物件の立地概要
「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ（以下「本物件」）は、大阪府大阪市浪速区大国２丁目付近に位置する賃貸マンションです。最寄り駅は今宮駅（大阪市浪速区大国三丁目）で、鉄道利用・都心アクセス・生活施設の揃ったエリアにあります。
浪速区という市街地の一角にありながら、住宅として暮らせる環境が整っており、駅徒歩圏に住まいを求める方にとって、都市利便と住環境のバランスがとれた立地です。
交通アクセス：駅徒歩・主要駅へのアクセス
駅徒歩の目安
最寄りの今宮駅まで徒歩でアクセス可能な立地となっています。駅近くにはコンビニや飲食店、生活施設も充実しており、徒歩での日常生活がしやすいことが期待できます。駅徒歩圏内という点は、通勤・通学・買物ともにメリットとなるでしょう。
例えば、駅近くには「ローソンJR今宮駅店」が駅出入口から約39 mという至近距離にあります。(NAVITIME)
主要駅へのアクセス
今宮駅は、大阪環状線および関西本線（大和路線）という2つのJR路線が利用可能です。(ウィキペディア)
交通利便性の面では、次のようなアクセスが特徴的です：
- 今宮駅から都心方面（例えば大阪駅・梅田方面）・エンターテインメント拠点（なんば・天王寺方面）への移動がスムーズ。例えば、なんば駅や梅田駅へも乗り換え1回・数分～十数分程度でアクセス可能という評価があります。(LIFULL HOME’S)
- 駅が2路線利用可能なため、用途によって路線選択が可能で、通勤・通学・休日の外出にも対応しやすい立地です。
このように、交通ネットワークの拡がりがある点は、本物件の立地価値として大きな魅力となるでしょう。
周辺環境・治安・最寄り駅の人口データ
駅利用状況・人口データ
最寄り駅の今宮駅について、1日あたりの乗降・乗車人員データとして、「1日の平均乗車人員4,713人」というデータがあります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
また、所在する行政区の浪速区の人口は「約82,000人・世帯数約60,000世帯（令和5年8月1日時点）」というデータも確認されています。(posting-nihon.com)
これらの数字から、極端に人通りが少ない・閉鎖的な地域というわけではなく、日常生活圏内で一定規模の利用者・居住者がある地域であるといえます。
治安・街の雰囲気
「今宮駅周辺の住みやすさ」を扱った調査では、次のような記載があります：
- 駅東側を中心に買い物施設・スーパー・コンビニなどが徒歩圏に点在し、日常生活の利便性が比較的良いとされています。(LIFULL HOME’S)
- 治安面では、繁華街から少し離れた住宅街エリアが混在しており、「来客・観光客の出入りが多め」「人通りが多いところと少ないところの差がある」との指摘もあります。(大阪来てん！)
- 特に夜間の通り道・人通りの少ない道では現地確認を推奨する声もあります。
総じて、「都心に近く交通利便が高い」「生活利便も整っている」「ただし商・工・住宅の混在地域であるため、暮らし方によっては環境の差を感じる可能性あり」というバランスのエリアです。
周辺施設：暮らしを支える身近なスポット5選
本物件の徒歩圏（駅徒歩圏内）には、日常生活を豊かに支える施設が揃っています。以下に実在する5施設をピックアップし、それぞれ概要を記載します。
1. ローソン JR今宮駅店
所在地：大阪府大阪市浪速区大国3-13-13 駅から約39 m。24時間営業のコンビニエンスストアです。(NAVITIME)
帰宅直後のちょっとした買い出し、夜間の利用、急な用事などに非常に便利な立地です。
2. ファミリーマート 大国三丁目店
所在地：大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-25 駅から約168 m。こちらも24時間営業のコンビニエンスストアです。(NAVITIME)
複数のコンビニが徒歩圏にあることで、生活時間帯に応じた選択肢が増えるというメリットがあります。
3. なにわ生野病院
所在地：大阪府大阪市浪速区大国1-10-3 駅徒歩約数分圏。総合病院として診療・救急対応も備えている医療機関です。(NAVITIME)
居住する上で「近くに総合病院がある」というのは安心材料となり、継続的な通院が必要な方・家族で暮らす方にも好ましいポイントです。
4. NAMBA PARKS（なんばパークス）
所在地：大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 今宮駅から徒歩約1.2 km圏。大型ショッピングモールで、映画館・飲食店・商業施設・オープン空間が整備されています。(NAVITIME)
休日の買い物・食事・家族でのお出かけに対応できる施設が徒歩圏にある点も、生活満足度を上げる要因となります。
5. 通天閣本通商店会
所在地：大阪府大阪市浪速区恵美須東 今宮駅から徒歩約1.3 km圏。大阪を代表する観光エリア「新世界」や通天閣周辺の商店街で、飲食店・専門店・観光スポットが集まったエリアです。(NAVITIME)
住宅街から少し足を伸ばせば、活気ある商店街・飲食街・観光気分の街並みにアクセスできるという点は、暮らしの“メリハリ”を求める方にも魅力です。
まとめ：こんな方におすすめの一物件
本物件「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」は、次のようなニーズを持つ方に特に向いています：
- 駅徒歩圏でアクセスを重視し、都心部（なんば・梅田・天王寺方面）を活動拠点として暮らしたい方。
- 日常の買物・飲食・医療施設が徒歩圏に揃っており、利便性を重視される方。
- 都市に近く、かつ比較的生活しやすい住宅環境を重視したい方。
ただし、以下の点もご確認ください：
- 鉄道2路線利用可能という利便性の反面、駅周辺および通勤ルートで人通り・交通量が多い通りに面している可能性があります。夜間の帰宅ルートや建物との距離を確認することをおすすめします。
- 商業色や観光客が集まる商店街・飲食街が近いため、静かな住宅地を重視される方には“賑わい・人通り・音”の面で、住戸の向き・階数・窓位置などの確認が有効です。
本物件の詳細はこちらをご確認ください。
エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg792472701
また、今宮駅の賃貸物件情報を一覧でご覧になりたい方はこちら。
今宮駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3293
以上、ご検討の一助となれば幸いです。
