物件概要
「エステムコート新大阪XVフロウ」は、駅名「東淀川駅」（大阪市東淀川区）に立地する賃貸マンションとして、通勤・通学・生活利便性を重視する方に向いた物件です。今回は、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数を具体的に分かりやすく整理し、加えて周辺の生活施設として実在する５施設をピックアップしてご紹介します。
1. 立地・周辺環境
東淀川駅周辺は、大阪市東淀川区の中心部かつ交通の要所に位置し、住宅・商業・公共施設などが比較的バランスよく立地するエリアです。区の面積は約 13.27 平方キロメートル、人口は約177,017人（令和7年4月1日現在）となっています。(大阪市公式ウェブサイト)
また、区として「ベッドタウン的な性格」を持ち、都心へのアクセスの良さも暮らしやすさの一因とされており、居住用マンション・賃貸物件の需要も見込まれています。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
東淀川駅自体は、ＪＲ京都線（東海道本線）利用の駅で、隣接する駅としては「新大阪駅」などがあり、鉄道アクセスの面で優位な立地と言えます。(NAVITIME)
日常生活の面では、駅周辺に商店街・コンビニ・飲食店などが点在しており、単身・カップルどちらも暮らしやすい環境が形成されています。
2. 交通アクセス
最寄り駅・路線
最寄駅は東淀川駅（JR西日本 京都線・東海道本線）で、周辺交通網が整っています。(JRおでかけネット)
この駅を起点に、通勤・通学や出張・移動先アクセスに便利な点が大きな魅力です。
主要駅までの所要時間例
- 東淀川駅 → 新大阪駅：乗換なしで 約1分 のデータあり。(NAVITIME)
- 東淀川駅 → 梅田駅（大阪駅周辺）：直通または乗換少なく 約9〜10分 程度。(NAVITIME)
このように、都心主要駅への移動時間が非常に短く、アクセス重視の方にとってメリットが大きい立地です。
補足ポイント
駅から物件までの徒歩時間やエントランスまでの導線、また駅周辺からの帰宅時間帯・混雑状況なども現地確認をおすすめしますが、交通アクセスの観点からは高評価と言えるでしょう。
3. 主要駅・エリアへのアクセス展開
このエリアの大きなメリットとして、「都心ターミナル駅への近さ」と「交通利便性の高さ」が挙げられます。
例えば、梅田・大阪駅へ約10分、新大阪へ約1分といった移動時間が確保できることから、通勤・外出・出張・観光いずれにも適しています。
また、新大阪駅が近いということは、ＪＲ東海道・山陽新幹線をはじめ複数の線に接続しやすいため、遠方移動の機会がある方にとってもメリットがあります。
このように「都心アクセス＋新幹線アクセス」という二つの観点で非常に優位性の高い立地と言えるでしょう。
4. 治安・環境（暮らしやすさ観点）
安心感・住みやすさ
東淀川駅周辺および東淀川区全体では、住みやすさ・治安の評価が比較的高く、「閑静な住宅街」「都心近くであるにもかかわらず落ち着いた雰囲気」という口コミが散見されます。(スマイティ)
特に、単身・カップル・少人数世帯が「駅近かつ静かな住環境」を求める際の候補として検討されることが多いようです。(イエプラ)
留意点
ただし、区全体を見た場合「犯罪率が大阪市24区中10位」というデータもあり、完全にトップレベルの治安というわけではありません。(イエプラ)
また、駅から少し離れた住宅街・夜間の人通りが少ない通り・車通りの多い幹線道路沿いなどでは「夜遅い時間の一人歩きに配慮すべき」との意見もあります。(イエプラ)
住まいを検討する際には、「物件の向き・階数・建物入口からの距離・夜間の街灯・人通りの多さ」なども現地でチェックすることをおすすめします。
5. 最寄り駅「東淀川駅」の人口・利用状況
- 東淀川区の人口は約177,017人（令和7年4月1日現在）です。(大阪市公式ウェブサイト)
- 駅周辺として明確な「駅単位人口」の公表データは限定的ですが、区全体が人口・世帯共に大阪市内でも比較的多い居住エリアであることから、居住需要が確保されている地域と考えられます。
- 駅利用者数（東淀川駅の乗降客数）は約13,820人／日というデータがあります。(StatResearch)
これらのデータから、駅・区ともに「生活の場として機能している」ことが確認できます。
6. 周辺施設5選（生活利便・教育・医療など）
以下、物件周辺に実在する施設を5つ選び、それぞれの概要をご紹介します。
- ショッピングセンター：アルデ新大阪
駅周辺には「アルデ新大阪」（大阪市淀川区・新大阪駅近く）があり、買い物・飲食・雑貨・服飾など幅広く取り扱っています。(じゃらん) - コンビニ：駅近の多店舗展開
「セブン‐イレブン 東淀川駅前店」など、駅前には複数のコンビニがあり、日常の買い物・夜間のちょっとした用事にも対応可能な環境です。駅周辺の店舗数が「192店／新大阪エリア」などと掲載されています。(トクバイ) - 100円ショップ：商店街沿いの店舗
駅周辺の商店街や大手チェーンの出店があり、例えば「100円ショップダイソー 新大阪駅前店」など、日用品・雑貨の調達も徒歩圏で可能です。商店街の店舗数も「200店」規模と報じられています。(トクバイ) - 運動施設／公共施設：大阪市立青少年センター KOKO PLAZA
「KOKO PLAZA（大阪市立青少年センター）」は東淀川区東中島周辺にあり、ホール・体育館・会議室・スポーツ施設が整備されており、地域住民のスポーツ・文化活動の拠点となっています。(NAVITIME) - 中学校：大阪市立東淀中学校
「大阪市立東淀中学校」など、区内には公立中学校が複数あり、教育環境も整っています。区の教育・子育て支援状況も好評です。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
（※上記施設名・店舗名については、取材時点での名称・状況に基づくものであり、出店状況・名称変更等がある場合があります。最新状況の確認をおすすめします。）
7. まとめ：検討者にとってのポイント
- 物件「エステムコート新大阪XVフロウ」は、東淀川駅徒歩圏という非常に交通利便性に優れた立地です。都心・主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできるため、通勤・通学・外出時の時間ストレスが少ない環境と言えます。
- 駅利用者数・区人口ともに一定の規模を持ち、かつ日常生活インフラ（買い物・医療・公共施設）が整っている点も安心材料となります。
- また、駅近ながら「落ち着いた住宅街」寄りの住環境を望む方にも適したエリアとの口コミも多く、暮らしやすさという観点でもプラス要因です。
- 一方で、夜間や住まいの立地条件（建物入口・通り・階数など）によっては「駅から少し離れた住宅街」や「車通りの多い道沿い」が気になるという意見もありますので、現地・建物内の環境確認をおすすめします。
- 単身・カップルはもちろん、「アクセス重視」「都心暮らしを手軽に始めたい」「交通機関を活用して幅広く移動したい」という方にとって、大きな魅力を備えた選択肢となるでしょう。
このように、立地／アクセス／生活環境／治安の観点から、「エステムコート新大阪XVフロウ」の魅力を整理しました。物件検討を進める際にはぜひ現地・建物・周辺環境を実際にご覧になってみてください。
■詳しい物件情報はこちら：
エステムコート新大阪XVフロウ 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg341389631
東淀川駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
