◆ 物件概要
「エステムコートディアシティウエスト」は、駅名 九条駅（大阪市西区）を最寄りとする賃貸マンションです。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅エリアの人口数という５つの観点から、物件を検討される方に向けて具体的かつ分かりやすく整理します。また、生活利便性として周辺に実在する施設を５件ピックアップし、それぞれ概要を掲載します。
1．立地・周辺環境
本物件の所在地は大阪市西区九条エリア。「都心からのアクセス良好」かつ「暮らしやすい住宅街・下町感のある街並み」が共存する希少な立地です。駅周辺には昔ながらの商店街もあり、日常の買い物や飲食・散策にも便利な環境です。実際、「大小の商業施設が充実した街」という解説もあります。(賃貸スタイル)
また、当エリアが属する西区の人口・世帯数データによれば、令和6年9月30日時点で人口110,374人・世帯69,681世帯という統計があります。(大阪市公式ウェブサイト)
このように、「住むための街として人が集まる実績」「都心アクセス＋住宅街立地」という両面を備えており、居住候補として十分に魅力的な立地といえます。
2．交通アクセス
路線・駅構造
九条駅は、 大阪メトロ中央線 が停車し、さらに 阪神なんば線 とも連絡可能な駅です。(Osaka Metro) 駅構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどバリアフリー設備が整備されており、日常の移動も安心です。(Osaka Metro)
駅の利用数（目安）
大阪メトロ中央線九条駅の1日平均乗降客数は約 23,534人 と報じられています。(StatResearch) さらに、阪神なんば線九条駅の1日平均乗降客数は約 14,086人 です。(StatResearch)
これらの数字から、九条駅は「中規模以上の利用実績がある駅」であり、通勤・通学・お出かけに十分な交通基盤を持つということが言えます。
3．主要駅までのアクセス
本物件の大きな魅力のひとつが、主要駅・都市部へのアクセスの良さです。
- 本町駅までは大阪メトロ中央線で約4分程度という報告があります。(賃貸.net)
- 梅田駅・大阪駅へは中央線＋御堂筋線などを使って約15分程度という所要時間とされています。(賃貸.net)
- 大阪難波駅へも阪神なんば線で直通可能なため、難波・ミナミ方面を日常使いする方にも向いた立地です。(賃貸.net)
このように、「駅徒歩圏＋主要駅アクセス良好＋複数路線利用可能」という条件は、通勤・通学・休日のお出かけのいずれにもメリットがあります。
4．治安・安全性
九条駅周辺および西区エリアの治安・住みやすさについて、以下のポイントを押さえておきましょう。
- 駅近くに商店街・人通りの多い通りがあり、夜間における帰宅時の安心感につながるというレビューがあります。(Lakia Awaza)
- 西区は人口増加中の区であり、令和2年時点において「24区中で人口増加率が第1位」であったというデータもあります。(大阪市公式ウェブサイト)
- ただし、下町的な商店街・住宅街が混在するエリアという性質上、夜間・裏道・建物の入口・共用部の明るさなど、個別に確認すべきという意見もあります。(Lakia Awaza)
総じて、「駅徒歩圏・交通利便・暮らしやすい街並み」が揃っており、居住地として“実用的な安心感”を持つエリアと言えます。
5．最寄り駅エリアの人口状況
最寄り駅である九条駅周辺（大阪市西区）エリアの人口状況を整理します。
- 西区の人口は、前述の通り110,374人（令和6年9月30日時点）という数値です。(大阪市公式ウェブサイト)
- 年少人口率が11.53％、生産年齢人口率が73.38％という区統計もあり、「働き世代・少人数世帯・単身世帯」の割合が高めという傾向があります。(生活ガイド.com)
- 駅利用者数データをもとに「駅徒歩圏に居住人口・日常利用人口が集まるエリア」という推察も可能です。
このような人口・世帯構成のデータから、「生活圏としての成立性」「人が暮らしている街である」という前提条件が満たされていると言えます。
6．周辺施設（実在する施設5選）
住まいとして検討される際、周辺にどのような施設があるかは重要です。以下に、九条駅徒歩圏内でアクセス可能な実在施設を５つご紹介します。
・フォレオ大阪ドームシティ（ショッピングセンター）
所在地：大阪市西区九条南1-12-33。大型商業施設で、ファッション・雑貨・飲食・映画館・駐車場などを備え、休日の買物や家族のお出かけ先としても活用できます。
・サイゼリヤ フォレオ大阪ドームシティ店（ファミリーレストラン）
フォレオ大阪ドームシティ内にあるカジュアルなファミリーレストラン。リーズナブルで使いやすく、単身・カップル・ファミリー問わず利用できます。
・セブン-イレブン大阪千代崎3丁目店（コンビニ）
千代崎3丁目付近にある24時間営業のコンビニ。帰り道・深夜・軽い買い物に寄りやすく、駅徒歩圏の安心材料となります。
・大阪市立西中学校（中学校）
所在地：大阪市西区千代崎3丁目1-43。物件から徒歩圏内に中学校があるという点は、教育環境を意識される方・ご家族の検討にもプラスとなります。
・大阪市消防局 西消防署 九条出張所（消防署）
地域の防災・救急を担う拠点が近くにあるという点は、住まいの安全性という視点で安心感につながります。
7．まとめ
「エステムコートディアシティウエスト」は、九条駅徒歩圏という立地に加え、交通・生活利便・安全性・住環境という観点でバランスのとれた物件検討候補です。特に以下のような条件を重視される方に適しています：
- 駅徒歩圏・交通利便を重視される方
- 梅田・難波・神戸方面を日常使いしたい方
- 商店街・ショッピング施設・コンビニが近くにある暮らしを望む方
- 都心近接・アクセス良好ながら住宅街として暮らしやすさも重視したい方
ご検討に際しては、ぜひ「駅出口から物件までの徒歩ルート」「夜間の建物入口・共用部・周辺通りの明るさ」「近隣スーパー・飲食店・医療施設の距離・営業時間」「建物・共用部・駐輪場など設備の状態」なども併せて現地でご確認されることをおすすめします。
（情報引用元：九条駅乗降客数／西区人口データ／九条駅住みやすさ情報）
– 九条駅（大阪メトロ中央線）1日平均乗降客数：約23,534人。(StatResearch)
– 西区人口：110,374人（令和6年9月末時点）・世帯69,681世帯。(大阪市公式ウェブサイト)
– 九条駅周辺住みやすさ：商業施設充実・暮らしやすい街として紹介されています。(賃貸スタイル)
最後に、関連ページをご案内いたします。
・「物件名 賃貸情報」：［エステムコートディアシティウエスト 賃貸情報］（https://www.property-bank.co.jp/bldg749655506）
・「駅名 賃貸一覧」：［九条駅 賃貸一覧］（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6521）
以上、ご検討の際の参考になれば幸いです。
