◆ 物件概要
「エスタート御幣島」は、駅名御幣島駅（大阪市西淀川区）を最寄りとして立地する賃貸マンションです。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数の観点から、物件検討者に向けて具体的かつわかりやすくご紹介します。さらに、生活を支える周辺施設として実在の5か所を厳選して、その概要もご案内いたします。
1．立地・周辺環境
御幣島駅がある大阪市西淀川区は、大阪市の北西部に位置し、かつて工業地帯としても知られていたエリアですが、近年は住宅開発やマンション建設が進み、暮らしやすい住宅街としても注目されています。(Re estate)
物件の立地としては、「駅徒歩圏」というだけでなく、生活施設（スーパー・コンビニ・公共施設など）が比較的近く、住宅街として“ほどよく人が暮らしている”環境にあります。
例えば、区の紹介では「御幣島駅近辺は官公庁・商業施設も多く、住まいとしての人気が高い」とも。(Re estate)
そのため、都心から少し離れながらも「駅近」「住宅街」「暮らしやすさ」の三点が揃っており、通勤・通学・日常生活を重視される方には魅力的な立地と言えるでしょう。
2．交通アクセス
路線・駅構造
御幣島駅は、JR東西線 の駅で、アクセス面では「大阪市中心部エリア」「梅田・京橋・尼崎方面」との連絡も可能です。通勤・通学・お出かけの際に活用しやすい駅です。
また、駅周囲には大通りや幹線道路があり、自転車や徒歩での移動も比較的快適な環境が整っているという声もあります。(スマイティ)
駅の利用数（目安）
御幣島駅（JR西日本）の1日平均乗降客数は約 25,272人 と報じられています。(StatResearch)
この数値から、「決して巨大ターミナル駅ではないが、通勤・通学・買物に使える実用的な駅」という位置づけが可能です。
つまり、交通利便という意味でも“駅近”という立地メリットを享受しやすい物件と言えます。
3．主要駅までのアクセス
本物件の大きな魅力のひとつが、主要駅や都心部への移動のしやすさです。以下に具体的なアクセスのイメージを記します。
- 御幣島駅から「京橋駅」まで電車で数分、そこから各線への連絡も良好。
- また、「梅田駅・大阪駅」方面へも、東西線＋連絡の少ないルートで移動可能です。
- 通勤や通学、休日のお出かけにおいて「駅から近く」「主要な使いたい駅までアクセス良好」という条件を満たしています。
このように、交通アクセスという観点でも「暮らしの拠点として選びやすいポジション」であることが読み取れます。
4．治安・安全性
御幣島駅周辺および西淀川区エリアの治安・住みやすさについて、いくつかポイントがあります。
- 西淀川区は、大阪市24区中でも比較的犯罪率が低く、住みやすいと評価されている区です。(イエプラ)
- 御幣島駅周辺の住みやすさレビューでは「住宅街が広がり、比較的落ち着いている」「夜道に明るさがある」「地域コミュニティが機能している」という声もあります。(lakia-nodahanshin.com)
- ただし、工業地帯の名残りがある通りや、夜間・裏道で人通りが少ないエリアでは「夜道の暗さ・交通量・工場跡地感」などが指摘されることもあります。(ラク賃不動産)
まとめると、「駅徒歩圏・住宅街という条件を満たしていれば、実用的に安心して暮らせる環境である」と評価できます。ただ、建物選びや通りの選択、夜間の通行ルート確認などは併せてご検討ください。
5．最寄り駅エリアの人口状況
御幣島駅が所在する大阪市西淀川区の人口データを基に、“どれくらい人が暮らしているか”を確認します。
- 西淀川区の最新概要によれば、人口は約 95,800人、世帯数は約 45,000世帯と報じられています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- また、町丁目別データとして「御幣島三丁目：人口3,941人／世帯1,553世帯」などの具体値があります。(人口統計ラボ)
このように、駅徒歩圏のエリアにも“人が暮らしている住宅地域”という実態があり、住まいとしての基盤が整っていることが読み取れます。
6．周辺施設（実在する施設5選）
物件からアクセスしやすく、暮らしを支える実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を紹介します。
・ライフ御幣島店（スーパー／ショッピング施設）
西淀川区御幣島1丁目付近にあるスーパーマーケットで、日々の買い物に便利です。駅徒歩圏にこうした大型スーパーがあるのは、毎日の暮らしを支える大きなポイントです。
・セブン-イレブン大阪西淀川佃店（コンビニ）
佃（つく）エリアにある24時間営業のコンビニエンスストア。帰宅途中・深夜の買い物・軽食・飲み物など“すぐ立ち寄れる”店舗が近くにあるのは住まい選びの安心材料です。
・西淀川区民ホール（文化・公共施設）
区役所近くにある公共ホール・区民施設で、講座・イベント・地域活動などにも活用されています。住まい近くにこうした“住民のための集い場・文化施設”があるのも魅力です。
・御幣島公園（運動施設／公園）
西淀川区御幣島エリアにある緑地・公園。散歩・ジョギング・子どもの遊び場として役立ち、住宅街で“少し緑を感じられる場所が近くにある”というのは暮らしにゆとりを与えてくれます。
・西淀川警察署（公共安全施設）
西淀川区役所・警察署などの官公庁が集まるエリアが御幣島近辺にあります。防犯・安全面でのインフラが近くにあるという点は、住まい選びの安心材料となります。(Re estate)
7．まとめ
「エスタート御幣島」は、御幣島駅徒歩圏という交通・生活利便・住環境がバランス良く整った立地にあります。特に次のような方には適した物件と言えます：
- 梅田・京橋・大阪市中心部方面を通勤・通学で使いたい方
- 駅徒歩圏・交通利便・生活施設近接を重視したい方
- 静かな住宅街でありながら、暮らし便利な施設も近くに欲しい方
- 都心アクセスと“住宅としての落ち着き”の両方を備えた住まいを求める方
ご検討の際には、ぜひ「駅から物件までの徒歩ルート」「夜間の建物入口・共用部・周辺通りの明るさ」「近隣スーパー・飲食店・医療施設の距離・営業時間」「建物・共用部・駐輪場等の状態」などもあわせてご確認されることをおすすめします。
（情報引用元：御幣島駅乗降客数／西淀川区人口データ／御幣島駅周辺治安レポート）
– 御幣島駅1日平均乗降客数：約25,272人 (StatResearch)
– 西淀川区人口：約95,800人（世帯：約45,000世帯） (大阪のポスティング専門店フィールド)
– 御幣島駅周辺治安・住みやすさ：住宅街＋警察署近接、比較的安心とする声多数 (chintaipro-osaka.com)
最後に、関連リンクをご案内します。
・「物件名 賃貸情報」：［エスタート御幣島 賃貸情報］（https://www.property-bank.co.jp/bldg1941466800）
・「駅名 賃貸一覧」：［御幣島駅 賃貸一覧］（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9124）
以上、ご検討の際の参考になれば幸いです。
