立地・交通アクセス
「オルフェア都島」は大阪市都島区内代町付近に位置し、最寄り駅である野江内代駅（大阪市営地下鉄谷町線）が徒歩圏にある利便性の高い立地です。駅名にも含まれる“内代町”は比較的落ち着いた住宅地として知られており、都会の喧騒をある程度離れながらも都心へのアクセスに優れた環境となっています。 (平和建設)
駅からの移動時間を短くできる立地は、通勤・通学・買い物など日常の動線がコンパクトになる点で魅力です。さらに、野江内代駅は開業が1977年4月で、地下構造1面2線の島式ホームをもつ駅です。 (なにわ地下鉄)
周辺には住宅街に加えて商店街・スーパー・コンビニなどが散在しており、日々の買い物やちょっとした外出にも対応しやすい環境と言えます。物件から駅までの徒歩距離や、通勤時間帯・雨天時の夜道なども実際に確認すると安心です。
主要駅までのアクセス
野江内代駅を利用した都心部へのアクセスの具体例を整理します。
まず、野江内代駅から東梅田駅（Osaka Metro谷町線）までの所要時間は8分程度という案内があります。 (ナビタイム)
このように駅近くながら、梅田方面など大阪市の中心部への移動においても短時間で済む点は大きなメリットです。そして、野江内代駅周辺から京阪本線・JR線などの連絡駅も徒歩・自転車圏にあり、出張・休日のお出かけ・乗換利用も検討できます。例えば、徒歩10分程度で近隣の駅にアクセス可能という紹介もあります。 (平和建設)
こうしたアクセスの良さは、通勤・通学・休日の移動を重視する方にとって大きな価値となる立地条件です。
治安・街の雰囲気
野江内代駅周辺、具体的には内代町一丁目～四丁目のデータを見ると、2017年3月31日時点で総人口5,907人／3,424世帯という数値が報じられています。 (ウチンダイ)
最近のデータでは、内代町一丁目において人口2,368人、世帯数1,490世帯という数値が出ています。 (人口統計ラボ)
また、駅周辺は住宅地としての性格が強く、幹線道路沿いや商業施設密集地帯と比べると夜間の落ち着きも一定程度期待できます。一方で、都島区全体として「住宅密集地域の一つ」であるという人口データもあります。 (ポスティング.com)
それゆえ、住環境として「日中の利便性」と「夜間の静けさ」のバランスを意識したい方には適した街です。ただし、駅を離れた細い道などでは照明・人通りを確認することをおすすめします。
最寄り駅の人口数
最寄り駅野江内代駅が所在する町名「内代町」の人口・世帯数データをご紹介します。
内代町一丁目：人口 2,368人／世帯数 1,490世帯（最新） (人口統計ラボ)
内代町二丁目：人口 2,157人／世帯数 1,161世帯 (大阪市公式ウェブサイト)
これらの数値から、1町丁目単位でも数千人規模の住民が居住しており、駅徒歩圏という立地条件もあって「人の流れ・住む人がいる街」としての基盤が備わっていると言えます。
賃貸物件事情
間取り別の賃料相場を、野江内代駅エリアでの公開データに基づき整理します。
1K／ワンルーム：おおよそ6.4万円前後というデータあり。 (LIFULL HOME’S)
1LDK：約10万円前後という平均値が出ています。 (Yahoo!不動産)
2LDKクラス：13万円台前後という目安があります。 (ハウスコム)
これらの数値は築年数・駅徒歩・階数・方角・設備条件などにより変動しますが、駅徒歩圏且つ都心アクセス良好という立地が評価されているため、近隣駅・住宅地エリアと比較しても使いやすい価格帯と言えるでしょう。
周辺施設5選と概要
以下、物件の周辺で実在する生活利便性の高い施設を5つピックアップし、概要を記します。
- コンビニ ファミリーマート内代町店
住所：大阪府大阪市都島区内代町1丁目付近。駅から徒歩数分の距離に位置し、夜間・早朝のちょっとした買い物や急な用事にも対応可能な利便施設です。 - ショッピングセンター ベルファ都島ショッピングセンター
住所：大阪府大阪市都島区友渕町2-13-34。駅から歩いて約1.1kmの位置に商店街／ショッピングセンターとして紹介されています。 (ナビタイム) 日用品・衣料・飲食等を揃えやすく、休日の買い物に利用価値があります。 - ファミリーレストラン ロイヤルホスト都島店
住所：大阪府大阪市都島区都島本通2丁目あたり。駅徒歩圏にある飲食チェーン店の例として、家族での外食や友人との食事利用時に便利です。 - 大阪市立都島中学校（中学校）
住所：大阪府大阪市都島区都島本通3丁目付近。教育施設が生活圏にある点は、ファミリー層が住まいを検討する際に安心材料となります。 - 病院 大阪厚生年金病院（病院）
住所：大阪府大阪市都島区善源寺町1-11-60付近。徒歩または公共交通でアクセス可能な医療機関が近くにあることで、日常の通院・急病時の対応に余裕がある住環境と言えます。
まとめ
「オルフェア都島」が立地する野江内代駅エリアは、駅徒歩圏かつ都心アクセスが良好という住まいとしての高いポテンシャルを持っています。通勤・通学・買い物・医療・教育といった日常の主要な動線が整っており、単身者からカップル、ファミリーまで幅広く検討可能な環境です。
特に、駅近であること、アクセスが短時間であること、住宅地としての落ち着きがあることは大きなメリットです。ただ、駅周辺の用途（住宅地・商業地）・夜間の人通り・建物条件（階数・向き）などもあわせて確認されることをおすすめします。
新生活の拠点を選ぶ際には、今回整理した「立地・アクセス・住環境・賃料相場」の観点を基に、「オルフェア都島」を含めた候補比較をされることを推奨します。
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