1. 物件概要と立地環境
「アドバンス新大阪5」は、大阪市東淀川区東中島1丁目7-18 に所在するマンションです。(Homes)
鉄筋コンクリート造・14階建て、築年月は2008年2月と記載されています。(Suumo)
この物件は「新大阪駅徒歩6分」という交通利便性を大きな特徴としています。(Nissei Advance 概要)
また、周辺駅アクセスでは、御堂筋線・西中島南方駅徒歩7分、阪急京都本線・南方駅徒歩10分など複数路線利用可能な立地性も兼ね備えています。(Suumo)
物件近隣には住宅地域とオフィス・商業施設が混在するエリアであり、駅近かつ都心移動を支える立地です。徒歩圏に飲食店や生活施設も複数存在するため、暮らしの基盤は比較的整っている環境と言えます。
2. 交通アクセスおよび主要駅への所要時間
2.1 最寄駅・路線利用
この物件の主な交通アクセスは次の通りです：
- JR東海道本線「新大阪」駅：徒歩6分（物件概要記載） Nissei Advance 概要
- 地下鉄御堂筋線「新大阪」駅：徒歩8分 相当のアクセス記載も見られます。(Suumo 物件詳細)
- 地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅：徒歩7分 Homes 交通情報
- 阪急京都本線「南方」駅：徒歩10分 Homes 交通情報
- その他、阪急・御堂筋線を介した連絡アクセスが見込める立地という評価が物件案内で示されています。(Homes)
複数駅・複数路線が徒歩圏にあることで、移動の選択肢が広がる交通ネットワークを持つ物件です。
2.2 主要駅・拠点へのアクセス目安
以下は公共交通を使った所要時間の目安（乗換・待ち時間込みの概算）です：
| 目的地（駅） | 所要時間目安 | 経路例・備考 |
|---|---|---|
| 梅田駅 | 約 5～7分 | JR在来線または地下鉄御堂筋線経由でアクセス可能 |
| 本町駅 | 約 10～12分 | 御堂筋線直通利用または乗換ルート活用 |
| 心斎橋駅 | 約 12～15分 | 御堂筋線・他路線を使った接続ルート |
| 難波駅 | 約 15分前後 | 御堂筋線 → なんば方面ルートなど利用 |
| 天王寺駅 | 約 20分前後 | JR線・地下鉄乗換え併用ルートを活用可能 |
物件紹介では「駅近・交通利便を重視する都心拠点」としての評価が見受けられ、他拠点との連携性を強く意識した立地との記載があります。(Suumo)
3. 駅「新大阪」の利用実態および駅規模
3.1 駅乗降者数
新大阪駅は、在来線・新幹線・地下鉄の複数路線が交わる交通ハブ駅であり、乗降者数も巨大な規模を誇ります。
- JR西日本線の平均1日乗降者数は約 122,308人／日 とする統計データがあります。 StatResearch 駅乗降統計
- 新幹線駅利用者としては、2位に位置し、乗降者数約 158,539人 とする利用者数ランキングも示されています。 鉄道情報館 新幹線駅ランキング
- また、側面資料では JR東海／JR西日本など複数事業者の数値を合算して年間乗降者数を示す公的資料もあり、駅の集客力・交通結節点性が強く認識されています。 大阪市資料 新大阪駅乗降人員
- 地下鉄御堂筋線・大阪メトロ新大阪駅の1日乗降者数も約 125,819人とする統計が示されています。 StatResearch 地下鉄新大阪駅
- また、大阪府内鉄道駅のランキングでは、新大阪駅を利用者数上位（5位）に位置づける統計もあります。 スタディサプリ進路 大阪府駅ランキング
これらデータから、新大阪駅は日常交通利用・ビジネス・旅行のいずれにも結びつく大規模駅であり、駅近物件の交通訴求力を裏付ける根拠といえます。
3.2 駅構造と路線接続性
新大阪駅は JR在来線・JR東海道本線・山陽本線・新幹線（東海道・山陽）および大阪メトロ御堂筋線を有する鉄道結節駅です。 Wikipedia 新大阪駅
在来線・新幹線ホーム・地下鉄ホームのアクセスが比較的整備されており、乗り換え動線を含む路線接続性が高い駅構造です。 Wikipedia 新大阪駅
