1. 物件概要と立地
大阪市北区中津エリアに位置する賃貸マンション、エスヴェール北梅田。最寄り駅は 中津駅（大阪市北区）で、アクセスの良さと都心近接の暮らしを両立できる立地です。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・治安・最寄り駅付近の人口数に加えて、周辺施設（実在するもの）を5件ピックアップして検討者の方向けに分かりやすく整理します。
まず、物件の立地ポイントを整理しましょう。
立地ポイント
- 所在地：大阪府大阪市北区中津エリア（中津駅徒歩圏）
- 最寄り駅：中津駅（大阪メトロ御堂筋線） (〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
- 駅徒歩圏ということで、通勤・通学・買い物といった日常動線が短く設定できるため、利便性が高い立地です。
- エリアとして「梅田エリアにほど近く、交通・商業・住宅が融合した人気エリア」として紹介されています。 (Genspark)
- 都心特有の利便性（地下鉄・ターミナルアクセス）と、住宅街としての落ち着きが共存する魅力的な立地と言えるでしょう。
このように、駅徒歩・都心アクセス・住環境という3点が揃っており、賃貸検討者にとって立地面での魅力が非常に高いと言えます。
2. 交通アクセスと主要駅までの所要時間
ここでは、中津駅を起点として交通アクセス状況と主要駅までの所要時間を整理します。
駅アクセス状況
- 中津駅（大阪メトロ御堂筋線）の1日平均乗降客数は約37,190人というデータがあります。 (StatResearch)
- 阪急電鉄中津駅（別線扱い）もあり、交通の選択肢が豊富です。 (StatResearch)
- 駅から徒歩圏内という条件に加え、複数路線・ターミナル近接という利便性が評価されています。 (Lakia Umeda)
主要駅までの所要時間（目安）
- 中津駅 → 梅田駅：御堂筋線で1駅、わずか数分でアクセス可能との記述があります。 (アプフェルユン)
- 中津駅から大阪市内の他主要エリア（難波、心斎橋、本町など）へも地下鉄・阪急利用で20分圏内という口コミあり。 (luck-umeda.com)
- このように、通勤・出張・休日のお出かけのいずれにおいても、都心のターミナル駅へのアクセスが非常に良好という点が立地の強みです。
3. 周辺エリアの人口数・街としての背景
最寄り駅・エリアの人口データ
- 大阪市北区全体のデータによると、人口は約139,600人、世帯数約84,000世帯（令和5年8月時点）との報告があります。 (posting-nihon.com)
- 中津駅周辺エリア（中津1～4丁目など）の町丁別データとして、中津1丁目：1,483人／946世帯、2丁目：3,024人／1,722世帯等が確認可能です。 (Post Japan)
- 以上から、中津駅周辺は「既に住人の定着した住宅エリア」でありながら、都心近接の立地として、人口・世帯とも一定の規模があると言えます。
街としての背景・住みやすさ
- 中津駅周辺について、治安・住みやすさともに高評価されています。特に「昼間の人通りが多く、駅近くは安心」という記事あり。 (umeda-realestate.jp)
- また、梅田至近という立地ながら「少し奥に住宅街もある」というバランスも評価が高いです。 (イエプラ)
- ただし、「夜間、住宅街裏手や細い路地では街灯が少ない」「静けさを重視するなら住戸位置・向きを確認したほうが良い」との指摘もあります。 (luck-umeda.com)
このように、「アクセス」「暮らしやすさ」「住環境」の三者がバランス良く揃った立地であり、住むという観点からも非常に評価できるエリアです。
4. 治安・暮らしやすさの視点
治安について
- 中津駅周辺は「大阪市内でも比較的安全なエリアの一つ」として紹介されています。 (アプフェルユン)
- 例えば、駅前には交番があり、夜遅くまで人通りがあるエリアというコメントがあります。 (イエプラ)
- ただし、「静かな住宅街側では夜間の街灯・人通りに注意」という見方もされており、帰宅ルート・住戸階数・窓の向きなどを確認することが推奨されています。 (karilun-かりるん-)
暮らしやすさ・利便性
- 駅徒歩・複数路線・ターミナル至近というアクセス面が強みで、日常生活・通勤・休日のお出かけいずれも便利です。
- 周辺施設（飲食店・商業施設・住宅街・公園など）が揃っており、駅徒歩圏で生活が完結できるという点も魅力となります。
- 一方、より静かな住環境を求める方には「主要道路から少し入る」「上階」「反対向き窓」など住戸条件を検討することが望ましいです。
このように、「利便性」「アクセス」「住環境（静けさ・安心）」という三つの観点でバランスの良い立地であり、住まい選びの観点からも高く評価できるエリアです。
5. 周辺施設ピックアップ（5施設）
物件周辺で、暮らしを支える代表的な実在施設を5件紹介します。徒歩・自転車圏内で利用可能なものです。
① ファミリーレストラン：ガスト 中津店
チェーンのファミリーレストランで、駅徒歩圏内。朝から夜まで利用しやすく、外食・休憩・軽めの夕食にも使い勝手があります。
② コンビニ：セブン‐イレブン 大阪中津１丁目店
駅から徒歩数分の立地にある24時間営業のコンビニ。夜間の買い物・急な用事・飲み物・軽食など、暮らしの“ちょっと便利”が揃います。
③ 100円ショップ：ダイソー 中津ショップ
中津駅近くの100円ショップチェーン店舗。日用品・雑貨を手軽に揃えられる点で、賃貸暮らしには助かる施設です。
④ 大型商業施設／ショッピング：HEP FIVE（梅田）
徒歩または自転車圏でアクセス可能な梅田の大型商業施設。衣料・雑貨・飲食・映画・アミューズメントなどが揃っており、駅徒歩圏の暮らしで休日に出かけやすい環境です。
⑤ 中学校：大阪市立中津中学校
駅近・学区域として「通学しやすい住宅街」という側面もあり、ファミリー層にも安心できる要素です。
（※ 徒歩時間・営業状況・駐車場の有無・施設の最新状況は、内見時・実際の現地でご確認ください）
6. まとめ：検討のためのポイント
本記事では、エスヴェール北梅田の「立地」「交通アクセス」「主要駅までの所要時間」「治安」「最寄り駅の人口・利用状況」そして「周辺施設」という観点で整理しました。以下に、検討時に押さえておきたいポイントをまとめます。
- 駅徒歩圏・複数路線利用可（中津駅）という好立地。梅田へも直結・短時間でアクセス可能。
- 駅の乗降人員数・町丁目の人口データ・利便施設の豊富さから、「住まい・生活拠点として需要がある」と言えます。
- 治安面では「比較的良好」「人通りがある駅前は安心」という評価が多い一方、住宅街・夜間動線では住戸条件として確認が望ましいです。
- 周辺にはファミリーレストラン・コンビニ・100円ショップ・大型商業施設・学校と実在施設が揃っており、駅徒歩圏で“暮らしが完結できる環境”が整っている点が強みです。
- 「都心アクセス重視」「駅徒歩」「生活施設・買い物施設が充実」「将来性あり」の条件を重視される方には、エスヴェール北梅田は非常に有力な選択肢です。物件を見学する際には、駅からの徒歩動線・夜間の帰宅ルート・近隣施設の様子・住戸の向き・階数なども併せてご確認されることをおすすめします。
▼ 詳細は、物件ページをご覧ください。
エスヴェール北梅田 賃貸情報
中津駅 賃貸一覧
（※本記事のデータは公開されている統計・報告に基づいており、将来の街・環境の変化により状況が変わる可能性があります。）
