◆ 物件概要
「エスティメゾン京橋」は、駅名 京橋駅（大阪市都島区・城東区境界付近）を最寄り駅とする賃貸マンションです。本記事では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅エリアの人口数の５つの観点から、検討される方向けに具体的／分かりやすく整理します。さらに、周辺施設として実在する５施設をピックアップし、その概要もあわせてご紹介します。
1．立地・周辺環境
京橋駅エリアは大阪市の城東区・都島区・中央区・北区といった都心エリアに近接し、複数路線が交差する“交通の要”として機能している地域です。特に、駅周辺には商店街・飲食店・大型商業施設が整備され、日常の買い物・外食・余暇に便利な町並みが広がっています。たとえば、駅直結の複合施設 京阪モールはファッション・雑貨・グルメを備える拠点となっています。 (keihan-mall.jp)
また、駅から徒歩数分圏に住宅街が広がることで「都心近接ながら落ち着いた住環境」も併せて備えており、単身・カップル・少人数世帯の方にとって住みやすい立地条件と言えます。
加えて、京橋駅はJR・京阪・大阪メトロといった複数鉄道会社が乗り入れており、ターミナルに近いながらも“ほどよい”生活感のある街という特徴があります。地域紹介記事では「交通結節点としても機能し、アクセス力が街の軸となっている」旨の記述があります。 (東洋経済オンライン)
総じて、「交通利便・商業施設・住宅街」の三点が揃ったバランスの良い立地環境です。
2．交通アクセス
路線・駅構造
京橋駅は JR西日本（大阪環状線・東西線等）、 京阪電気鉄道本線、そして Osaka Metro長堀鶴見緑地線が乗り入れる交通拠点です。複数路線が交差することで、通勤・通学・休日のお出かけともに多様なルート選択が可能です。地域解説でも「複数会社が交差しアクセスの結節点となっている」ことが強調されています。 (東洋経済オンライン)
このため、マンションから駅までのアクセスだけでなく、駅から目的地までの移動時間・ルートの自由度が高い点が大きなメリットです。
駅の利用数（目安）
京橋駅の乗降客数に関するデータは複数ありますが、参考となる数値として、JR大阪環状線停車駅別の1日平均乗降客数ランキングでは「約 218,388人／日」という数値が出ています。 (StatResearch)
また、京阪電鉄京橋駅でも1日平均乗降客数が「約 123,322人」というデータがあります。 (StatResearch)
これらから、京橋駅は“かなり多くの人が利用する主要駅”であるということが明確です。つまり、交通インフラとして非常に充実しており、「使える駅」という安心感を持って選ぶことができます。
3．主要駅までのアクセス
本物件の強みのひとつとして、「主要駅・商業エリアへのアクセスが良好である」点が挙げられます。以下に具体的なアクセスのイメージを記します。
- 京橋駅から「大阪駅（梅田）」「天王寺」「なんば」など大阪市内主要ターミナル駅への移動が、1～2回の乗換えまたは直通で可能という点。例えば、環状線・東西線・京阪線を使えば梅田・京橋・北浜・淀屋橋方面・神戸方面ともつながりがあります。
- 商業・ショッピング・グルメ・映画館といった「休日を充実させる拠点」として、京橋駅近接の施設が活用しやすいです。たとえば、「京阪モール」など駅直結の複合施設が徒歩数分圏という立地は、移動時間を抑えて暮らしの幅を広げてくれます。 (オーサカレッド)
- 通勤・通学時にも、時間帯やルートの選択肢が多いため「混雑・乗換えの悩み」をある程度軽減できるのもメリットです。
こうして見ると、主要駅を“日常使いできる範囲”に収めつつ、暮らしやすさを両立した立地と言えます。
4．治安・安全性
京橋駅周辺および都島区・城東区エリアの治安・住みやすさについて、以下のように整理できます。
- 都島区の人口・世帯数データによれば、令和5年7月1日時点で「人口：約110,000人、世帯数：約59,000世帯」という推計値があります。 (ポスティング日本)
- 人通り・交通量のある駅近立地であるため、夜間の帰宅時も比較的安心感があるという住民レビューがあります。地域分析サイトでは「駅倍率・交通結節点という性格から、暗い通りが少ない」「商業施設・飲食店が近くにあるため帰宅時間帯の明るさも確保されている」旨の記述があります。 (kyoubashi-journal.com)
