大阪市淀川区西宮原に立地する「オクトレーベン新大阪」。ビジネス拠点でありながら暮らしやすさも備えたエリアにあります。駅徒歩圏の立地を活かし、通勤・通学アクセスに優れるだけでなく、周辺施設や街の雰囲気もしっかり確認できます。これから賃貸物件を探す方に向けて、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数および周辺施設5選を具体的に整理しました。
立地・交通アクセス
「オクトレーベン新大阪」は、JR・新幹線・地下鉄が交差する交通ハブである 新大阪駅 徒歩圏（大阪市淀川区西宮原）という立地にあります。新大阪駅は、東海道・山陽新幹線、JR在来線、大阪メトロ御堂筋線 が乗り入れる主要駅で、通勤・出張・出掛けるにも利便性が高く、ターミナル駅ならではの交通力を活かした暮らしが可能です。
駅徒歩圏であれば、朝ラッシュの乗換やアクセスのストレスも軽減されやすく、雨天や通勤時間にも強い場所と言えます。また、駅前の商業施設や飲食店、コンビニなども揃っており、日常生活の動線が短めに取れるメリットがあります。
交通アクセスの具体例を挙げると、例えば、新大阪駅からJR大阪駅までは約4分程度という案内があります。 (コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション) 地域内の移動や梅田・本町方面への通勤・通学にもスムーズです。さらに、新大阪駅直結のショッピング施設もあり、駅前で用事を済ませられる利便もあります。 (マイナビニュース)
このように、オクトレーベン新大阪の立地は交通アクセスを重視する方にとって非常に魅力的と言えます。
主要駅までのアクセス
新大阪駅を起点としたアクセスを整理します。
- 新大阪駅からJR大阪駅まで約4分。 (コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション)
- 新大阪駅周辺から大阪市内の主要エリアへ30分以内でアクセス可能という情報もあります。 (好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
- 地下鉄御堂筋線の新大阪駅の1日平均乗降客数は12万6千人超というデータがあります。 (StatResearch)
このように、通勤・通学・休日のお出かけなど、都心部へのアクセスが良好な点は大きな特徴です。
治安・街の雰囲気
「新大阪駅」エリアは、昼間人口が夜間人口の約2.4倍という動きの多いエリアというデータがあります（駅から500 m圏内で昼間人口117,683人／夜間人口49,166人）｡ (gpt-realty.com)
これは、ビジネス利用・交通利用者が多く集まる地域であることを示しており、夜間の人通りが少なくなるタイミングも見えますが、駅周辺・徒歩圏内であれば商業施設・飲食店・コンビニ等が点在しており、比較的安心して暮らせる環境と言えます。 また、駅の西・北側には共同住宅や一戸建て住宅などがあるという地域状況も報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
ただし、南側が業務施設中心で人口が少ないという記載もあるため、物件の向きや周囲の用途（オフィス・業務施設 vs 住宅）によって夜間の静けさ・人通りの変化がありそうです。
夜間の人通りや街灯・防犯面もチェックするとより安心できるでしょう。
最寄り駅の人口数
最寄り駅「新大阪駅」が所在する区、大阪市淀川区 の人口データとして「約183,400人（令和5年4月時点）という里数値」が報じられています。 (大阪のポスティング専門店フィールド) また、区の可住地人口密度も14,500人／km²程度というデータがあります。 (生活ガイド.com)
このように、住宅地として人口規模や密度もあり「住む街」としての適度な規模・賑わいが備わっていると言えます。
賃貸物件事情
1 K、1 LDK、2 LDK、3 LDKといった間取りでの賃料帯を「新大阪駅エリア」に言及すると、先行調査では「賃料相場もリーズナブル」という記述がありますが具体数値は掲載されていないため、現状としては一般的な大阪市内中心部よりもやや抑え目の水準が想定されます。 (gpt-realty.com)
例えば、1 Kでおおよそ5万円台〜、1 LDKで6〜7万円台、2 LDKで8〜10万円台、3 LDKで10万円台半ば〜というイメージが考えられます（実際の物件・築年・設備条件により上下します）。物件検討時には間取り・築年・階数・方角・賃料変動等をご確認ください。
周辺施設5選と概要
ここでは実際に駅徒歩圏にある生活利便性を支える施設を5つ挙げ、概要を記します。
- ファミリーマート 大阪回生病院前店（コンビニ）
住所：大阪府大阪市淀川区宮原1-7-7。新大阪駅から約300 m程度の距離。24時間営業のコンビニとして、夜間・早朝の買い物にも頼りになります。 (食べログ) - アルデ新大阪（ショッピングセンター）
新大阪駅2階に位置し、土産品・飲食店・日常雑貨などを扱う駅直結型施設。出勤前・帰宅後にも立ち寄りやすく、生活導線が短くなります。 (アルデ新大阪｜arde！) - 大阪回生病院（病院）
住所：大阪市淀川区宮原。駅徒歩圏で医療機関があるという安心感が持てる立地です。コンビニ等と併せて緊急時・日常的な通院などにもアクセスが良好です。 - 淀川河川公園西中島地区（運動施設／公園）
所在地：大阪市淀川区西中島。遊具・広場・川沿いの景観があり、ランニング・散策・子どもとの遊び場としても活用できます。駅からアクセス可能な緑地環境として暮らしに余白を提供します。 (じゃらん) - 大阪市立宮原中学校（中学校）
近隣校として参照可能な中学校がある地域で、ファミリーでの入居検討時にも教育環境として確認対象になります。住所・学校区をご自身でご確認ください。
まとめ
「オクトレーベン新大阪」が立地する新大阪駅エリアは、交通アクセス・駅周辺施設・住宅地としての人口規模・暮らしやすさのバランスが整った地域です。通勤・通学利便を重視したい方、駅近を第一に検討したい方にも適した選択肢と言えます。
駅周辺の生活導線や緑地、公園・医療機関・日常買い物施設も揃っており、単身の方・カップル・ファミリーそれぞれのライフスタイルにも対応を検討できるエリアです。
物件を検討される際は、間取り・賃料・築年数・方角・階数などを踏まえて、今回整理した「立地・アクセス・住環境」の観点から比較されることをおすすめします。
物件詳細・内覧ご希望の方はこちら：
オクトレーベン新大阪 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1543672894
新大阪駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN24
