1. 物件概要と立地
「エグゼ天王寺2」は、大阪府大阪市天王寺区大道3丁目に位置する賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造、11階建て、築年月は2018年3月。住所としては大阪市天王寺区大道3丁目1-18などが確認されています。 (LIFULL HOME’S)
最寄り駅は、寺田町駅（JR大阪環状線）。徒歩6〜7分圏内に立地しており、さらに天王寺駅・大阪阿部野橋駅も徒歩圏となる交通の要所です。 (LIFULL HOME’S)
この「駅徒歩圏＋都心寄りの住宅地」という立地条件により、通勤・通学・休日の移動面からもバランスの良い暮らしが想定できます。
2. 交通アクセスの詳細
最寄り駅と路線
物件最寄りの寺田町駅は、JR西日本の大阪環状線が通っており、天王寺・京橋・大阪方面など大阪市内主要エリアへのアクセスに優れています。 (ウィキペディア)
物件情報によれば、寺田町駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩10分、また近鉄南大阪線「大阪阿部野橋駅」も徒歩14分程度の距離。 (LIFULL HOME’S)
主要駅までの所要時間イメージ
- 寺田町駅から天王寺駅：徒歩10分程度。天王寺駅は大阪メトロ御堂筋線・谷町線・阪堺電気軌道上町線なども交差するターミナル駅で、都心部・他地区への移動利便性が高いエリアです。
- 天王寺駅から大阪駅・梅田方面：大阪環状線を使って移動可能。
- 寺田町駅から京橋・鶴橋方面：大阪環状線沿いで移動可能。
そのため、通勤や通学、休日のお出かけなど、複数の方向に移動しやすい交通ネットワークが備わっています。
駅の利用状況（人の流れ）
寺田町駅の1日平均乗降客数は、2022年度データで約31,362人です。 (railway.sidearrow.net)
また、2015年時点では約33,158人／日というデータもあります。 (station.kkty.jp)
この数値は“一定の人の流れ”があるエリアであることを示しており、単に“静かな駅近”というだけでなく、周囲に生活利便施設や人の動きがあるという観点からも安心感があります。
3. 立地・住環境（住宅街としての魅力）
住宅街としての特徴
物件がある天王寺区大道3丁目周辺は、寺田町駅および天王寺駅にほど近く、駅徒歩圏ながら住宅街的な落ち着きのある環境といえます。実際、住みやすさ調査では「コンビニの数が多い」「医療機関や病院が充実している」「複数路線・駅が利用可能」などの評価が出ています。 (LIFULL HOME’S)
さらに、通勤・通学・お出かけに便利な一方で“繁華街そのもの”という印象ではなく、ある程度落ち着いた暮らしができる立地として支持されており、ファミリー層や単身者にとってもバランスの良いエリアです。 (株式会社アフロ)
治安状況
治安に関しては、駅周辺を含む天王寺区大道・寺田町駅エリアでの住みやすさレポートにおいて、「2021年の天王寺区の犯罪発生件数は905件で、隣接区と比べても比較的良好」とするデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
また、不動産関連サイトでは「駅周辺は住宅街が中心で、夜間も静かな雰囲気。ファミリー層に人気」との評価もあります。 (株式会社アフロ)
ただし、過去には「大阪市天王寺区は市内比較で犯罪件数がやや多め」という報告もあり、駅付近の飲食街や深夜の時間帯において注意が必要という視点も提示されています。 (Woman.CHINTAI)
以上を総合すると、“日中および生活圏としては十分に落ち着いた環境”、かつ“夜間・駅出口周辺・自転車・徒歩移動時には一般的な注意を払うべきエリア”という理解が適切でしょう。
なお、物件から徒歩数分圏に交番・消防署や医療機関などインフラが整っている地域という点も安心材料として挙げられます。
4. 周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
物件の周辺には、生活を支える様々な施設が実在しています。以下に5つピックアップしてご紹介します。
① ファミリーレストラン：デニーズ 天王寺店
住所：大阪府大阪市天王寺区堀越町16-9 など（天王寺駅北口近辺）
