「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」(以下「本物件」)は、大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目付近に位置しており、最寄り駅として 恵美須町駅(大阪メトロ堺筋線/近鉄日本橋線)を徒歩数分で利用できる恵まれた立地です。
このエリアは、観光・商業エリアとしての顔を持った「なんば」「日本橋」「新世界」「通天閣」エリアに近接しながら、実際に居住可能な住宅マンションが点在している地域です。通勤・通学・休日の過ごし方など、利便性を重視される方にとって大きな魅力と言えます。
構造・竣工年月などの具体的な数値は公表されていないケースがありますが、立地そのものが「駅徒歩数分」「都心アクセス良好」「住宅+商業が混在する街」の3点を兼ね備えており、都市の暮らしを重視される検討者にとっては十分に“暮らしの選択肢”となり得る物件です。

交通アクセス:駅徒歩・主要駅へのアクセス

駅徒歩の目安

本物件の最寄り駅である恵美須町駅までの徒歩所要時間が非常に短い点が大きなポイントです。駅出入口が近く、雨の日・荷物の多い日・夜遅くの帰宅などにおいても、駅までの移動の負担が軽く済む可能性が高いエリアです。駅専用改札口・地下鉄・近鉄日本橋線など複数の路線が利用可能という立地が、日常の動線を短く、余裕あるものにします。
また、徒歩圏には複数駅・複数路線が利用できる可能性もあり、目的地・時間帯に応じた鉄道ルート選択がしやすいというメリットもあります。

主要駅へのアクセス

恵美須町駅を起点とすると、以下のようなアクセス感が期待できます。

  • 恵美須町駅から「なんば駅」「日本橋駅」までは地下鉄堺筋線・近鉄日本橋線で乗車数分、徒歩も含めて“すぐ近く”という印象です。
  • また、なんば駅・心斎橋駅・梅田駅・天王寺駅といった大阪市中心部の主要駅へのアクセスも1回または2回程度の乗り換えで可能であり、「大阪都心で働く・都心で遊ぶ・都心を拠点に暮らす」方にとって有力な立地と言えます。
  • 駅の利用実績として、恵美須町駅では1日あたり約18,900人の乗降人員があるというデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
    このように、「駅近」「主要駅までアクセス短時間」「複数路線利用可能」という条件が満たされており、交通面の利便性は非常に高いと評価できます。

周辺環境・治安・最寄り駅の人口数・地域特性

駅利用状況・人口データ

本物件の立地する区である 浪速区の人口・世帯数については、「約 82,000人・世帯数約 60,000世帯」というデータが報告されています。 (ポスティング日本)
また、町丁目別のデータでは、例えば日本橋5丁目では人口2,050人・世帯数1,330世帯というデータもあります。 (posting-nippon.com)
このように、「人が暮らしている住宅地」であるという前提を持って立地を考えることができます。ただし、駅直近・商業地寄りという性格から、居住専用エリアとは少し異なる“都市生活特化”の側面がある点も押さえておいたほうが良いでしょう。

治安・街の雰囲気

恵美須町駅・日本橋エリアの住みやすさ・治安については、以下のように整理できます。

  • このエリアは観光・商業業態・飲食店が多く集まるため、夜間にも人通りがある通りが多く、帰宅時の安心感を得やすいという側面があります。
  • 一方で、住居専用地とは異なり「飲食店・歓楽街・観光施設」が近隣にあるため、夜間の明るさ・人通り・喧騒といった“都市らしさ”を感じることがあります。実際、紹介されている住みやすさ情報では「買物便・交通便が非常に高い一方、静けさを重視する方には通りの選定・階数・窓向きの確認が必要」といった記述があります。 (LIFULL HOME’S)
  • また、人口密度が高く、住宅と商業が混在する地域であるため、階や向きによって「眺望」「日当たり」「通風」「静けさ」に差が出る可能性があります。
    総じて評価すると、「交通・買物利便が高く、暮らしやすさも十分あるエリア」でありながら「静かな郊外型」住宅というよりは“都市で暮らす”“都心を拠点とする”ライフスタイルを想定する方向が適しています。

