1. 物件概要と立地
エスレジデンス新大阪ウエスト（通称：S-RESIDENCE新大阪WEST）は、大阪市淀川区西宮原2丁目に位置する築年数およそ8年（2017年2月竣工）程度の賃貸マンションです。 (いい部屋ネット)
所在地から徒歩利用可能な駅として、阪急宝塚本線「三国駅」、大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」、JR・地下鉄の新大阪駅が挙げられ、それぞれ徒歩圏内でアクセスできる立地です。 (LIFULL HOME’S)
この物件は、通勤・通学において複数の鉄道ルートを利用できる柔軟性をもつ点が魅力といえます。
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
- 阪急宝塚線・三国駅：徒歩10〜12分程度 (LIFULL HOME’S)
- 大阪メトロ御堂筋線・東三国駅：徒歩13〜17分程度 (LIFULL HOME’S)
- JR東海道本線・新大阪駅：徒歩13〜17分程度 (いい部屋ネット)
複数駅が徒歩圏にあり、三国駅だけでなく東三国・新大阪を使えるルートも確保できる点が利便性を高めています。
主要駅までのおおよその所要時間例
以下はあくまで目安ですが、物件利用者が日常で使いやすいアクセス概念として整理しました。
| 目的駅 | 目安時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 大阪梅田 | 約7〜10分程度（阪急線直通） | 三国駅からのアクセスが主ルート |
| 新大阪 | 徒歩＋鉄道で約13〜17分 | 物件案内情報より (いい部屋ネット) |
| なんば | 約20〜25分程度 | 複数ルート乗換えを含む可能性あり |
| 天王寺 / 京橋 | 約25〜30分前後 | 中心部乗り換えを含むルート利用想定 |
このように、都心部へのアクセスも比較的良好な立地といえるでしょう。
3. 治安・街の雰囲気
犯罪傾向・区域比較
- 淀川区全体では、治安に関する注意を要する表現が散見されるものの、三国駅近傍・西宮原・宮原エリアは住宅密集エリアであり、夜間も人通りのある通りが多く、比較的安心という印象を得る声があります。
- 物件案内サイトには、セキュリティ面（オートロック・防犯カメラ等）を強調する記載も見られ、建物として安全意識を一定程度備えている様子がうかがえます。 (スタイルプラス)
- 一方で、夜間の裏道や街灯の少ない道を通るルートがある可能性もあり、実際の帰宅ルートを徒歩で確認しておくことが望ましいでしょう。
街の印象・環境
- 三国駅近傍は商店街や飲食店、生活施設が点在する暮らしやすい街並みが広がっています。
- 東三国駅方面は幹線道路沿い・住宅混在地域で、昼夜を通じて人通りがある道筋も多く、夜道の安心感が一定程度確保される印象を持つ住民の声もあります。
- ただし、建物裏手の狭い路地や暗がりの通路部分など、徒歩ルート上の安全確認は入居者自身が行っておくのが賢明です。
4. 最寄駅・路線の利用状況・人口規模
三国駅（阪急宝塚線）
- 阪急電鉄公式によれば、三国駅の1日乗降客数は 24,390人 とされています。 (阪急電鉄)
- 他資料では、統計サイトにて22,159人とするデータもあり、近年の変動を含めて目安値とすべきとの見方もあります。 (railway.sidearrow.net)
- この水準は阪急宝塚線上では中堅クラスの駅利用実績を持つといえます。
東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）
- 大阪メトロの駅別乗降人員統計では、東三国駅の1日乗降客数を 31,992人 とする数値が公示されています。 (kcsf.co.jp)
- また、駅別ランキングデータでも32,031人という表記も確認されており、御堂筋線沿線駅として中規模な利用実績を有しています。 (Stat Research)
地域の人口・世帯規模
- 東三国駅周辺を含む淀川区の総人口は約 2,752,412人・世帯数 1,464,615世帯 と公表されています。 (LIFULL HOME’S)
- 三国駅周辺の可住地人口密度は、住宅エリアとして高めの人口集積を保持しているとする住居系サイトの記述もあります。
これらを総合すると、三国駅・東三国駅ともに利用者数・人口基盤ともに一定水準を備えており、賃貸需要を支え得る地域性が認められます。
5. 周辺施設（実在施設5件）
物件生活の利便性を支える施設として、以下の5施設をピックアップし、概要を紹介します。
- Viewl（ヴュール）阪急三国
阪急三国駅すぐ近くに位置する複合施設。飲食・商業店舗が入る拠点施設で、日常の買い物や外食に利便性をもたらします。 (NAVITIME) - 新なにわ大食堂
淀川区西中島あたりに位置する大型飲食店複合施設。多種多様な飲食店を集めており、ランチ・夕食の選択肢として使いやすいスポットです。 (NAVITIME) - 淀川河川公園 西中島地区
物件より程近い淀川沿いに整備された河川公園。散歩・ウォーキング、河川風景を楽しむ環境として住民の憩いの場になっています。 (じゃらん) - 新高公園
三国駅近くの住宅地内にある公園。遊具・ベンチ・緑地を備え、子どもの遊び場・散策スポットとして地域住民に親しまれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 淀川警察署 三国駅前交番
物件近傍の交番として治安拠点となる施設。緊急時・安全面での安心感を支える存在です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
これらの施設は、日常の食事・買物・憩い・安心を支える拠点として、物件周囲の生活利便性を補完しています。
6. 検討者への視点整理
エスレジデンス新大阪ウエストは、三国駅・東三国駅・新大阪駅を徒歩圏に置くマルチアクセス型の立地特性が特徴です。主要駅への所要時間も比較的短めで、都心アクセス性を重視する人にも向く立地と言えるでしょう。
治安面では、駅前通りや人通りの多い道沿いは比較的安心とされる声がある一方、裏道・夜間通路などは実地で確認が望ましい点もあります。
駅利用実績・人口基盤も一定水準を持っており、賃貸需要を受け止め得る地域性があります。また、複合商業施設・河川公園・公園・交番といった生活支援施設が適宜配置されており、暮らすうえでの環境基盤も一定程度整っていると言えます。
物件を検討される方は、徒歩ルート・夜道の安心性・最寄駅での定期便状況を現地確認することをおすすめします。
以下から物件詳細・空室情報をご覧ください。
エスレジデンス新大阪ウエスト 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1588159531
三国駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6133
