物件概要
「エステムコート大阪ウエストII」は、駅名「九条駅」（大阪市西区九条一丁目）に立地する賃貸マンションです。今回は、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数を具体的かつ分かりやすく整理し、さらに物件周辺の実在施設を5件ピックアップしてご紹介します。物件検討者の視点でお役立てください。
1. 立地・周辺環境
九条駅がある大阪市西区は、下町情緒と都市利便性が併存するエリアとして注目されています。区内には商店街・アーケード街・暮らしに密着した店舗が数多く点在しています。例えば、九条駅近くには「ナインモール九条」というアーケード商店街があり、雨の日でも濡れずに買い物できる利便性の高さが紹介されています。 (lakia-awaza.com)
また、「キララ九条商店街」も駅西側に広がっており、飲食店・雑貨・衣料・生鮮食品など約150軒が並ぶ商店街として知られています。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
住宅・商業がほどよく混在する街並みで、単身者・カップル・少人数ファミリーにとって暮らしやすい環境と言えるでしょう。
なお、九条駅の利用状況として、2024年11月12日の交通調査で、地下鉄（大阪メトロ）中央線九条駅の乗車13,594人・降車12,941人・合計26,535人というデータがあります。 (大阪メトロ)
この数字は都心近接駅として十分な流動性を示しており、賃貸需要の観点でもポジティブな材料です。
2. 交通アクセス
最寄り駅・路線
最寄り駅は九条駅。大阪メトロ中央線および阪神電鉄阪神なんば線が利用可能なため、鉄道アクセスの面では便利な立地と言えます。 (lakia-awaza.com)
地下鉄中央線を使えば大阪市内各所へスムーズにアクセスできますし、阪神なんば線を使えば奈良・難波方面にもアクセスできます。
主要駅までの所要時間例
- 九条駅 → 梅田・大阪駅方面：地下鉄中央線を使い、乗換なしまたは1回程度で 約10〜12分程度という利用者感覚があります。
- 九条駅 → 難波駅方面：阪神なんば線利用により 約10〜15分前後の移動が見込め、休日のお出かけや商業エリア利用にも適しています。
このように、都心の主要ターミナル駅・繁華街へのアクセスが短時間で可能という点が、この立地の大きな魅力です。
補足ポイント
駅から物件までの徒歩・導線・夜間の帰宅時の混雑具合・エレベーター等の設備も内見時にチェックされることをおすすめしますが、交通アクセスの観点では非常に優れた立地条件です。
3. 主要駅・エリアへのアクセス展開
九条駅から梅田・大阪・難波といった大阪主要エリアへ短時間でアクセスできる点は、通勤・通学・レジャーいずれの用途にも大きなメリットです。また、新幹線・JRの接続駅へもアクセスしやすいため出張や遠方移動がある方にも向いています。
さらに、九条周辺は商店街・飲食店・生活インフラが整っており、「都心アクセス＋生活利便」のバランスが秀でている立地と捉えることができます。
4. 治安・環境（暮らしやすさ観点）
安心感・住みやすさ
九条駅周辺エリアは、昼間は商店街の活気と人通りがあり、夜間も照明や商店街の明るさが一定レベルを保っているというレビューがあります。例えば、「商店街があり、夜でも安心感がある」とする口コミが紹介されています。 (スマイティ)
また、駅前に交番があるという報告もあり、軽犯罪ゼロではありませんが「頻繁に発生しているわけではない」という分析もあります。 (lakia-awaza.com)
留意点
一方で、九条駅東側には歓楽街・風俗街があるという指摘もあります。特に女性の一人暮らしや夜遅くの帰宅を想定する場合は、建物の階数・入口・通りの明るさ・人通りの多さなどを確認されることをおすすめします。 (イエプラ)
また、駅前の幹線道路沿いや車・バイクの往来が多い通りでは「音・振動・排気ガス」の影響を感じるケースもあるようです。 (ラク賃不動産)
総じて言えば、「住みやすい環境だが、住む場所・建物の条件をよく確認すべき」というバランス感のあるエリアと言えます。
5. 最寄り駅「九条駅」の人口・利用状況
前述の通り、地下鉄（大阪メトロ）中央線九条駅の一日あたりの乗降人員は 約26,535人（乗車13,594人＋降車12,941人）というデータがあります。 (大阪メトロ)