周辺施設:暮らしを支える身近なスポット5選

本物件から徒歩圏にある代表的な施設を5つ実在のものから選び、概要を記載します。

1. セブンイレブン大阪日本橋5丁目店

所在地:大阪府大阪市浪速区日本橋5-11-1。恵美須町駅から徒歩約3~4分。 24時間営業のコンビニエンスストアで、飲料・軽食・日用品・ATMなど、帰宅後のちょっとした買い出しに重宝します。
このように「駅近にコンビニが複数ある」ことは、日常の利便性を高めるポイントとなります。

2. ローソンストア100 LS恵美須町駅前店

所在地:大阪府大阪市浪速区日本橋5-13-3。駅から徒歩約4分。100円ショップ形式を取り入れた店舗で、文具・キッチン用品・生活雑貨など、コスト重視の暮らしにも対応しやすい施設です。
「日用品を手軽に揃えられる」という点は、単身者・カップル・若年層にも嬉しい環境です。

3. 社会福祉法人石井記念愛染園附属愛染橋病院

所在地:大阪市浪速区日本橋5-16-15。地下鉄堺筋線恵美須町駅1‐B出口より徒歩約1分という至近距離。総合病院として診療・救急の対応も備えているため、住まいの近くに医療機関があるという安心感があります。
通勤・通学・生活の中で「もしもの時に病院が近い」というのは大きな安心材料です。

4. なんばパークス(大型商業施設)

所在地:大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70。恵美須町駅から徒歩約8〜10分圏。映画館・飲食店・商業施設・緑地などが複合した大型施設で、休日の買い物・飲食・リフレッシュ用途として活用できます。
「大型商業施設が徒歩圏にある」という点は、住みやすさ・楽しさ双方を支える環境要素となります。

5. 大阪市立日本橋小中一貫校

所在地:大阪府大阪市浪速区日本橋西1-7-6など(小中一貫校)。最寄り駅・恵美須町駅から徒歩約5分圏。ファミリー世帯・将来お子様をお持ちになる可能性のある方にとって、教育施設が近隣にあるというのは重要なポイントです。
「子どもの通学が徒歩圏内にある」という暮らしの安心感は、長期の住まい選びにおいて重視される要素です。

これら5施設から、「本物件周辺には買物・医療・教育・レジャー・利便施設」が揃っており、都市部でありながら日常生活を支える環境が整っていると評価できます。

まとめ:こんな方におすすめの一物件

本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」は、次のようなニーズをお持ちの方に特に向いています。

  • 駅徒歩数分圏で暮らし、通勤・通学・休日のお出かけを鉄道利用中心に考えたい方。
  • 「なんば」「日本橋」「難波」「心斎橋」など大阪市中心部を身近に利用しつつ、住まいとしても成り立つ立地を探している方。
  • 日常の買い物・飲食・医療・教育インフラが徒歩圏に揃っており、生活便利を重視される方。
  • 都心で活躍しながら「帰宅後は自分の時間を確保したい」「暮らしやすさも捨てたくない」という方。

一方で、次のような観点も確認しておくと、住み心地をさらに高められます。

  • 駅徒歩が非常に近いため、人通り・交通量・商店街・飲食店・観光施設の影響を受けやすい可能性があります。夜間の帰宅ルートや住戸の階数・窓向き・遮音性などを現地で確認することをおすすめします。
  • 商業・歓楽・観光エリア寄りという性格から、静かな住宅専用地・郊外型・広い敷地という期待とは異なる“都市型コンパクト居住”としての覚悟があると安心です。

本物件の詳細はこちらをご確認ください。
エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン 賃貸情報: https://www.property-bank.co.jp/bldg453889016
また、恵美須町駅の賃貸物件情報を一覧でご覧になりたい方はこちら。
恵美須町駅 賃貸一覧: https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6539

以上、ご検討の一助となれば幸いです。

よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!

この記事を書いた人

不動産のポータルサイトを運営しているPBタイムズです。このサイトではあなたの役に立つ様々な不動産の情報をお伝えしていきます。

目次