エステムコート難波4アトリの立地・アクセス・周辺環境を徹底解説

はじめに

今回は、物件名：エステムコート難波4アトリ（大阪府大阪市浪速区立葉１丁目４-１２）を、物件を検討される方向けに「立地」「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「治安・最寄り駅の人口数・住環境」「周辺施設」の観点から整理・解説します。住まいとしての環境を具体的にイメージできるよう、実データを元にわかりやすくご紹介します。

立地・物件概要

「エステムコート難波4アトリ」は、大阪市浪速区立葉１丁目に位置し、最寄り駅である桜川駅（大阪メトロ千日前線・阪神なんば線）から徒歩約7分というアクセス情報があります。 (SUUMO)
築年月は2017年3月（または2017年4月）と、比較的新しいマンションで、鉄筋コンクリート造13階建てという情報があります。 (SUUMO)
住所が浪速区立葉という、難波・なんばエリアも徒歩圏という、都心近接＋住宅利便という立地としてバランスの良い環境です。
また、複数の鉄道駅が徒歩圏にあるという点でも、日常の動線上で有利な要素が見られます。

交通アクセス

最寄り駅・路線

この物件の主なアクセス駅「桜川駅」について、路線・駅施設を含めて整理します。

桜川駅（大阪メトロ千日前線）から徒歩約7分という情報あり。 (SUUMO)
また、阪神なんば線・南海汐見橋線・JR大阪環状線の芦原橋駅・汐見橋駅も徒歩圏内という情報があります。例えば「ＪＲ大阪環状線／芦原橋駅徒歩8分」など。 (SUUMO)
このように、複数路線が利用可能で、日常の通勤・通学・休日のお出かけにおいて選択肢が広い立地と言えます。

駅から物件までの徒歩動線

実際に住まいとしての快適性を考えるうえで、駅から建物までの徒歩距離は重要です。
物件情報には「桜川駅徒歩7分」という記載が複数あります。 (SUUMO)
徒歩7分というのは、駅近として十分なレベルと捉えてよく、雨の日や荷物が多い日でも大きな負担になりにくい立地です。

主要駅までのアクセス時間・利便性

このエリアの魅力は、「都心主要駅・繁華街へのアクセスが良好」という点です。以下アクセスの目安を整理します。

徒歩圏に桜川駅があり、そこから千日前線・阪神なんば線を使って「なんば」「梅田」「心斎橋」「天王寺」など都心部へアクセスできます。
駅別乗降客数データによれば、桜川駅（大阪メトロ）の1日平均乗降客数は約15,811人というデータがあります。 (StatResearch)
また、阪神電鉄桜川駅の1日平均乗降客数も約5,074人というデータ。 (StatResearch)
このように、交通量・利用実績ともに一定の規模があり、アクセスの面で安心できる立地といえます。

治安・住環境・最寄り駅の人口数

乗降客数・住環境データ

「最寄り駅の人口数」という具体的な町丁別人口データは必ずしも公開されていませんが、駅の利用実績および地域の住みやすさレポートを参照できます。

先述の通り桜川駅の1日平均乗降客数は約15,811人。 (Railway)
駅利用実績がこの程度あるということは、駅周辺に住宅・商業・交通が一定数存在しており、居住地としてのベースが整っているという評価が可能です。
さらに、売却相場やエリア分析では「桜川駅近辺は近隣駅と比べて乗降者数が少なめ」という指摘もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
つまり、「非常に混雑・喧騒」というイメージではなく、都心近接ながら比較的落ち着いている側面もある立地ということが言えそうです。

治安・住環境の状況

住環境・治安という観点では、以下のポイントが挙げられます。

桜川駅周辺・浪速区立葉・南堀江・なんばエリアという位置づけで、飲食店・商業施設の利便性もありますが、住宅街との併存という面もあります。
口コミ・マンションレビューでは「アクセス良好」「暮らしやすい」「駅徒歩圏」という評価あり。 (マンションノート)
都心近接ということで、夜間の人通り・交通量・飲食店の客引きなど、都心住まいならではの“注意点”は把握しておくべきですが、「特に治安が悪い地域」というわけでもありません。
そのため、住まいとして「都心近く」「アクセス重視」「暮らしの便利さ」などを優先する方には、十分実用的な環境と言えるでしょう。