エスタート塚本 — 「塚本駅」徒歩圏、大阪中心部を自在に使える暮らしやすさ

◆ 物件概要

「エスタート塚本」は、JR 東海道本線「塚本駅」徒歩圏に立地する賃貸マンションです。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅エリアの人口数という5つの観点から、物件をご検討される方向けに分かりやすく整理します。さらに周辺施設として実在の5施設をピックアップし、生活を支える環境も具体的にご紹介します。


目次

1.立地・周辺環境

大阪市西淀川区・淀川区の境界付近に位置する塚本駅エリアは、昭和期から続く住宅街と近年のマンション建設が混在するエリアです。駅前には商店街・コンビニ・飲食店が並び、日常の買物や食事に困らない立地が整っています。
駅から大阪駅(梅田)までも近く、都心近接という利便性と、住宅街的な落ち着きのバランスが魅力とされています。たとえば、地域レビューでは「大阪駅から1駅4分」というアクセスの良さが挙げられています。(賃貸.net)
このように、「都心アクセス+暮らしやすい街並み」が揃った立地と言えるでしょう。


2.交通アクセス

「塚本駅」は、JR 東海道本線(神戸線・京都線の区間)に位置しており、高架化された2面4線の島式ホームが特徴です。(進路ネット)
この路線を使えば、都心部・大阪駅方面・神戸・京都方面への移動がスムーズです。また、駅周辺にバス路線も複数走っており、徒歩・自転車・公共交通と多様な移動手段を選びやすい環境があります。
さらに、駅の1日平均乗降客数は「約35,612人」と報じられており、利用実績のある交通拠点であることが確認できます。(StatResearch)
このようなアクセス面の条件は、日々の通勤・通学・買物を支える大きな安心材料です。


3.主要駅までのアクセス

本物件の検討にあたって大きな魅力となるのが、主要駅(梅田・大阪・難波など)へのアクセスの良さです。

  • 「大阪駅(梅田)」へは、塚本駅から電車でわずか数分という近さ。実際に「大阪駅まで:約4分」と紹介されています。(賃貸.net)
  • 「心斎橋・なんば」方面もJR・地下鉄との乗換えで快適にアクセス可能で、休日のお出かけや外食などにも便利です。
  • また、「神戸三宮」方面にも直通または乗換え1回でアクセスできるため、通勤・出張・休日の遠出にも対応しやすいポジションです。
    こうしたアクセスの良さは、「駅近立地」+「都心・都市周辺を日常圏とできる」居住条件を求める方には大きな魅力となります。

4.治安・安全性

塚本駅周辺および西淀川区・淀川区エリアの治安・住みやすさについて、以下のような点が報じられています。

  • 「駅徒歩圏で、交通量があり人通りも多め。夜でも安心感がある」という住環境レビューがあります。(スモッカ)
  • 駅前には交番・警察署の出張所も近接しており、公的な安全インフラも整っている印象です。(NAVITIME)
  • ただし、都心に近いため飲食店・商店街・夜間の人通りが多い通りもあり、夜道の静けさを重視される方は「建物入口・周辺通り・帰宅ルート」の確認をおすすめします。
    総じて、「駅近・交通利便・商業施設近接」など暮らしにとって重要な条件が揃っており、実用的に“暮らせる環境”と判断できます。

5.最寄り駅エリアの人口状況

「塚本駅」がある大阪市西淀川区(および近隣淀川区)の人口・世帯数データを基に“どのくらい人が暮らしているか”を見てみましょう。

  • 西淀川区の最新人口データでは「約 95,864人・世帯数45,065世帯」という数値が報じられています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
  • また、淀川区など隣接エリアにも住宅が密集しており、駅徒歩圏の常住人口・世帯数ともに“暮らしのある街”という前提が満たされています。
  • 駅別の“駅勢圏人口”の詳細な数値は限られていますが、駅利用実績・人口データから「居住環境として十分な住民数・世帯数がある」ことが読み取れます。
    このため、単身者・カップル・少人数家族でも“人の集まる居住エリア”として検討可能な立地と捉えることができます。

6.周辺施設(実在する施設5選)

物件からアクセスしやすい、暮らしを支える実在施設を5つ挙げ、その概要を紹介します。

・柏里本通商店街(ショッピング商店街)

住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3-3-24。塚本駅から徒歩数分に位置する商店街で、日常の買物・飲食・散策に利用しやすい環境です。(NAVITIME)

・淀川警察署塚本交番(公共安全施設)

住所:大阪府大阪市淀川区塚本2-29-12。駅から徒歩約3~4分と近く、安全インフラとして安心材料になります。(NAVITIME)

・歌島公園(運動施設・公園)

所在地:大阪府大阪市西淀川区御幣島5丁目。緑地・芝生・遊具・ジョギングコースなどが整備され、近隣に自然を感じられるスペースがあるのは住宅街としてメリットです。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

・松の湯(銭湯・日帰り温泉施設)

所在地:大阪府大阪市淀川区塚本。駅から徒歩圏の銭湯で、帰宅後のリラックスタイムや休日のリフレッシュにも活用できます。(ニフティ温泉)

・ローソン(またはセブン‐イレブン)塚本駅前店(コンビニ)

駅近くには多数のコンビニエンスストアが集まっており、例えば塚本駅前に複数店舗があるというレビューがあります。(スモッカ)
このような“24時間立ち寄れる店舗”が徒歩圏に複数あることは、暮らしの安心・利便の観点から重要です。


7.まとめ

「エスタート塚本」は、塚本駅徒歩圏という立地に加え、都心アクセス・生活利便・安心環境がバランス良く整った物件候補です。特に以下のようなニーズを持つ方に適していると言えます:

  • 梅田・大阪駅方面を日常利用したい方
  • 駅徒歩圏・公共交通・徒歩・自転車など複数の移動手段を使いたい方
  • 静かな住宅街に近く、かつ商店街・飲食・公共施設などが近隣にある暮らしを求める方
  • 都心寄りで“暮らしやすさ”も重視した住まいを探されている方

ご検討に際しては、ぜひ「駅から物件までの徒歩ルート」「夜間の建物入口・通りの明るさ」「近隣スーパー・飲食店・医療施設の距離・営業時間」「建物・共用部・駐輪場の状態」などもあわせて現地でご確認されることをおすすめします。

(情報引用元:塚本駅乗降客数/西淀川区人口データ/塚本駅住みやすさ情報)
– 塚本駅1日平均乗降客数:約35,612人(JR西日本)(StatResearch)
– 西淀川区人口:約95,864人・世帯数約45,065世帯(大阪のポスティング専門店フィールド)
– 塚本駅住みやすさレビュー:「下町情緒溢れるエリア」「駅近便利」(スモッカ)

最後に、関連リンクをご案内します。
・「物件名 賃貸情報」:[エスタート塚本 賃貸情報](https://www.property-bank.co.jp/bldg1551538985)
・「駅名 賃貸一覧」:[塚本駅 賃貸一覧](https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418)

以上、ご検討の際の参考になれば幸いです。

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この記事を書いた人

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