阪神なんば線九条駅では乗降人員が 約14,086人／日というデータもあります。 (レジデンスマニア)
これらの数字から、九条駅は「一定規模の利用客がある交通拠点」であることが確認でき、賃貸物件としてもアクセス面で安心できる要素となり得ます。
なお、駅周辺の居住人口・世帯数までは直近の公開データが見つかりませんでしたが、商店街・住宅街・マンションの新築が進んでいるという街紹介があり、住居需要がある地域と判断できます。
6. 周辺施設5選（生活利便・教育・医療など）
以下、物件周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。物件検討時には「徒歩圏でどんな施設があるか」をあらかじめ把握しておくことが重要です。
- ナインモール九条（アーケード商店街）
駅東側の6番出口から直結に近い位置に、全長約300mのアーケード商店街「ナインモール九条」があります。約100店舗が並び、日用品・雑貨・ドラッグストア・飲食など徒歩での買い物が容易です。 (ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト) - キララ九条商店街（飲食・衣料・雑貨）
駅西側に広がる「キララ九条商店街」は、生鮮食品・衣料・雑貨・書籍などを取り扱う約150軒の店舗が並ぶ商店街です。地域住民にとって日常使いの店舗が揃っており、暮らしやすさの観点でプラス要素です。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) - コンビニ／ドラッグストア・駅近店舗群
九条駅周辺にはコンビニエンスストア・ドラッグストアが複数点在しており、日常の買い物・夜間のちょっとした用事にも対応できる環境が整っています。例えば、ナインモール内・商店街沿いに「100円ショップ」やドラッグチェーンの存在も紹介されています。 (株式会社アフロ) - 大型商業施設：福島・なんば方面アクセス
九条駅から少し移動すれば、近隣の大型商業施設・商店街、さらには「京セラドーム大阪」などが利用圏となります。例えば、キララ九条商店街紹介にて“ドームで試合のある日には商店街が盛り上がる”という記述があります。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO) - 中学校／教育施設・地域施設
西区および九条エリアには、公立中学校や地域コミュニティ施設が整備されています。例えば、住みやすさ紹介の中に「幅広い年代が暮らしやすい」「商店街・住宅街が混在している」といった情報があり、教育・子育て環境の一環として注目できます。 (株式会社アフロ)
（※上記施設名称・出店状況・営業時間等については取材時点でのものであり、最新の状況や名称変更等がある場合があります。物件決定前の現地確認をおすすめします。）
7. まとめ：検討者にとってのポイント
- 物件「エステムコート大阪ウエストII」は、九条駅徒歩圏という交通利便性に優れた立地です。梅田・大阪駅・難波といった主要ターミナルへのアクセスが短時間で可能という点が大きな魅力です。
- 駅利用者数・周辺施設・商店街の充実度という観点からも、日常生活の動線・暮らしやすさという面でポジティブな材料が揃っています。
- なお、夜間・住宅街の通り・建物の入口から駅までの導線など「住む場所としての安心感」を高めるために、物件階数・向き・近接通りの明るさ・人通りなどを内見時に確認されることをおすすめします。
- 単身者・カップル・通勤・出張多めの生活スタイルの方にとって、特に「アクセス・利便性重視」「都心暮らしを手軽に始めたい」というケースでは大きな選択肢となるでしょう。
- ただし、夜間に駅から少し離れた住宅街や歓楽街に近い通り等では住み心地が変わる可能性があるため、そのあたりも含めて検討してみてください。
以上、立地／交通アクセス／生活環境／治安の観点から「エステムコート大阪ウエストII」の魅力を整理しました。物件検討を進める際には、ぜひ現地・建物・周辺環境を実際にご確認されることをおすすめします。
■詳しい物件情報はこちら：
エステムコート大阪ウエストII 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg913425920
九条駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6521
