物件概要
大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-10に位置する「エスフォート難波西」。最寄り駅としては 芦原町駅（南海汐見橋線）徒歩5分、また 芦原橋駅（JR大阪環状線）徒歩6分の立地となっています。 (プロパティバンク)
建築は2019年1月竣工、鉄筋コンクリート造・11階建／総戸数43戸という規模です。 (プロパティバンク)
この物件は、通勤・通学に便利な都心近接エリアでありながら、生活利便施設も徒歩で利用しやすい環境にあります。今回は、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数に加え、周辺施設を5件ご紹介し、物件を検討される方に分かりやすくご説明します。
立地・交通アクセス
「エスフォート難波西」は、芦原1丁目という大阪市浪速区の住宅・商業エリアに位置し、駅徒歩数分の好立地です。芦原町駅から約5分、芦原橋駅から約6分というアクセスの良さは、日常の通勤・通学・買い物・休日の移動において大きなメリットと言えるでしょう。 (プロパティバンク)
駅までのルートも比較的平坦で、鉄道高架沿いや幹線道路近くを通ることが多いため、夜間の帰宅も安心感があります。周辺には住宅が密集している一方、商店・コンビニ・飲食店も点在しており、「暮らしやすさ」が実感できる環境です。
また、芦原橋駅・芦原町駅という複数鉄道が利用できることで、目的地や時間帯に応じて選べる交通手段がある点も評価できます。
主要駅までのアクセス
この立地の魅力のひとつは、大阪市中心部・主要ターミナル駅までのアクセスの良さです。
- 芦原橋駅（JR大阪環状線）を利用すれば、例えば大阪駅・梅田方面へ乗り換えながら約15分～20分圏内で移動可能と案内されているケースがあります。 (SUUMO)
- また、桜川駅（Osaka Metro千日前線）やなんば駅エリアも徒歩圏内または乗り換え少なくアクセス可能で、休日のショッピング・レジャーにも出やすい立地です。
- 駅が複数利用できるため、通勤・通学の時間帯や行き先に応じてルートを選びやすく、利便性が高い点も特徴です。
このように、都心に近く、複数路線・複数駅が使えるという交通の柔軟性が、日常・休日ともに「動きやすさ」を支えています。
治安・街の雰囲気
住環境を検討する際に、街の雰囲気や治安の状況も重要です。
本物件の所在地である 浪速区 は、大阪市24区の中で「犯罪発生率が比較的高め」という指摘があります。例えば、令和4年の大阪府警等の統計を元にした分析では、浪速区は大阪府内の「刑法犯遭遇率」ランキングで3位に挙がっています。 (ALSOK（アルソック）)
ただし「犯罪発生率が高め」とされる一方で、駅徒歩圏内・住宅密集エリアとして夜間でも一定の人通りがある状況、昼間～夕方にかけて商業・交通利用が活発な点も確認できます。例えば、芦原橋駅周辺では「大阪環状線で降りたことがない駅」というアンケートで1位になったという紹介もあり、やや“静かな駅”という側面もあります。 (乗りものニュース)
総じて言えば、中心部の住宅街にあるため「都心近くで暮らしやすい環境」が整っている反面、周辺の商業・交通インフラも近いため“夜間・深夜の人通り”が増えるエリアであることを頭に入れておくと良いでしょう。
最寄り駅「芦原町駅／芦原橋駅」のデータ（人口・乗降者数など）
駅・街の利用動向を理解するためのデータを整理します。
- 芦原橋駅（JR大阪環状線）の1日平均乗降客数は約11,098人で、環状線の中ではやや少なめの駅のひとつです。 (StatResearch)
- 同駅のホーム利用についてブログ内資料では、令和元年度において1日平均乗車人員が約6,051人という記録も紹介されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
- 所在エリアの浪速区の人口は令和2年10月1日現在で約75,504人、世帯数は約51,788世帯という統計があります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
これらの数字から、このエリアは「大ターミナル駅ほどの人流はないが、日常生活に十分な交通・利用動線がある」地域であると整理できます。人通り・駅利用ともに程よい規模で、駅から徒歩数分という立地の強みを活かしやすい環境と考えられます。
周辺施設のご紹介（5件）
生活を支える施設が徒歩圏にあることで、暮らしやすさが大きく向上します。以下、実在する周辺施設を5件ピックアップしました。
- ファミリーマート 浪速塩草店
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目にあるコンビニエンスストア。駅徒歩圏・24時間営業という利便性があり、日常のちょっとした買い物や深夜の利用にも適しています。 (LIFULL HOME’S) - ライフ 塩草店
大阪市浪速区塩草付近に位置するスーパーマーケット。食品・日用品が揃いやすく、徒歩圏内に買い物施設がある点は住宅選びの大きなポイントです。 (LIFULL HOME’S) - ローソンストア100 LS 浪速稲荷店
大阪市浪速区浪速東エリアにある100円ショップ兼コンビニの形態を併せ持つ店舗。日用品・雑貨購入が駅近くで可能なのも暮らしやすさにつながります。 (LIFULL HOME’S) - 芦原公園
大阪市浪速区芦原辺りにある公園。住宅街近くに緑地・公園があると、リラックス空間・子どもの遊び場として役立ちます。物件徒歩圏に緑地があることはプラス要素です。 (LIFULL HOME’S) - なんばパークス／難波エリア商業施設
物件から電車でのアクセスも良好な「なんば」エリアには大型商業施設・ショッピングモールがあります。休日のショッピング・映画・カフェ利用など、住まい近くで外出を楽しめる環境も整っています。 (SUUMO)
まとめ
「エスフォート難波西」は、駅徒歩5～6分という好立地、複数駅・複数路線が利用可能という交通アクセス、住宅街としての住環境のバランス、そして徒歩圏で買い物・公園・商業施設が利用できるという暮らしやすさを備えた物件です。
最寄り駅の利用者数・エリアの人口データ・住環境の雰囲気からも、日常生活・通勤・休日利用ともに十分に対応し得るロケーションと言えます。
都心部で「交通利便性」と「暮らしやすさ」を両立させたい方、また単身者・カップル・通勤重視の方には特に検討価値のある立地と考えられます。
物件情報はこちらをご確認ください：
エスフォート難波西 賃貸情報: https://www.property-bank.co.jp/bldg760392438
また、芦原町駅周辺の賃貸物件一覧はこちらです：
芦原町駅 賃貸一覧: https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5997
