大阪市天王寺区・駅徒歩圏内に立地する「キャッスルビュー玉造上町台」。交通アクセス・主要駅までの所要時間・街の雰囲気・治安・最寄り駅周辺の人口データ・実在する生活施設を交えて、物件検討者向けにわかりやすく紹介します。
物件概要
今回ご紹介する物件は「キャッスルビュー玉造上町台」です。立地は大阪府大阪市天王寺区上町台地エリア、最寄り駅は 玉造駅（大阪府大阪市天王寺区）です。都心に近接しながら、歴史と住宅街としての落ち着きを併せ持つエリアという点が特徴です。通勤・通学・休日の過ごし方・買物利便など、幅広い生活シーンに対応できる立地です。以下、駅名「玉造駅」を中心に、その周辺環境を整理します。
玉造駅の住心地や街並み
駅・交通アクセス
玉造駅は、JR西日本大阪環状線と、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の2路線が利用できる交通の要所です。JR環状線の一日平均乗降客数は約30,596人というデータがあります。(StatResearch) 地下鉄長堀鶴見緑地線でも一日平均13,811人程度というデータがあります。(StatResearch)
例えば、大阪市中心部（梅田・本町・難波）へも比較的アクセスが良く、都心通勤・通学にも対応できる立地です。実際、梅田方面・心斎橋方面へのアクセスが「乗換えなし・短時間」という紹介もあります。(APファイナンス)
このように、交通利便性に優れた駅であることが立地の大きな強みです。
街並み・住環境
玉造駅周辺は、天王寺区の中でも住宅街・上町台地エリアなど高台や落ち着いた町並みが残る地域です。住みやすさという観点では、買物・交通・治安・暮らしやすさで比較的高評価を受けています。(homes.co.jp)
たとえば、「買い物のしやすさ」「交通の利便性」「治安の良さ」が4以上という評価もあり、自然の多さという評価で3.2という数字が出ているなど、「都心でも緑・静けさを程よく感じられる」という声があります。(homes.co.jp)
また、住宅街としては「夜間も人通りがあり、街灯も整っており安心感がある」「商店街・飲食店・カフェも散在しており、暮らしの彩りがある」という口コミがあります。(クランホーム守口)
こうした点から、通勤通学を重視しながらも、落ち着いた住環境を求める方にとって魅力的なエリアと言えます。
治安・街の雰囲気
治安面では、玉造駅周辺エリアは「比較的治安が良い」と評価されており、ファミリー層も多く暮らす街として紹介されています。(クランホーム守口) 具体的には「駅から少し歩いた住宅街は夜間も明るく、人通りがある」「交番・街灯が整っており安心できる環境」という声があります。(マンションノート)
ただし、都心近接エリアということで、駅前や商店街・飲食店周辺では人の出入りも多く、時間帯や通り・路地によって雰囲気が変わる可能性があります。物件選定時には、駅から物件までの徒歩経路・夜間の様子・周辺道路の幅・明るさなどをご確認されることをおすすめします。
総じて、「都心アクセス・日常利便・静けさ・治安」のバランスがとれたエリアであると言えます。
最寄り駅の周辺人口・利用者数
最寄り駅の玉造駅そのものの町丁別人口を示した数値として、町名「玉造元町」では人口2,285人／世帯数1,108世帯というデータがあります。(toukei-labo.com) また、天王寺区全体の将来人口推計では、2020年＝100として2050年が106.0という予測が出ており、区としては人口減少に歯止めがかかりつつあることが報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所)
こうした数値から、「住む人・暮らす人が安定している」「生活圏としてある程度住居ニーズ・世帯数が存在している」という印象が得られます。
立地メリット
・駅徒歩圏という利便性の高さ。交通アクセス・2路線利用可能という強み。
・都心近接ながら住宅街としての落ち着き・暮らしやすさが整っている。
・日常の買物・飲食・カフェ・商店街なども徒歩圏にあり、生活動線がスムーズ。
・治安評価・住環境評価が比較的高く、ファミリー・単身どちらにも対応可能な立地。
立地課題
・都心近接ゆえに、駅徒歩数分・通り沿い・階数・向きによっては交通量・人通り・音・にぎわいが気になる可能性があります。
・自然・緑の多さの評価が「3.2」という数字もあり、都心に近いため“静かな田園地帯”という印象より“都市住宅街”寄りになります。物件選定時には窓方向・階数・隣接道路状況などもチェックが有効です。
・買物施設や大型商業施設が完全郊外型の規模ではないため、“徒歩1分以内に大型イオン”といった利便を求める方は、少し歩く覚悟が必要な場合があります。
賃貸物件事情
「キャッスルビュー玉造上町台」が立地する玉造駅周辺では、単身者・カップル・ファミリー層と幅広く物件が提供されるエリアです。間取りタイプとして1K・1LDK・2LDK・3LDKといった選択肢が想定されます。以下、周辺相場の目安を整理します（あくまで参考値です）。
・1K：駅徒歩圏でおおよそ5万円～7万円前後が目安というデータもあります。(homes.co.jp)
・1LDK：少し広め・設備仕様が上の物件では7万円～9万円あたりが想定できます。
・2LDK：二人暮らし・小さいお子さまのいる世帯向けでは8万円～11万円前後のレンジになる可能性があります。
・3LDK：ファミリー世帯・広さ重視物件では10万円台中盤～13万円台あたりというレンジも考えられます。
ただし、物件の築年数・階数・向き・駅徒歩距離・設備仕様によって実賃料に差が出るため、該当物件の最新募集条件をご確認されることが重要です。
周辺施設情報（実在する施設を5件ピックアップ）
物件検討時に「暮らしやすい環境」をイメージしやすくするため、玉造駅周辺で実際に存在する施設を5件紹介します。
- ファミリーレストラン「ロイヤルホスト 玉造店」
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町。駅から徒歩圏でアクセス可能なファミリーレストランです。休日の食事や家族利用に安心できる選択肢です。 - コンビニエンスストア「セブン‐イレブン 大阪玉造駅前店」
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町。駅前立地で、帰宅途中・ちょっとした買い出しに便利な店舗が近くにある点は日常生活での安心材料になります. - 100円ショップ「ダイソー 玉造駅前店」
所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町。日用品・雑貨を手軽に揃えられる店舗が徒歩圏にあることで、暮らしの備えを整えやすい環境です。 - 病院「大阪府立成人病センター」
所在地：大阪府大阪市天王寺区未詳（玉造駅近辺）。駅徒歩圏に医療機関が存在している点は、日常診療・急な体調不良時などの安心材料です。 - 運動施設「大阪城公園ランニングコース」
所在地：大阪府大阪市中央区大阪城1-1 他（玉造駅から徒歩圏または自転車圏）。広大な公園内に散策路・ジョギング・ベンチ・自然が整っており、休日のリフレッシュ・散歩に適した環境です。
物件「キャッスルビュー玉造上町台」まとめ
以上のように、玉造駅エリアは「駅徒歩圏・交通アクセス良好」「暮らしを支える施設が徒歩圏に揃っている」「治安・住環境ともに安定している」「都心アクセスもしっかりしている」というバランスの良い街です。「キャッスルビュー玉造上町台」がこのエリアに立地することで、こうした周辺環境のメリットを享受しやすいと考えられます。物件を検討される際には、駅からの徒歩距離・物件の階数・向き・募集条件（賃料・敷金礼金・管理費）なども併せてご確認されることをおすすめします。
物件の詳細はこちらからご確認ください。
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