1. 物件概要と立地環境
「アドバンス新大阪6ビオラ」は、大阪市淀川区十八条1丁目1-34 に所在する分譲賃貸マンションです。(Homes)
構造は鉄筋コンクリート造、階数は12階建てとの情報が複数掲載されています。(Suumo)
築年月は2009年8月とされており、竣工から年月は経過しているものの、住戸仕様や管理状況によっては十分実用性を持つ物件と見られます。(Leon Works)
住戸スペック例として、23.85㎡の1Kタイプが募集対象に含まれており、コンパクトな単身〜2名向けプランを中心とした構成が想定されます。(One-Edge)
物件紹介サイト「日成アドバンス」では、「地下鉄御堂筋線『東三国』駅まで徒歩6分」「主要都市へスピードアクセスでありながら、落ち着いた生活環境が整う好立地」などの表記があります。(日成アドバンス 物件概要)
立地としては、東三国駅近接を軸に、淀川区・北区・東淀川区エリアの交通結節点性を活かしたポジションです。駅至近ながらも住宅地と混在した街並みに位置し、日常生活利便とアクセス性を両立しやすい環境と言えます。
2. 交通アクセスと主要駅への所要時間
2.1 利用可能駅・路線
この物件が主に利用できる交通アクセスは以下の通りです：
- 大阪メトロ 御堂筋線「東三国」駅：徒歩6分 Homes 日成アドバンス
- JR 東海道・山陽本線「東淀川」駅：徒歩16分 Homes
- 御堂筋線「新大阪」駅：徒歩18〜19分程度と記載例あり Suumo Leon Works
これらにより、地下鉄を主体とした通勤・通学動線だけでなく、JR路線の併用も可能な立地となっています。
2.2 主要駅へのアクセス時間目安
以下は公共交通を使った所要時間の見積もり例です（乗換・待ち時間を含む目安）：
| 目的地（駅） | 所要時間目安 | 経路例・説明 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 約 2〜4分 | 東三国駅から御堂筋線で隣駅区間。実際の駅訪問記録では「新大阪駅：約2分」との記載もあります。(駅訪問記録) |
| 梅田駅 | 約 8分程度 | 東三国駅から御堂筋線直通経路利用例あり。(駅訪問記録) |
| なんば駅 | 約 18〜20分 | 御堂筋線 → なんば方面乗換ルートなど利用可。 |
| 天王寺駅 | 約 25分前後 | 御堂筋線・他線乗換ルートを組み合わせた移動例あり。(駅訪問記録) |
駅訪問ブログによれば、東三国駅から “新大阪駅：約2分”／“梅田駅：約8分” という路線上での到達例も紹介されています。(駅訪問記録)
このように、物件位置からは都市主要駅群へのアクセスが良好で、通勤・通学拠点としての利便性が高いと言えます。
3. 駅「東三国」の利用実態・駅規模
3.1 駅乗降者数
東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日乗降者数について、複数統計が存在します：
- 2024年11月12日の交通調査によれば 36,365人／日（乗車：18,249人・降車：18,116人）という数値があります。(Wikipedia)
- 別統計「駅別乗降客数ランキング」では、東三国駅を 31,992人／日 として掲載するものがあります。(かんでんCSフォーラム）)
- また、統計サイトでは東三国駅の平均乗降客数を 32,031人／日 と示すデータもあります。(StatResearch)
- また公式大阪メトロ路線別駅別乗降人員資料にも駅別統計が掲載されており、各駅比較が可能です。(Osaka Metro 統計資料)
これらの数値を総合すると、東三国駅は御堂筋線上で中堅～中上程度の駅利用規模を持つ駅と評価できます。
3.2 駅構造・出口等
東三国駅は地下鉄御堂筋線の駅で、駅構内・改札・出口構成が整理されています。(Osaka Metro 東三国駅)
出口構造としては北口・南口のほか、自転車駐車場連絡口を持つ複数の出口が設置されており、駅前通り（新御堂筋沿い）に面する出入口が東西両側に展開しています。(駅探 出口情報)
ブログ駅訪問記録によれば、列車本数はラッシュ時に最大毎時13本、日中は毎時8本程度、8分間隔運行が一般的との記載があります。(駅訪問記録)
また、駅訪問記録では過去の乗車人員データとして、2019年度特定日の1日平均乗車人員が 18,452人という記録も示されています。(駅訪問記録)
これら情報から、駅構造・運行パターン・利用実態が一定程度把握可能です。
4. 治安・街の雰囲気・生活環境
4.1 街の印象・治安傾向
