1. 物件概要・立地
「アパートメンツ江坂」は大阪府吹田市豊津町に立地する賃貸マンションです。築年は2009年2月（築16年程度）で、鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数90戸の物件とされています。 (SUUMO)
物件詳細によれば、すべての部屋には浴室乾燥機や都市ガス、公営水道、下水設備が備わっており、設備仕様も一定レベルの整備がされているようです。 (プロパティバンク)
最寄り駅である大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」まで徒歩5分ほどという立地情報が物件概要に記載されています。 (プロパティバンク)
このような駅近・中規模マンションという構成は、通勤・通学利便性と居住快適性を両立しやすい条件を備えていると言えます。
2. 交通アクセス・最寄駅からの徒歩時間
最寄駅と徒歩時間
このように、物件から駅までの徒歩時間は非常に短く、毎日の移動負担が抑えられる立地です。
主要駅へのアクセス例
以下は、江坂駅を起点とした主要拠点へのアクセス目安です（乗り換えを含むケースあり）：
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田／大阪駅 | 御堂筋線直通または乗換ルート | 約 10～15分前後 |
| 本町 | 御堂筋線 → 本町駅で乗換なし／短時間 | 約 5～8分 |
| なんば | 御堂筋線 → なんば駅直通 | 約 12～15分 |
| 心斎橋 | 御堂筋線 → 心斎橋駅まで直通 | 約 10～12分 |
| 天王寺 | 御堂筋線 → 乗換え経由 | 約 15分～20分前後 |
* 所要時間は平日日中を想定した目安であり、混雑・待ち時間・乗り換え時間等で前後します。
このように、御堂筋線の利便性を活かし、都心各地へアクセスしやすい交通網にある点は大きな魅力といえるでしょう。
3. 駅「江坂駅」の乗降客数・利用規模
駅利用者数は駅の集客力・交通軸としての価値を示す指標となります。江坂駅について、いくつかの統計データをまとめます。
- 大阪メトロ公式の路線別乗降者数資料によれば、江坂駅は御堂筋線および北大阪急行線を合わせた駅として、2022年11月の調査時点で乗降客数が記載されています。 (大阪メトロ)
- StatResearch の鉄道駅別乗降者数サイトによると、江坂駅（大阪メトロ）は1日平均乗降客数 93,022人 という記録があります。 (StatResearch)
- メディア報道では、2023年11月時点で、「乗車＋降車を合わせて1日あたり約 8.2万人」とする報道もあります。 (ライブドアニュース)
- 駅周辺地域の街情報サイトでは、江坂駅の典型的な1日平均乗降客数を 約75,950人 と記載するものもあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらを総合すると、江坂駅は大阪市・吹田市圏において交通ハブの一つとして機能する駅であり、利用規模も相応に大きい駅であることが明らかです。
なお、駅の「乗降客数」には乗車・降車の合算数値が使われていることが多く、駅周辺の居住者数とは直接一致しません。ただし、駅の利用量が多いことは、駅圏としての活性度や乗換利便性、商業機会などに資する要素となります。
4. 治安・街の雰囲気
物件選びにおいて、治安と街の印象は非常に重要な要素です。江坂駅周辺・物件近傍の治安・街並みに関する情報を整理します。
治安・安全性傾向
- 街情報サイト「街情報【江坂駅】」では、江坂駅周辺にはコンビニ店数が77店舗あるなど利便施設が充実しており、日常生活の利便性が高いとの記述があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 同記述では、スーパーマーケット「ダイエー江坂駅前店（約154m）」や「コーヨー江坂店（約282m）」といった商業施設の存在が紹介され、駅近エリアの商業環境が整っていることが示されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- また、飲食店や雑貨店、100円ショップ（ダイソー江坂駅前店）なども駅近に複数存在するとされており、商業エリア・人通りのある通りが複数ある点が指摘されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- メディア記事「大阪メトロ江坂駅、御堂筋線 “北の重要拠点”」では、駅の利用者数の多さ・乗降者規模を紹介しつつ、駅前という立地特性が都市拠点性を帯びている旨が言及されています。 (ライブドアニュース)
- 一方で、街レビュー等では「繁華街的要素が強く、夜間は人通りの少ない道で暗さを感じる区画もある」「裏道・細道を利用する際は注意が必要」といった注意が書かれていることも見られます（これは都心近接地域では一般的な留意点）
総合的見立て
江坂駅周辺は、駅前エリア・大通り沿いには商業施設・飲食店・店舗が充実しており、日中夜間問わず一定程度の賑わいと明るさが期待できる街並みです。交通動線が複数存在するため、主要通りを使って物件にアクセスすれば安心感を得やすい構成でしょう。
ただし、物件から駅までのルートや周囲の徒歩道選定、夜間時の視界・照明・人通りの有無などは、実際に歩いてチェックすることをおすすめします。また、門扉や入口周囲・外灯設置状況なども確認ポイントになります。
5. 周辺施設ピックアップ（5施設）
物件周辺の生活利便性を支える施設を5件挙げ、それぞれ簡単に概要を示します。
- ダイエー江坂駅前店
駅前（約154m）に位置するスーパーマーケット。食品・日用品などの買物拠点として利便性が高い施設です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - コーヨー江坂店
駅近（約282m）にあるスーパーマーケット系店舗。日常の食料品・生活用品購入の補完施設になります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - マクドナルド 江坂ハートランド店
駅近飲食チェーン店舗。気軽な食事利用先として利用される施設です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - はなまるうどん 大阪江坂店
和食系の軽食料理店。駅近でうどん・麺類を手軽に利用できる選択肢として存在しています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - ダイソー 江坂駅前店
100円ショップ。雑貨・消耗品・生活用品の調達先として重宝される施設です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これら施設が徒歩圏内に揃っていることは、入居者の日常生活利便性を高めるうえで大きな強みとなります。
6. まとめ：検討者への視点での整理
「アパートメンツ江坂」は、江坂駅徒歩4～5分の駅近立地を持つマンションであり、通勤・通学利用者にとって魅力的な選択肢です。複数の統計データから、江坂駅は1日あたり数万人規模の乗降客数を持つ駅であり、交通拠点として機能していることが裏付けられます。 (StatResearch)
駅周囲にはスーパーマーケット・飲食店・100円ショップなど日常生活に必要な施設が充実しており、駅前・商業通り沿いには人通り・明るさが見込める道も多くあります。これにより、利便性の面で高いポテンシャルを備えていると言えます。
一方で、物件から駅までのルート・夜間の視界・入口周囲の明るさ・裏道の安全性などは、実地確認が不可欠な部分です。これら要素を含めて内見時に重点チェックいただくことで、安心して選定できる物件となるでしょう。
以下より、物件詳細・駅賃貸一覧もご参照ください：
