物件概要
「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」は、駅名「崇禅寺駅」（大阪市東淀川区柴島一丁目）に立地する賃貸マンションです。今回は立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数を具体的にわかりやすく整理し、さらに物件周辺の実在施設を5件ピックアップして紹介します。物件検討者向けの記事としてご活用ください。
1. 立地・周辺環境
崇禅寺駅が位置する大阪市東淀川区は、面積約13.27 km²、人口約17万6,790人、世帯数約9万7,990世帯というデータがあります。(ラク賃不動産)
駅の所在地は大阪市東淀川区柴島一丁目という住所で、阪急電鉄京都本線の駅です。(ウィキペディア)
このエリアは「大阪市中心部に通勤・通学する人が暮らす、閑静な住宅街が広がる地域」などと紹介されています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
駅周辺は大きな繁華街ではないため、飲食店・商業施設の数は多くないという指摘もありますが、落ち着いた雰囲気で住環境としての安定性があるとも言われています。(ラク賃不動産)
「物件から駅まで徒歩〇分」「駅から主要施設（スーパー・コンビニなど）までの導線」「住宅街・通りの雰囲気」などは、内見時に建物階数・向き・周辺道路を確認することがおすすめです。
2. 交通アクセス
最寄り駅・路線
最寄駅は崇禅寺駅（阪急京都本線）で、駅番号は「HK-62」です。(ウィキペディア)
この路線を使うことで、梅田方面・京都方面・大阪市中心部方面へアクセスしやすい立地となっています。
主要駅までの所要時間例
- 崇禅寺駅 → 大阪梅田駅（阪急梅田駅エリア）… 約8分／乗り換えなしというデータがあります。(ラク賃不動産)
- 崇禅寺駅 → 新大阪駅… 徒歩・電車併用で 約10〜12分程度という案内があります。(ラク賃不動産)
- 崇禅寺駅 → 難波・心斎橋方面… 約20〜25分程度／乗り換え1回という案内があります。(イエプラ)
このように、都心主要駅へのアクセス時間が短く、「通勤・通学・出張・外出」のいずれにも利便性が高い立地です。
補足ポイント
駅から物件までの徒歩時間や地下・地上出口の配置、エレベーター・エスカレーターの有無、夜間の帰宅時間帯の混雑具合・人通りなども現地で確認されることをおすすめします。
3. 主要駅・エリアへのアクセス展開
梅田・新大阪といった大阪市内の主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできる点は、大きな魅力です。特に「梅田まで約8分」「新大阪まで10分前後」という所要時間は、ビジネス・通勤・学び・趣味など幅広い用途に適しています。
また、新大阪駅近辺にアクセスしやすいということは、各種新幹線・JR・地下鉄への接続性も期待でき、出張や遠方移動ありの生活スタイルにもフィットします。
このように、「都心アクセス＋新幹線・高速鉄道接続」という二軸で交通面において優位性を持つ立地と言えるでしょう。
4. 治安・環境（暮らしやすさ観点）
安心感・住みやすさ
複数の住みやすさ調査によると、崇禅寺駅周辺の住環境には「比較的治安が良い」「落ち着いた住宅街」という評価もあります。例えば「犯罪発生件数が少ない」とする分析があります。(イエプラ)
また、東淀川区全体としても「閑静な住宅街が広がる地域で、交通の利便性が高い」とされており、世代を問わず住みやすいという評価もあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
留意点
一方で「駅から少し離れた住宅街」「街灯が少ない通り」「夜間の人通りが少ないエリア」という指摘があります。(イエプラ)
特に女性の一人暮らしや夜遅い帰宅を想定される方は、「建物入口からの通りの明るさ・人通り」「夜間の駅から物件までの導線」をチェックされると安心です。
5. 最寄り駅「崇禅寺駅」の人口・利用状況
- 崇禅寺駅（阪急京都本線）の平均乗降人員は、2024年時点で 1日あたり約5,560人 とされています。(ウィキペディア)
- 駅単位の居住人口データは限定的ですが、東淀川区自体の人口が約17万6,790人というデータがあります。(ラク賃不動産)
このことから、駅利用・居住ともに安定した規模があり、賃貸需要・生活基盤としての雰囲気が備わっている地域と考えられます。
6. 周辺施設5選（生活利便・教育・医療など）
以下、物件周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。物件検討時に「徒歩圏でどんな施設があるか」を把握しておくことは重要です。
- ショッピングセンター・商業施設：アルデ新大阪
駅から少し足を延ばせば、「アルデ新大阪」があります。買い物・飲食・雑貨・服飾などを一度に済ませやすいので、休日や外出時の利便性が向上します。 - コンビニ：セブン-イレブン 東淀川駅前店
「セブン‐イレブン 東淀川駅前店」など、駅前には複数のコンビニが点在しています。日常の買い物・深夜のちょっとした買い足しなどに便利です。 - 100円ショップ：ダイソー 新大阪駅前店
「ダイソー 新大阪駅前店」など、100円ショップが徒歩圏にあると、日用品・雑貨の購入が手軽で、初めての一人暮らしや備品準備時にも重宝します。 - 病院：淀川キリスト教病院
「淀川キリスト教病院」は区内医療機関のひとつで、通いやすさ・安心感の観点で近隣に医療施設があることは住環境としてプラスです。 - 運動施設・公共施設：大阪市立東淀川体育館
「大阪市立東淀川体育館」など、地域住民が利用できる運動・文化施設が整備されているエリアです。休日のリフレッシュ・運動を通じた暮らしの豊かさという観点でも周辺施設の充実はポイントです。
（※施設名・出店状況・営業時間等については、最新状況の確認をおすすめします。）
7. まとめ：検討者にとってのポイント
- 物件「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」は、崇禅寺駅徒歩圏という非常に交通利便性の高い立地です。梅田・新大阪といった主要ターミナルへのアクセスが短時間で可能という点が大きな魅力です。
- 駅・区ともに居住基盤が確立しており、日常生活インフラ（買い物・医療・公共施設）も整いつつありますので、暮らしやすさという面でも評価できます。
- ただし、夜間の住宅街・駅周辺の通り・人通りという観点では「街灯が少ない」「人通りが少ない」「買い物施設がやや限られる」といった指摘があります。内見時には「物件までの帰宅ルート」「建物階・向き・入口からの導線」なども併せてご確認されることをおすすめします。
- 単身者・カップル・通勤重視の方には特にフィットする立地ですが、快適な住まいを求めるなら、「夜遅い帰宅」「女性の一人暮らし」「休日に買い物をゆったり楽しみたい」などの条件も考慮して検討してみてください。
以上、立地／アクセス／生活環境／治安の観点から「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」の魅力を整理しました。物件検討を進める際にはぜひ現地・建物・周辺環境を実際にご覧になってみてください。
■詳しい物件情報はこちら：
エステムコート新大阪Xザ・ゲート 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg734494023
崇禅寺駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
