MDI三国コート の立地概要
MDI三国コート（所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目5-5）は、阪急宝塚本線「三国駅」から徒歩1分という駅近立地が最大の魅力です。(property-bank.co.jp)
周辺は大阪市淀川区の住宅地と商業施設が混在するエリアで、生活インフラは整っており、利便性と住みやすさが両立する立地といえます。物件自体は2009年1月築、10階建て・全45戸のマンションです。(property-bank.co.jp)
交通アクセス
駅からの徒歩ルート
物件から主な駅への徒歩ルートは以下のとおりです：
- 三国駅（阪急宝塚本線）：徒歩1分（約0.08 km） (いい部屋ネット)
- 神崎川駅（阪急神戸線）：徒歩12分程度 (いい部屋ネット)
- 東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）：徒歩20〜21分程度 (プロパティバンク)
- 十三駅（阪急京都線ほか）：徒歩24分程度（アクセスルートにより経由あり） (Live DSN)
このように、三国駅を中心に複数路線へのアクセスも選択肢があります。
鉄道の運行と利便性
三国駅は阪急宝塚本線の駅で、高架駅構造、島式1面2線の構造を備えています。(ウィキペディア)
普通列車・急行列車が停車し、梅田方面や宝塚・箕面方面へ向かう電車が利用できます。(ウィキペディア)
また、三国駅駅舎には商業施設「Viewl 阪急三国」が併設されており、駅直結で日常の買い物やクリニック利用などが可能です。(ウィキペディア)
主要駅へのアクセス例
以下は MDI三国コート から公共交通を使って主要駅へ向かう際の目安です。
| 目的地 | 想定経路 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田駅 | 三国 → 阪急宝塚線直通 | 約10分前後（利用電車にも依存） |
| 十三駅 | 三国 → 阪急宝塚線 → 十三経由 | 約5〜10分前後 |
| 神戸方面（阪急神戸線経由） | 三国 → 神崎川 → 阪急神戸線乗換 | 約20〜25分前後 |
| 宝塚方面 | 三国 → 宝塚本線北行 | 約20〜30分前後 |
| 東三国駅・御堂筋線方面 | 三国 → 徒歩またはバスで東三国駅へ | 約20〜25分前後 |
* 実際の時間はダイヤ・乗換待ち・混雑状況により変動します。
最寄駅（三国駅）の利用状況・人口・駅利用実態
駅概要・歴史
三国駅（大阪府）は、大阪市淀川区新高三丁目に位置し、阪急宝塚本線の駅、駅番号 HK-41 です。(ウィキペディア)
駅は高架化されており、2003年には駅前再開発と駅舎整備がなされ、駅ビル「Viewl 阪急三国」が完成しています。(ウィキペディア)
駅の利用者数
阪急電鉄が公表する2021年の三国駅の 1日上下車人数 は 20,752人 で、阪急全駅のなかでも上位に位置する利用規模です。(ウィキペディア)
また、近年の報道・地域情報においては、一日平均乗車人員が 10,000〜15,000 人前後という情報も散見されます。(Woman.CHINTAI)
こうした数字から、三国駅は通勤通学利用者を抱える一定規模の駅であると言えます。
周辺人口・居住環境
駅近傍の淀川区新高・三国エリアは、住宅街が広がっており、単身世帯・ファミリー世帯双方が暮らす地域です。店舗や商業施設が駅前に整備されており、日常生活の利便性も比較的高いことが利用者の評判として挙げられています。(Woman.CHINTAI)
治安・地域環境の特徴
三国駅周辺は、駅前の商業ゾーンと住宅街が隣り合い、夜間でも人通りのある通りが多いため、比較的安心感が保たれやすい地域とされています。特に駅前および駅構内施設が整備されている点は、街の明るさ・人の集まりを維持する上でプラス要素です。(ウィキペディア)
ただし駅から離れた住宅街に入るルートでは街灯や見通し、夜間の交通量などを確認することが望ましいでしょう。公的な犯罪統計までは調査できませんでしたが、淀川区全体としては大阪市内の他エリアと比較して極端に治安が悪いという評価は少ないようです。
周辺施設（実在施設5件）
物件周辺には、生活便利施設や公共施設が複数あります。以下、代表的な5件を紹介します。
1. Viewl 阪急三国（複合商業施設）
三国駅直結の複合施設で、地下1階から4階にかけて商店・飲食・クリニックなどが入居しています。駅と直結しているため、雨天時や帰宅時の買い物にも便利です。(ウィキペディア)
2. フレスコ三国店（スーパー）
Viewl 阪急三国内にあるスーパーマーケットで、生鮮食品や日用品を取り扱います。駅直結施設内として利用しやすい立地です。(ウィキペディア)
3. KOHYO 阪急三国店（食料品スーパー）
駅周辺に位置する食品スーパーで、日常の買い物の拠点となります。(アメーバブログ（アメブロ）)
4. 東淀川病院
駅近辺に位置する地域医療機関で、一般診療科目を有する病院です。急な診療・通院先として安心材料になります。(アメーバブログ（アメブロ）)
5. 北大阪病院
淀川区近辺にある比較的大規模な病院で、診療科目の幅が広い拠点医療施設です。(アメーバブログ（アメブロ）)
これら施設が徒歩圏または駅近立地に点在しており、生活利便性を支える環境が整備されていることが確認できます。
まとめ
MDI三国コート は、三国駅から徒歩1分というきわめて利便性の高い立地を持つ物件です。阪急宝塚本線を活用すれば、梅田方面や宝塚方面などへのアクセスもスムーズ。駅ビル「Viewl 阪急三国」と直結することから、日用品や買い物、クリニック利用なども駅周囲で完結できる可能性が高く、通勤・通学・生活すべてをバランスよく享受できる立地です。
駅の利用者数も2万人前後と一定の規模を持ち、沿線としての需要も見込まれます。周辺にはスーパーマーケットや病院、複合商業施設などが揃っており、日常生活で必要な施設が比較的近くに揃っている点も安心材料です。
物件にご興味をお持ちの方は、ぜひ現地訪問して通学通勤ルートや周辺街路、生活施設までの距離感などをご確認されることをおすすめします。
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