このような構造により、都心各所・都市圏・新幹線利用までをカバーできる交通拠点性が新大阪駅には備わっています。
4. 治安・街の雰囲気・生活環境
4.1 街の印象・治安
新大阪駅周辺は鉄道交通拠点としての顔を持つ一方、オフィス街・業務施設・宿泊施設・商業施設が混在する地域です。
駅直近エリアは人通りが多く、夜間でも交通量・照明設備の整備状況によりある程度の安心感がありますが、裏通り・住宅街側では見通し・人通りの少ない路地も存在しえます。
物件周辺口コミには「駅近で便利」「交通拠点性が高い」といった評価が見られ、駅至近立地に対する期待値が高く扱われています。 Suumo 物件情報
近隣にオフィス施設・ビジネスホテル・商業施設が多いため、夜間には人の流れが一部減る可能性もありますが、駅アクセス性の高さが夜間の利便性も一定補う形となる傾向があります。
4.2 周辺施設と生活利便性（5施設例）
物件周辺で実在する施設を5件挙げ、概要を示します：
| 施設種別 | 施設名 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| スーパー | ダイエー 西中島店 | 物件の周辺に位置し、食料品・日用品の買い物拠点として紹介されています。 Homes 周辺情報 |
| フィットネスジム | JOYFIT24 西中島南方店 | 物件近傍にあり、健康・運動施設として利用可能。 Homes 周辺情報 |
| 飲食店 | マイカリー食堂（松屋 南方店併設） | 物件近隣に飲食店があるとの紹介あり。 Homes 周辺情報 |
| ドラッグストア | スギ薬局 木川東店 | 歩行可能な範囲にあり、医薬品・生活用品入手に寄与する施設。 Homes 周辺情報 |
| コンビニ | （周辺複数） | 物件案内では徒歩圏にコンビニ複数存在との記述が見られ、日常利便施設が複数点在する立地であることを示唆しています。 Suumo 物件詳細 |
これら施設群は、住むうえで不可欠な「買い物」「飲食」「健康・医療」「日常補助」の役割を果たすものです。特に駅近・都市近接物件として、このような施設の存在は大きな魅力要素となります。
その他、物件情報には「商業地域／防火地域／準防火地域」用途地域設定の記載があり、都市部用途地域にある物件であることも確認できます。 Nissei Advance 概要
5. 検討者へのまとめメッセージ
「アドバンス新大阪5」は、築2008年・14階建てのマンションで、主に1K級の住戸構成と想定される物件です。駅徒歩6分のアクセス性を持ち、複数駅・複数路線が利用可能な立地を確保しています。(Nissei Advance 概要)
新大阪駅は在来線・新幹線・地下鉄の接続拠点であり、JR西日本線の平均乗降者数は約 122,308人／日 とされ、また新幹線利用者数を加えると駅の交通需要・集客力は非常に高い水準を示します。 StatResearch 駅乗降統計 鉄道情報館 新幹線駅ランキング
主要駅・繁華街へのアクセス性も良好で、梅田・本町・難波・天王寺などへの移動も日常的に扱いやすいルート網を構築できます。駅近立地・都市アクセス性を重視する方にとって、有力な選択肢となる可能性があります。
周囲環境としては、スーパー・飲食店・ドラッグストア・ジムなど生活施設が徒歩圏に整備されており、都市暮らしを支える環境が備わっています。駅至近立地ゆえの利便性とともに、裏道・夜間の通行性・街路照明なども検討時にチェックしたい点です。
このような立地・交通・環境条件を踏まえ、「駅近・交通拠点利用・都市部アクセス重視」の方にとって、有望な物件の一つと言えます。
物件の詳細は以下をご覧ください：
アドバンス新大阪5 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg382378715
新大阪駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN24
