物件の立地概要
「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」（以下「本物件」）は、駅名「天神橋筋六丁目駅」を最寄りとする大阪市北区天神橋筋六丁目エリアに位置する賃貸マンションです。大阪市北区、都心に近く、かつ日常の暮らしに必要なインフラが整ったエリアで、都市での生活を重視される方にとって魅力的な立地です。
住宅・商業・交通が交差する「天六（てんろく）」エリアの中にあり、駅徒歩圏・複数路線利用可・買物環境が近いという条件が揃っております。賃貸物件検討の際、「駅近」「都心アクセス」「生活利便性」の3点を重視される方には、非常に注目すべき立地といえます。
交通アクセス：駅徒歩・主要駅へのアクセス
駅徒歩の目安
本物件は天神橋筋六丁目駅から徒歩数分圏という「駅至近」立地が期待できます。駅出口が複数路線（大阪メトロ谷町線／大阪メトロ堺筋線／阪急千里線）にまたがっており、雨の日・荷物の多い日・夜間帰宅時でも移動の負担を抑えやすい環境です。駅近くにはコンビニや飲食店も点在しており、駅徒歩圏の日常利便性も高いとされています。([turn0search3])
主要駅へのアクセス
天神橋筋六丁目駅から主要駅までのアクセス感を整理します。
- 梅田方面へは谷町線・堺筋線を使って、東梅田・大阪駅方面へ乗車10分前後というアクセスが紹介されています。([turn0search21])
- なんば・心斎橋方面へも堺筋線などでの移動が可能で、都心拠点の利用に十分なアクセス時間と言えます。
- 駅の１日乗降人員は約39,545人（直近データ）という数字があります。([turn0search10])
このように「駅徒歩至近」「都心ターミナルへのアクセス短時間」「複数路線利用可」という交通面でのメリットが整っており、通勤・通学・休日の移動いずれにおいても利便を享受できる立地です。
周辺環境・治安・最寄り駅の利用状況・人口データ
駅利用状況・人口データ
最寄り駅の天神橋筋六丁目駅に関して、路線別乗降人員のデータとして「1日あたり約39,545人」というデータがあります。([turn0search10]) また、「大阪メトロ・駅別乗降者数ランキング」の中でも22番目／利用者数が多い駅という評価もあります。([turn0search6])
地域としては、駅周辺が住宅・商業・飲食・交通の混在エリアであり、安定した居住人口と流動人口の両方を持つ地域と見られます。
治安・街の雰囲気
天神橋筋六丁目駅エリアの住みやすさ・治安については次のように整理できます。
- 「昼夜問わず人通りが多く、防犯面でも安心感がある」という評価があります。駅前・商店街沿いに明るい通りも多いです。([turn0search21])
- 一方で「細い路地・公園・大通りから少し入ると街灯や人通りが少ない通りもあり、夜間には注意が必要」という指摘もあります。([turn0search11])
- 総合的に言えば、「都心に近くアクセス・買物利便を備えながらも、住宅として成立する環境」であり、駅近であることから“静かな住宅専用地”というスタイルとは異なる“都市生活重視”スタイル向けと考えられます。
周辺施設：暮らしを支える身近なスポット5選
本物件周辺には生活利便施設が揃っています。以下に実在する施設を5件取り上げ、その概要を紹介します。
1. ファミリーマート 天神橋筋商店街店
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6-4-13。駅から徒歩約1分〜数分。([turn1search0])
概要：24時間営業のコンビニエンスストアで、帰宅時の軽食・飲料・日用品・ATM利用などに便利。駅至近にあるため、夜間・休日のちょっとした買い物にも活用しやすい施設です。
2. ローソン ドラッグミック天神橋六丁目店
所在地：大阪府大阪市北区天神橋6-6-6。駅から徒歩約数分。([turn1search2])
概要：ドラッグストア併設のコンビニ系店舗。医薬品・日用品・軽食・飲料などを取り揃えており、日常生活に即応できる拠点となります。特に一人暮らし・共働き世帯にとって安心できる施設です。
3. 大阪市立豊崎中学校
所在地：大阪府大阪市北区本庄東3-4-8。駅から徒歩約8〜10分。([turn1search17])
概要：公立中学校として、将来子どもが通学する可能性を想定されるファミリー世帯にとって重要な教育施設です。住まいの近くに中学校が徒歩圏にあるというのは、通学時間・安心感という観点でもプラス要因です。
4. 天神橋筋商店街
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1～6丁目 等。駅から徒歩圏。([turn0search3])
概要：全長2.6kmとも言われる日本有数の長い商店街。衣料・雑貨・飲食・100円ショップ・書店なども揃っており、雨の日の買物・散歩・休日の外出先としても活用できます。日常の買物利便という観点で非常に優れています。
5. 大淀警察署・天神橋交番（地域警察施設）
所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目ほか（駅近く公的施設として確認あり）
概要：地域警察・交番の設置があることは、住まい選びにおいて“安心”の観点から大きなポイントとなります。特に駅近・人通りが多いエリアであるとはいえ、夜間の路地などに配慮が必要という観点から、近くに公的な防犯施設があることはプラス情報です。
これらの5施設から、「買物・教育・公共インフラ・商業・アクセス」が徒歩圏に揃っていることが、本物件周辺の暮らしやすさを裏付けるポイントと言えます。
まとめ：こんな方におすすめの一物件
「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」は、以下のようなニーズをお持ちの方に特に向いています。
- 駅徒歩数分圏で、都心（梅田・なんば・大阪駅）を生活拠点にしたい方。
- 日常の買物・飲食・教育施設・公共インフラが徒歩圏に揃った環境を求める方。
- 都市部での利便性を重視しつつ、アクセス良好な暮らしを望む方。
- 鉄道を中心に移動される方、休日に都心へ出掛ける機会が多い方。
ただし、次のような観点も併せてご確認ください。
- 駅近・商店街近くという立地ゆえ、交通量・人通り・飲食店・夜間の賑わいなど“都市らしい環境”が強めです。静かな住宅専用地を重視される方には、住戸の階数・向き・窓の位置・帰宅ルートの確認をおすすめします。
- 路地・住宅街・公園周辺など、駅から少し離れた場所では街灯や歩行環境に差があるという口コミもあります。夜間や荷物の多い移動時など現地確認をされると安心です。
本物件の詳細はこちらをご確認ください。
エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg348443744
また、天神橋筋六丁目駅の賃貸物件情報を一覧でご覧になりたい方はこちら。
天神橋筋六丁目駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6183
以上、ご検討の一助となれば幸いです。
