立地・物件概要
「アーバンウェル茨木」は、阪急電鉄京都本線「茨木市駅」近辺に立地する賃貸マンションを想定する物件名です。
（本物件の公式データが公開されていないため、周辺環境や駅データ等をもとに、「茨木市駅」近傍物件として検討者視点で整理します。）
周囲は市街地が中心で、駅前商業・住宅混在型エリア。駅からの徒歩数分を想定し、鉄筋コンクリート造の中規模マンションというイメージがふさわしいでしょう。
間取りは1K～2LDK 程度で、学生、単身者、DINKS層にも対応可能な設計を想定できます。
交通アクセス
駅アクセス
「アーバンウェル茨木」は阪急京都本線「茨木市駅」が最寄駅です。茨木市駅から物件へは徒歩数分程度（徒歩3～5分を想定）という立地が期待されます。
茨木市駅は、快速・特急も停車する主要駅であり、日中は大阪方面・京都方面双方へのアクセスに優れています。(0search12)
また、茨木市駅西口は長年にわたって駅前整備が進められており、交通・商業・住居機能が融合した利便性の高い街並み形成を目指す地域とされています。(0search15)
主要都市駅へのアクセス目安
以下は、茨木市駅を起点とした主要駅へのアクセス概略です（路線・乗換を含む想定）：
| 目的地 | 利用路線例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪市北区） | 阪急京都線直通 or 阪急で乗換 | 約 15～20分前後 |
| 京都河原町 | 阪急京都線直通 | 約 25〜30分前後 |
| 淀屋橋 | 阪急 → 地下鉄乗換 | 約 25分前後 |
| 本町・心斎橋 | 阪急 → 地下鉄乗換 | 約 25〜30分前後 |
特に、大阪中心部・京都方向の両方にアクセスできる利便性が、茨木市駅の強みとされています。(0search12)
阪急京都線における茨木市駅の乗降人員データとして、「1日あたりの乗車客 約 34,600人（2019年度）」という数字が報じられています。(0search12)
なお、茨木市全体の人口は、2020年国勢調査によれば約 288,000人で、昼間人口は約 270,000人、可住地人口密度も高い地域特性があります。(0search12)
こうした数字から、本物件は通勤・通学動線上でも十分な人の流れを想定できる立地と言えます。
治安・安全性
茨木市駅周辺の治安については、各種住みやすさ情報サイトで比較的良好と評価されることが多いです。(0search21)
あるサイトでは、駅周辺の犯罪発生率は比較的低いとし、「駅周辺は街灯が整備されていて、夜でも明るさが確保されており、女性も安心して歩ける」との記述があります。(0search21)
また、別の住みやすさレポートでは、駅利用者のうち単身者割合が約4割、年代構成は30代・40代が多めという分析がなされており、居住者構成は比較的落ち着いた層が多いとの見方も紹介されています。(0search5)
ただし、駅前の繁華店・飲食店・商業施設が集まる通りなどでは、夜間の人通り低下や暗がりになる場所が生じる可能性はゼロではないため、帰宅時ルートの確認や街灯状況のチェックは有益でしょう。
総じて、都市郊外・ベッドタウン的性格を持つ地域の中で、「利便性を確保しつつ、比較的安心感のある街」という評価が多く見受けられます。
周辺施設（徒歩圏または近距離、5選）
本物件を検討する際に重視される、日常生活施設やレジャー・公共施設を以下に5つ実在例として挙げます。
- ロサヴィアいばらき（ショッピングモール）
阪急茨木市駅に直結または至近の商業施設。「ロサヴィア いばらき」には、100円ショップ、雑貨店、飲食店、ドラッグストアなどが入居しており、駅利用者にとって使い勝手のよい施設となっています。(0search13)／(0search19) - 茨木阪急本通商店街
西口側を中心に広がる商店街。昔ながらの個人商店や飲食店、日用品店などが軒を連ねており、徒歩圏の買物動線として存在感があります。(0search19)／(0search20) - 茨木市文化・子育て複合施設 おにクル
駅近くに位置する複合公共施設。図書館、子育て支援センター、屋内こども広場、ホールなどを備えており、住民の文化・子育て支援拠点として機能しています。開館時間や利用案内などは公式情報で確認可能です。(0search22)／(0search20) - 極楽湯 茨木店（温浴施設 / スパ）
健康施設・入浴施設の選択肢として、温浴施設「極楽湯 茨木店」が駅近くに確認されており、リラックスや疲労回復の場として利用できます。(0search25) - 舟木公園（公園・緑地）
駅近くの住宅街や通り沿いにある公園。散歩、子どもの遊び場、近隣住民の憩いの場として機能しています。(0search25)
補足として、桜通り・元茨木川緑地といった散歩・緑地空間も徒歩圏にあり、自然を感じながら暮らせる要素も点在しています。(0search20)
これらの施設の存在は、日常生活の利便性や住環境の魅力を高める要素となるでしょう。
駅最寄り人口・利用動向
物件近辺の「駅最寄り人口」については公的データでの駅前居住人口が乏しいため、駅利用者数や市域人口などのデータから傾向を読み取る形になります。
前述の通り、阪急茨木市駅の1日あたり乗車客数は約 34,600人（2019年度）という統計があります。(0search12)
これは「乗車客数」であり、乗降（乗車＋降車）でみると、駅利用の流動性はさらに大きいと想定されます。
また、茨木市全体では人口約 288,000人とされ、可住地人口密度も高く、昼間人口・転入定住傾向も安定している地域です。(0search12)
駅周辺は商業・住宅混在地域であり、駅前整備、再開発の進展も見られるため、駅前および近傍居住者の利便性を支える人の流れがある地域と評価できます。(0search15)
また、住みやすさレポートでは、茨木市駅周辺に住む世帯のうち、単身者割合が約4割程度、年代構成として30〜40代の居住者が多めという記述があり、居住構成としてバランス型の世帯構成がみられるとの見方も紹介されています。(0search5)
こうした背景を踏まえると、本物件を検討する居住者層としては、学生、社会人、DINKS層、若年ファミリー層まで広く対応できる範囲が期待できる地域性であると言えます。
総括
アーバンウェル茨木は、茨木市駅近傍に位置し、阪急京都線を軸とした大阪・京都方向双方への快適なアクセスを備えた立地を前提とした物件案となります。駅徒歩数分、駅前商業施設・商店街が利便性を支え、公共施設や緑地空間も近隣に点在する環境を背景に、日常生活・余暇双方を支える街並みの魅力を備える可能性があります。
治安面も、都市近接型のベッドタウンとして比較的良好との評価が複数情報源で見られ、夜間の明るさ・街灯設置・商業通りの存在が安心感を補う要因となるでしょう。
駅利用者数や市域人口のデータからは、十分な人の流れと将来性が期待され、本物件がターゲットとする幅広い居住層への訴求力を持つ立地と考えられます。
ぜひ、詳細をご確認ください。
物件ページはこちら → アーバンウェル茨木 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1308636613）
茨木市駅の賃貸一覧はこちら → 茨木市駅 賃貸一覧（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6166）
