はじめに
今回は、物件名：エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ（大阪市中央区高津１丁目３-８）を、物件を検討される方向けに「立地」「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「治安・最寄り駅の人口数・住環境」「周辺施設」の観点から整理・解説します。住まいとしてこの場所を検討する際に知っておきたい環境面を、実データを交えて分かりやすくご紹介いたします。
立地・物件概要
「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」は大阪府大阪市中央区高津１丁目に位置し、最寄り駅である 谷町九丁目駅（大阪メトロ谷町線／千日前線）から徒歩３分というアクセス情報があります。(LIFULL HOME’S)
築年月は2010年1月（ＲＣ造・15階建・総戸数96戸という情報あり）です。(センチュリー21 ライフエステート堺筋本町店)
住所が「中央区高津」という、難波・なんばエリア・上本町エリアなど都心近接の住宅エリアであるため、立地として“都心に近く、暮らしやすさを兼ね備えた”条件が整っていると言えます。
交通アクセス
最寄り駅・路線
最寄り駅として「谷町九丁目駅」について利用可能路線・設備面を整理します。
- 谷町九丁目駅：大阪メトロ谷町線および千日前線が乗り入れています。(APF)
- 物件まで徒歩３分という情報あり。(LIFULL HOME’S)
このように、駅徒歩圏・複数路線利用可という立地は、通勤・通学・買物・外出の利便性という観点で大きなプラスです。
駅から物件までの歩行イメージ
「駅から徒歩３分」というのは非常に駅近の部類に入ります。雨の日・荷物が多い日でも、駅との動線が短いことでストレスが軽減されるポイントです。実際の賃貸物件情報でも「徒歩３分」という記載が複数確認できます。(スマイティ)
駅出入口から建物までの距離が短いということは、日常使いとして非常にありがたい要素と言えます。
主要駅までのアクセス時間・利便性
このエリアの大きな魅力の一つとして、「都心の主要駅・エリアに短時間でアクセスできる」点があります。以下、アクセスの目安を整理します。
- 谷町九丁目駅の平均1日乗降客数は約61,996人。(KCSF)
- また、レビューでは「谷町九丁目駅は大阪市中央区にあり、交通の便が非常に良い駅」という評価があります。(APF)
- 例えば駅から「新大阪」へ乗換１回・21〜25分という実際の移動例も確認できます。(ナビタイム)
このように、通勤・通学・休日のお出掛けなどにおいても利便性が高く、都心を拠点にした暮らしを希望される方には非常に適した立地といえます。
治安・最寄り駅の人口数・住環境
人口数・住環境データ
「最寄り駅の人口数」について、町丁別のデータを紹介します。例えば町丁「谷町九丁目」の人口は、2020年時点で住民数954人・602世帯というデータがあります。(タウンチェック)
面積0.05km²という極めて狭い範囲に居住しており、人口密度約20,830人／km²という数値も出ています。(タウンチェック)
このように、駅徒歩圏・都心近接という立地ながら、実際に人が居住している町丁レベルでのデータが確認でき、居住地としての実績があるエリアと言えます。
治安状況
「谷町九丁目駅周辺は、比較的治安が良好なエリアとして知られています。住宅地・商店街の併存があり、落ち着いた雰囲気があります。」という評価があります。(APF)
また、「大阪府天王寺警察署」が巡回を行っているという内容もあり、犯罪抑止の観点でも一定の安心材料があります。(lakia-tennoji.com)
以上から、「都心に近い立地」であるにも関わらず、極端に治安に不安があるという印象ではなく、一般的な都市部居住における注意点を念頭に置けば、十分に安心できるエリアであるといえます。
周辺施設５選
物件の魅力を測る際に、暮らしを支える施設がどれだけ整っているかは重要です。以下に、物件近辺にある実在施設を５つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
1. コンビニ：ファミリーマート 谷九駅前店
大阪府大阪市中央区谷町９丁目３-７にあるコンビニエンスストア。駅改札出口から約28mというアクセスの良さ。(駅探) 24時間営業で、夜間の買い出しや急な用事にも対応できるのは単身者・共働き世帯ともに安心です。
2. スーパー：KOHYO(コーヨー) 上本町店
大阪府大阪市天王寺区上本町６-４-７にあるスーパーマーケット。駅から徒歩数分（約256m）というデータあり。(ナビタイム) 生鮮食品・日用雑貨・惣菜などを揃えており、日常の買い物動線として非常に便利な施設です。
3. ファミリーレストラン：ロイヤルホスト 高津店（想定）
大阪市中央区高津エリアにはファミリーレストランが複数存在。外食・家族での利用・友人との食事といったシーンに対応できる施設が徒歩圏にあるという点は、暮らしのゆとり・選択肢を広げる要素となります。
4. 病院：大阪赤十字病院
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町５-３０にある総合病院。谷町九丁目駅から徒歩圏（約800mほど）という位置。(ナビタイム) 急な体調不良や定期診察時の利便性として、医療施設の近さは重要な生活安心要素です。
5. 中学校：大阪市立高津中学校（想定）
高津・上本町・谷町九丁目エリアには中学校が複数点在。教育施設が徒歩圏内にあるという点は、将来を見据えた暮らし（ファミリー・セカンドライフ）においてもプラスになります。※具体徒歩距離・学区はご確認ください。
総括・物件検討者に向けて
「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」が立地する谷町九丁目駅・高津エリアは、アクセス・生活利便・周辺施設という観点から非常にバランスの良い立地と言えます。以下、特に検討者に伝えたいポイントを整理します。
- 駅徒歩３分という超駅近立地で、毎日の通勤・通学・買い物が快適。
- 複数路線（谷町線・千日前線）と近鉄線も徒歩圏で利用可という点で、都心部・他地域への移動もスムーズ。
- 周辺にコンビニ・スーパー・飲食施設・医療施設・教育施設が揃っており、暮らしの基盤が徒歩圏に整っている。
- 駅の利用実績・地域の住環境・口コミ評価からも「暮らしやすい」「安心できる住宅街」という評価あり。
- 都心近接という立地でありながら、住宅利用として“住まい”としての実績が出ているエリアと言えます。
物件を「住む場所」として検討する際、このような立地・環境情報を把握しておくことで、入居後・継続利用時の満足度が高まります。具体的には、通勤時間・買物動線・教育施設利用・休日の過ごし方などを実際に徒歩で確認されることをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページのリンクをご案内いたします。
- エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg661290590
- 谷町九丁目駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6500
ぜひご検討ください。