東三国駅周辺は住宅地・商業地・オフィス街が入り混じるエリアで、駅周辺・通り沿いに人通りが確保されやすい環境です。
しかし、地域紹介サイトでは次のような注意点が言及されています：
- 通勤時間帯は混雑が激しく、混雑感・混雑ストレスを感じる方もいるとの記述。(ラク賃不動産 東三国の治安解説)
- 駅近傍では夜間に営業している店舗数が限定的という声、裏道や暗がり通路の照明・人通りに注意したい点も挙げられています。(同上)
- また、ランニング時に神崎川近辺で工場地域の影響で匂いを感じるという体験談もあるとの記載があります。
- 複数口コミでは「梅田駅まで約10分」「飲食店・スーパー・薬局等複数あり生活に不便はない」と評価する声も見られます。(クラスモ新大阪北店紹介)
こうした情報から、駅周辺主要道・通り沿いは比較的安心感がありつつも、裏道・夜間アクセス部位には留意が必要と考えられます。
4.2 周辺施設と生活利便性（5施設例）
物件紹介および地域情報をもとに、実在施設を5件選び以下に概要を記載します：
| 施設種別 | 施設名 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| スーパー | ダイエー 東三国店 | 物件写真一覧に「スーパー『ダイエー東三国店』」の表記が見られ、日常の食材・日用品調達に使える拠点施設。(Homes) |
| コンビニ | ファミリーマート 東三国三丁目店 | 物件紹介文中に「ファミリーマート東三国三丁目店 約105m」の記載あり。(クレストリッチ紹介) |
| ドラッグストア | スマイル薬局 東三国店 | 同じく物件周辺施設として「スマイル薬局 東三国店 約230m」などの記載例あり。(クレストリッチ紹介) |
| 公共交通施設 | 東三国駅 出口構成 | 複数出口（新御堂筋東側・西側等）を持ち、駅前動線が複数方向に整備されている点が利便性を支える。(駅探 出口情報) |
| 駅構造・運行便 | 御堂筋線 運行本数 | 駅訪問記録によると、ラッシュ時最大13本／時、日中8本／時運行の記載があり、利用しやすい運行頻度が示されている。(駅訪問記録) |
これら施設・駅設備は、日常生活の基盤を支える要素となります。物件近傍にスーパー・コンビニ・薬局が揃っているのは、生活利便性を高める重要ポイントです。
また、物件紹介（クレストリッチ）にはペット相談可能、オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機・人感照明センサー・防犯カメラ等の設備仕様が記載されており、暮らしやすさを補強する仕様も備えられている可能性があります。(クレストリッチ)
5. 検討者向けまとめメッセージ
「アドバンス新大阪6ビオラ」は、2009年築・12階建ての分譲賃貸マンションで、東三国駅徒歩6分というアクセス性を持つ物件です。(Homes) 日成アドバンス 概要
沿線アクセスとしては、東三国駅を中心に、新大阪駅・東淀川駅の利用が可能で、複数駅を選択肢にした交通動線を持ちます。(Homes) Leon Works
東三国駅の1日乗降者数は、36,365人（2024年11月調査）という数値が公開されており、駅交通需要が中堅規模であることを示します。(Wikipedia)
他統計によれば、31,992人という数値も紹介されており、駅利用規模が数万程度である点が共通認識とされています。(かんでんCSフォーラム) StatResearch
物件から都市主要駅群へのアクセス性も高く、新大阪駅・梅田駅・なんば・天王寺などへの移動利便を実現しうるポジションです。列車本数もラッシュ時含め比較的運行頻度が確保されており、通勤ストレスを抑える動線が見込めます。(駅訪問記録)
街環境としては、スーパー・コンビニ・薬局等の生活施設が徒歩圏内に整備されており、日常生活を支えるインフラが概ね揃っています。裏道・夜間の通路・照明・人通りには配慮が必要な区画も想定されますが、駅近立地ゆえに主要通路には安心感が見られる傾向です。住民口コミでは「梅田近さ」「交通利便」「飲食店多数」「家賃・広さ満足」という好意的な評価も散見されます。(クラスモ新大阪北店紹介)
こうした要素を踏まえ、「駅近・通勤アクセス性重視・生活利便整備地域」を重視される方にとって、有力な選択肢となる物件と言えます。
物件の詳細情報はこちらをご覧ください：
アドバンス新大阪6ビオラ 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg908958404
東三国駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