※物件徒歩圏の天王寺駅方面にあるチェーンのファミリーレストラン。ファミリー層や休日の食事にも便利な環境です。
（※具体URL公開時点では公式店舗紹介ページなどリンクできるページを確認できなかったため、住所・概要紹介のみとします）
② コンビニ：ローソンストア100 天王寺区大道1丁目店
住所：大阪府大阪市天王寺区大道1-8-6 (NAVITIME)
24時間営業のコンビニが徒歩圏にあることで、深夜の買い物・ちょっとした日用品の補充など“いざというとき”にも安心感があります。
③ 100円ショップ：ローソンストア100（上記）
同じくローソンストア100は100円ショップ業務も兼ねており、近隣に100円ショップ機能がある点も生活利便性としてメリットです。住所は上記と同様。
④ 病院：地域医療支援など医療機関
例えば、物件徒歩圏にある「大阪市立大学医学部附属病院」や「大阪赤十字病院」など天王寺・阿倍野エリアの大規模病院がアクセス可能です。生活圏として安心感のある医療環境が整っています。
また、住みやすさレポートでは「病院が充実している」という評価があります。 (LIFULL HOME’S)
⑤ 運動施設またはショッピングセンター：あべのハルカス／キューズモール
大型商業施設として、あべのハルカス（大阪市阿倍野区阿倍野筋 高さ300 m超の超高層複合施設）が徒歩圏・天王寺駅方面に立地しています。 (ウィキペディア)
このような大型商業施設の近接は、日常の買い物・休日のレジャー・飲食などを“街歩きレベル”で楽しめる環境を提供します。
なお、教育・消防・公共施設等も徒歩圏にてアクセス可能なエリアであり、安心・便利な住環境と言えるでしょう。
5. 検討者向け視点（暮らしをイメージして）
駅徒歩6〜7分、2駅・複数路線利用可
「駅徒歩6〜7分」の立地は、通勤・通学・帰宅後の“疲れ”や“荷物の日”にも安心感があります。また、寺田町駅・天王寺駅・大阪阿部野橋駅が利用可能という交通の幅があることは、ライフスタイルの変化・休日のお出かけ・買い物など多用途に応えられます。
このような“利便性と選択肢”という条件は、日常を重視する方や都心寄りながら落ち着いた住まいを求める方にとって強みです。
周辺環境・生活利便性
徒歩圏にコンビニ・100円ショップ・大型商業施設・医療機関・ファミリーレストランなどが整っており、「住んでから何か足りない」という感覚を抱きにくい環境と言えます。特に駅近でありながら、住宅街としての落ち着きがある点も魅力です。
住みやすさ調査でも「コンビニの数が多い」「病院が充実している」「複数鉄道が使える」という点が挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
治安と安心のバランス
住まい選びにおいて「利便と静けさ」「人の流れと安心感」のバランスは重要です。寺田町・大道エリアは、駅近ながらも住宅街的な落ち着きがあり、治安面でも「比較的良好」と評価されている地区です。例えば、「住宅街が中心で夜間も静かな雰囲気。ファミリー層に人気」という記述もあります。 (株式会社アフロ)
しかし、駅からの帰路・夜間・女性の一人歩き・自転車利用など、一般的な注意を払うべき点もありますので、「安心だから何も気にしなくていい」という過信は避け、実際の現地の雰囲気も確認されると安心です。
6. まとめ
「エグゼ天王寺2」は、駅徒歩6〜7分という駅近立地でありながら、天王寺・阿倍野・大阪環状線沿線という都心アクセス並みの交通利便を備え、さらに周辺環境として“暮らしやすさ”“生活利便性”“住宅街としての落ち着き”という要素を兼ね備えた住まいです。
通勤・通学を重視する単身の方や、休日も都心近くで活動したい方、またファミリー寄りの方にとっても、日常生活とアクセス力の両方を満たせる魅力的な選択肢となります。
ぜひ「暮らしやすさ」を重視される方にとって、有力な候補の一つとしてご検討いただけたら幸いです。
→ 「エグゼ天王寺2 賃貸情報」 https://www.property-bank.co.jp/bldg123640401
→ 「寺田町駅 賃貸一覧」 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
