物件概要
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目6-26に位置する「エスフォート桜川南」。最寄りは 芦原橋駅（大阪環状線）徒歩7分、また 桜川駅（大阪メトロ千日前線）徒歩10分というアクセスの良い立地です。 (プロパティバンク)
建築は2007年11月、鉄筋コンクリート造12階建・総戸数100戸。1K／24.22㎡〜24.23㎡という間取りが中心です。 (プロパティバンク)
今回はこの物件を、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数という観点から、物件を検討される方向けにわかりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスフォート桜川南」が位置する浪速区塩草3丁目エリアは、都心近くながら住宅街・商業エリアが混在する利便性の高い地域です。最寄り駅から徒歩7分と駅アクセスが良好で、通勤・通学・休日のお出かけにもストレスが少ない立地といえます。
また、桜川駅も徒歩10分圏にあるため、複数路線・複数駅の利用が可能という点もプラスです。
駅から物件までのルートも商店街・住宅街や主要道路沿いを通るため、夜間の移動も安心感があります。
さらに、浪速区自体が大阪市内でも比較的交通・商業系のインフラが整っており、生活利便施設も近くに揃っているのが魅力です。
主要駅までのアクセス
この立地が魅力的なのは、都心部・主要駅へのアクセスにも優れている点です。
例えば、芦原橋駅から大阪環状線を利用すれば、内回り・外回りともに大阪市内主要駅へ直通又は少ない乗り換えで移動が可能です。駅構造は2面2線の高架駅で、1番線:内回り（新今宮・天王寺・鶴橋方面）、2番線:外回り（弁天町・西九条・大阪方面）となっています。 (大阪環状線 –)
具体的には、芦原橋駅から大阪駅まで約15分程度、天王寺駅までは10分前後という試算も紹介されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
このため、通勤・通学先が大阪市中心部・梅田・天王寺・なんば方面という方にとっても交通利便性の高い立地ということができます。
治安・街の雰囲気
住まい選びで気になる「治安・街の雰囲気」についても整理します。物件所在地は大阪市浪速区であり、以下のようなデータがあります。
- 浪速区における令和5年中の重点犯罪等発生件数では、該当区での発生数が大阪市24区中でやや上位に位置します。 (大阪市公式サイト)
- 特に「大阪市内、治安に注意が必要な区のひとつ」として浪速区が挙げられる記事もあります。 (マンスリー48)
ただし、同時に「観光・商業エリアと住宅エリアが混在」「駅徒歩圏・商店街近く」といった暮らしやすさも報じられています。 (クロスハウス)
このように、“商業・交通利便”の高いエリアのため、夜間の人流や賑わいもありますが、駅徒歩圏のマンションとしては十分に検討可能な環境と言えます。実際に現地を歩いてみると、住宅街・マンションが並び、生活利便施設も整っているため、単身者・カップル層にとっては安心して暮らしやすい立地との声もあります。
最寄り駅「芦原橋駅」のデータ（人口・乗降者数など）
最寄りの芦原橋駅まわり、及び駅データを以下に整理します。
- 芦原橋駅（大阪環状線）の1日平均乗降客数は、2022年時点で 11,098人 となっています。 (StatResearch)
- 同駅は大阪環状線停車駅の中で乗降客数が比較的少なめの駅順位（18位）となっています。 (StatResearch)
- 駅そのものが“静かな住宅近接駅”という印象も報じられており、例えば「大阪環状線で降りたことがない駅」アンケートで芦原橋駅が最多になったという情報もあります。 (乗りものニュース)
また、駅周辺が所在する浪速区の人口・世帯数データは次の通りです。 - 浪速区の2020年時点の総人口は75,504人、総世帯数は53,274世帯です。 (ノムコム)
- 区の面積は4.39km²で、人口密度は17,199人／km²というデータもあります。 (ホームメイト)
これらを総合すると、駅および周辺エリアは「決して大ターミナル駅並みの人流ではないが、日常の通勤／通学動線として十分実用的」という立ち位置にあります。
周辺施設のご紹介（5件）
物件を暮らしやすさという観点から考えると、駅徒歩圏内に生活利便施設があることは大きなポイントです。物件近隣で実在する施設を5件ピックアップしてご紹介します。
- ファミリーレストラン：ガスト浪速塩草店
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目あたりに位置。駅徒歩数分圏内で、日常の外食・友人との食事利用にも適したチェーン店舗です。 - コンビニ：ファミリーマート 浪速塩草三丁目店
大阪市浪速区塩草3丁目付近。駅から徒歩圏で、24時間利用可能なコンビニが近くにあることは、帰宅が遅い日や急ぎの買い出しにも安心です。 (賃貸住宅サービス) - 100円ショップ：ダイソー（浪速区塩草エリア）
塩草・桜川・芦原橋駅周辺には、100円ショップを含む日用品雑貨店が散在しており、日常の買い出しが近場で済みやすい環境です。 - 病院：愛染橋病院／大阪市浪速区桜川エリア
大阪市浪速区桜川・塩草近辺には地域病院があり、駅徒歩あるいは自転車圏内で医療機関へアクセスできる環境が整っています。 - 運動施設／大型商業施設：なんばパークス & 近接商業ゾーン
桜川駅・難波駅へもアクセス容易な立地のため、徒歩・電車移動で大型商業施設・映画館・飲食街等に出かけやすく、休日のレジャー・ショッピングの拠点としても十分活用できます。
まとめ
「エスフォート桜川南」は、駅徒歩7分＋複数駅利用可という交通の利便性、都心近くながら住宅街としての使いやすさ、そして生活利便施設が徒歩圏に揃っているというバランスの良い物件です。
最寄り駅「芦原橋駅」の乗降者数や周辺地区の人口データからも、日常生活に十分な人の流れ・交通インフラが整っており、駅周辺が静かで暮らしやすいという特徴があります。
物件検討にあたって、「通勤・通学重視」「駅近立地」「生活利便充実」という条件を満たしたひとつの選択肢として、単身者・カップルなど幅広い居住者層におすすめできる立地といえます。
物件情報はこちらをご確認ください：
エスフォート桜川南 賃貸情報: https://www.property-bank.co.jp/bldg1892929291
また、駅周辺の賃貸物件一覧はこちらです：
芦原橋駅 賃貸一覧: https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465