- 一方で、都心寄り・駅近という性格ゆえに「深夜の商店街を抜けるルート」「建物入口・共用部の明るさ・駐輪場の位置」などでは個別確認を推奨する見解もあります。
総じて、「駅徒歩圏・交通利便・商業施設多数という条件を備えたうえで、住まいとして実用的に安心できる環境」と評価できます。
5．最寄り駅エリアの人口状況
本物件の最寄駅である京橋駅エリア（都島区・城東区含む）の人口を、区単位データを用いて確認します。
- 大阪市都島区の人口・世帯数について、令和2年時点では「107,904人／56,944世帯」という数値が報じられています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、2025年4月時点の市町村別人口データでは、都島区が「107,263人／61,922世帯」という数値が掲載されています。 (国土地理協会)
- これらデータから、「都島区（京橋駅を含むエリア）は常住人口・世帯数ともに“暮らしのある地域”である」ことが確認できます。
このように、駅近・都心近接でありながら、“人が暮らしている”という実態を伴った地域である点は、住環境としての安心材料となります。
6．周辺施設（実在する施設5選）
物件近くには、暮らしの質を支える施設も充実しています。以下、実在する施設を5つご紹介し、その概要をまとめます。
・京阪モール（ショッピングセンター）
所在地：大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38。京橋駅直結の大型複合商業施設で、ファッション・雑貨・食品・レストランなど多彩な店舗が集まっています。雨の日でも駅から濡れずにアクセス可能という利便性も魅力です。 (keihan-mall.jp)
・コムズガーデン（ショッピング／グルメ施設）
所在地：大阪府大阪市都島区片町2-1-40ほか。地下街・商業施設・飲食店舗が集まるエリアで、駅から徒歩圏。日常使いの買物や、帰宅途中の食事などに活用できます。 (コムズガーデン | おおさかの地下街)
・大阪市立都島中学校（中学校）
所在地：大阪府大阪市都島区内代町2-8-13。都島区内にある公立中学校で、物件検討時に教育環境を重視する方にとって確認材料となる施設です。
・ファミリーレストラン サイゼリヤ京橋コムズガーデン店（ファミリーレストラン）
所在地：大阪府大阪市都島区片町２-1-40 コムズガーデン内。リーズナブルに外食できる店舗が駅近で使えるのは、単身・カップル・ファミリー問わず暮らしの利便性に直結するポイントです。
・セブン-イレブン大阪都島東野田町２丁目店（コンビニ）
所在地：大阪府大阪市都島区東野田町2-4-1。駅出口からほど近く、深夜・早朝の生活動線で“ちょっと立ち寄れる”店舗がある安心感があります。
7．まとめ
「エスティメゾン京橋」は、京橋駅徒歩圏という立地に加え、アクセス性・生活利便・安心環境がバランスよく整った物件候補と言えます。特に以下のような方に適していると考えられます：
- 大阪市中心部・梅田・難波・京橋方面を日常利用したい方
- 駅徒歩圏・多路線・主要駅へアクセスしやすい立地を重視する方
- 日常の買物・外食・公共施設が徒歩圏にある暮らしを望む方
- 住環境として“都心アクセス＋暮らしやすさ”を両立した住まいを求める方
ご検討にあたっては、ぜひ「現地の駅出口から物件までの徒歩ルート」「夜間の建物入口・共用部・周辺通りの明るさ」「近隣スーパー・飲食店の距離・営業時間」「建物・共用部・駐輪場・駐車場の状態」などもあわせてご確認されることをおすすめします。
（情報引用元：京橋駅乗降客数／都島区人口データ／京橋駅周辺商業施設情報）
– JR京橋駅1日平均乗降客数：約218,388人。 (StatResearch)
– 都島区人口：約107,904人（世帯数：約56,944世帯）。 (大阪市公式ウェブサイト)
– 駅直結商業施設「京阪モール」など、駅徒歩数分の施設群。 (オーサカレッド)
最後に、関連ページのご案内です。
・「物件名 賃貸情報」：［エスティメゾン京橋 賃貸情報］（https://www.property-bank.co.jp/bldg1525884447）
・「駅名 賃貸一覧」：［京橋駅 賃貸一覧］（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457）
以上、ご検討の際の参考になれば幸いです。
