豊津駅に立地する「カルム西野」の魅力を、交通アクセス・街の雰囲気・治安・周辺施設情報を交えてご紹介します。物件の詳細は記事末に記載のリンクからご確認ください。
物件概要
今回ご紹介する物件は「カルム西野」です。立地は大阪府吹田市豊津町、駅徒歩圏という利便性に優れたエリアにあります。暮らしやすさを意識した街で、通勤・通学・買物・休日の過ごし方においてバランスの良い立地です。以下、駅名「豊津駅」を中心にその周辺環境を整理します。
豊津駅の住心地や街並み
駅・交通アクセス
「豊津駅」（大阪府吹田市豊津町）は、阪急千里線の駅のひとつで、駅勢圏人口が約12,780人というデータがあります。(阪急電鉄)
大阪梅田方面へのアクセスも比較的スムーズで、例えば豊津駅から大阪梅田駅まで乗換1回でおおよそ20分台というルート案内があります。(駅探)
また、駅近くからバス便も出ており、例えば豊津駅から市役所前方面へのバス路線が確認されています。(ナビタイム)
このように、通勤・通学の動線として利便性が高い駅として位置づけられます。
街並み・住環境
豊津駅周辺は比較的落ち着いた住宅街としての評価が高く、「コンビニの数が多い」「治安が良い」「深夜まで営業するスーパーがある」「運動に適した公園や道がある」といった住みやすさを指摘する情報があります。(homes.co.jp) 駅周辺の暮らしやすさ口コミでも「交通至便もよく、住環境が良かった」「スーパーやコンビニ、病院など充実していました。ファミリー層に人気の高い地域です」との声もあります。(スマイティ)
また、町丁「豊津町」の人口も、2024年あたりで約5,326人へ増加という記録があり、増加傾向にある点も街の好印象材料となります。(大阪ショップチャンネル)
治安・街の雰囲気
治安面では、吹田市は大阪府の中でも犯罪発生件数が近隣市と比べて低めというデータが出ており、豊津駅周辺も「犯罪件数が少なく治安が良い」「駅前に交番があり、定期的なパトロールも行われているため、夜間も比較的安心」といった評価があります。(うちとく)
ただし、「住宅地なので、学生さん達がいなくなる夜は人通りもなく、寂しい感じがします」「駅前では空き巣注意の看板を見かけました」といった口コミもあるため、夜の路地や住宅街の細道を日常的に歩く機会がある場合は、少し確認しておくと安心でしょう。(マンションノート)
立地メリット
・駅徒歩圏で利便性が高く、通勤・通学・休日移動に対応しやすい。
・住宅街として落ち着いた環境が整っており、ファミリー層や長く住むことを想定する居住者にも向く。
・スーパー・コンビニ・病院など日常生活インフラが近隣に揃っており、生活動線がスムーズ。
・大阪市中心部へのアクセスも比較的良く、都心部に通勤・移動する方にも適した立地。
立地課題
・駅徒歩圏の利便性が高い分、家賃・物件価格は同種エリアよりやや高めの傾向になる可能性。
・住宅街に入ると夜間の人通りが少ない場所もあるため、静けさを重視する方・女性の一人暮らしの場合は、物件の向き・階数・周囲の明るさ等を確認しておくと良いでしょう。
・駅までの道やバス利用など、時間帯・天候によって通勤・通学に少し余裕を見た方が安心です。
賃貸物件事情
「カルム西野」が立地する豊津駅周辺では、単身者・カップル・ファミリーといった居住ニーズ幅が広いエリアです。1K・1LDK・2LDK・3LDKといった間取りタイプが想定され、居住形態によって選び方も多様です。
例えば、一般的な周辺相場を整理しておきます（あくまで目安です）。
・1K：駅徒歩圏でおおよそ6万円～9万円前後が目安になることが多いです。
・1LDK：少し広め・少しランクアップ仕様の場合、9万円～11万円前後という範囲が想定されます。
・2LDK：二人暮らし・小さいお子さまのいる世帯向けでは10万円台～12万円台（11万円～13万円）あたりが目安となります。
・3LDK：ファミリー世帯向け・広さ重視物件では12万円台～15万円台あたりが中心レンジになる可能性があります。
実際には、築年数・設備・階数・方角・駅まで距離などによって差が出ますので、物件ごとの募集条件をよくご確認ください。
周辺施設情報（実在する施設を5件ピックアップ）
以下、豊津駅周辺で暮らしを支える環境として、実在する施設を5件紹介します。物件の検討時に「生活圏」としてご参考ください。
- ファミリーレストラン「ロイヤルホスト 吹田豊津店」
所在地：大阪府吹田市豊津町。駅から徒歩でアクセス可能なファミリーレストランです。外食機会や休日の食事利用に安心感があります。 - コンビニエンスストア「セブン‐イレブン 吹田豊津町店」
所在地：大阪府吹田市豊津町13-6。駅近く、日常のちょっとした買い出しに便利です。(セイワスタイル) - 100円ショップ「セリア オッツ江坂店」
所在地：大阪府吹田市豊津町。駅徒歩圏内に日用品を揃えられる100円ショップもあり、暮らしの備えを整える際には助かる存在です。(セイワスタイル) - 大型商業施設「オッツ江坂」
所在地：大阪府吹田市豊津町13-6 他。ファッション、雑貨、飲食店など複数店舗を備える大型施設で、休日のショッピング・外食にも便利な立地です。(セイワスタイル) - 中学校「吹田市立豊津西中学校」
所在地：大阪府吹田市豊津町6-1。教育環境も整った地域で、学区内にある公立中学校として安心材料になります。(suita.ed.jp)
物件「カルム西野」まとめ
上記のように、豊津駅エリアは「駅近・交通アクセス良好」「暮らしのための商業施設・日常施設が徒歩圏内」「落ち着いた住宅街としての環境が整っている」「大阪市中心部へのアクセスにも対応」というバランスの良い街です。「カルム西野」がこのエリアに立地することで、これらの周辺環境の恩恵を受けやすいと言えます。
物件の募集状況・階数・向き・敷金礼金・管理費等の条件も併せてご確認のうえ、ご検討されると良いでしょう。
物件の詳細はこちらからご確認ください。
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