物件概要と立地
大阪市淀川区十三本町あたりに位置する エグゼ大阪NORTHゲート は、都心へのアクセスが良く、生活利便性にも優れたマンションです。最寄り駅は 十三駅（阪急神戸本線／阪急宝塚本線／阪急京都本線）で、駅徒歩圏という立地条件を備えています。
この地域は住宅地・商業地が混在しており、街のにぎわいと落ち着いた居住環境の両方を兼ね備えています。行政区である 淀川区 のデータによれば、面積12.64平方キロメートル、世帯数104,193世帯、世帯人口183,444人という規模です。(大阪市公式ウェブサイト)
このように、「駅徒歩圏かつ都心アクセス良好」という立地は、通勤・通学・休日のお出かけなど多用途に対応しやすい住まい環境といえます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅へのアクセス
物件から十三駅までは、徒歩数分～10分圏を想定できるため、毎日の駅利用においてストレスが少ない立地です。駅から近いため、帰宅時間が遅くなった場合でも比較的安心してアクセスできます。
駅周辺には商店街や飲食店が多数並び、駅利用前後の買い物や食事にも便利な環境です。(ライフルホームズ)
主要駅へのアクセス利便性
・十三駅は阪急の3路線が交わる結節点で、梅田・神戸・京都方面へのアクセスが良く、非常に利便性の高い駅となっています。(フォートラベル)
・具体的な乗降人員データによると、十三駅の1日平均乗降人員は約67,185人（最新公表値）です。(阪急電鉄)
・このことから、通勤・通学で大阪市北部・梅田エリア、また阪急沿線方面へアクセスする方にとって非常に利便性が高い駅であることが伺えます。
以上のように、日常の通勤・通学・休日のお出かけともに「大阪市内の主要エリアへスムーズに出られる」という点が、エグゼ大阪NORTHゲートの立地面での大きな強みです。
街の人口・住環境データ
人口データ
・淀川区全体の人口は約183,444人、世帯数は104,193世帯（令和2年国勢調査時点）です。(大阪市公式ウェブサイト)
・人口密度については、14,513人／平方キロメートルという数値が示されています。(生活ガイド.com)
・駅周辺の町丁別データでは、たとえば「十三東1丁目」2854人、「十三東3丁目」2621人など、比較的住み手のあるエリアとして数字が出ています。(posting-nippon.com)
住環境としての評価
この地域では、駅前に複数の商店街・飲食店があるため「買い物・食事・お出かけ」が徒歩圏で済むというメリットがあります。(ライフルホームズ)
また、住宅地が駅を中心に広がっており、商業エリアから少し入ると比較的静かな居住街も形成されているため、暮らしやすさの観点でも評価されるエリアです。
ただし、駅近ならではの「夜間の賑わい」「飲食店の密集」「人通り・車通りの多さ」など、物件を検討される際には帰宅ルートや夜道の確認もプラスとなります。
治安・街の雰囲気
・十三駅周辺の治安について、現地での居住・部屋探しを扱う不動産の視点からは、「にぎわいと住宅街が程よく混在しており、暮らしやすいが夜間の通行にはルート確認を推奨する」といった内容が報告されています。(luck-moriguchi.com)
・駅周辺の商店街・飲食街の存在により昼夜問わず人の流れがあり、「暮らしに安心感がある」「買い物や飲食が近く便利」という声が多くあります。(ライフルホームズ)
・一方で、「歓楽的な店舗・飲食街・人が集まるエリアが一部にあるため、時間帯・道のりによって雰囲気が変わる」という指摘もあり、特に女性の単身暮らしや夜遅くの帰宅時にはルートを意識しておくのが良いでしょう。
総じて、「駅近・商店街近・交通利便良」という条件を求める方にとって、心強い立地と言えます。暮らしの安心・利便性を重視される方には適したエリアです。
周辺施設（徒歩圏で実在する施設5選）
以下、物件近辺で実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 十三駅前通商店街（ショッピング・商店街）
住所：大阪府大阪市淀川区十三東2丁目8-11付近。(ライフルホームズ)
駅東口からすぐに伸びる商店街で、アーケードがあるため雨天時でも買い物しやすく、飲食店・雑貨店・スーパー・薬局・カフェなどが並んでいます。 - 十三フレンドリー商店街（ショッピング・商店街）
住所：大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目10-5付近。(ライフルホームズ)
西口側の商店街で、定食屋・洋食屋・カフェなどが並び、ひとり暮らしや夕食時の立ち寄りにも便利な通りです。 - グルメシティ 十三店（スーパー）
住所：大阪府大阪市淀川区十三付近。駅から徒歩圏にある日常型スーパーで、家庭の食料品・日用品の買い出しに適しています。(ライフルホームズ) - ボウリング王国 スポルト十三店（運動施設・レジャー）
住所：大阪府大阪市淀川区十三駅西改札より徒歩約3分。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
雨天でも楽しめる屋内のボウリング場。余暇時間や友人・家族との過ごし方としても近場で利用できます。 - 大阪市立淀川区民センター（文化・公共施設）
住所：大阪府大阪市淀川区十三東付近、徒歩数分圏。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
ホール・和室・音楽室などを備えた公共の施設で、地域のイベント・子育て支援・交流活動にも利用されています。
これら5施設は、食事・買い物・商店街・文化・運動など、住まいを選ぶ上で実際に利用頻度が高い「徒歩圏の暮らしの基盤」として紹介できます。
まとめ：この立地を選ぶポイント
「エグゼ大阪NORTHゲート」は、次のようなポイントから検討される方にとって魅力的な選択肢になり得ます。
- 駅徒歩数分～10分圏というアクセス利便性の高さ。
- 駅自体が3路線交差の阪急の主要ターミナル級駅であり、梅田・神戸・京都方面へアクセスしやすい。
- 駅周辺の人口規模・昼夜差の少ない居住環境・生活利便施設（商店街・スーパー・コンビニ等）の充実。
- 商店街・飲食街・スーパー・公共施設・運動施設が徒歩圏に揃っており、日常生活・余暇・買い物・文化のすべてにおいて暮らしやすさを感じられる環境。
- こうした条件は「通勤も買い物も休日もバランスよく暮らしたい」「駅近で利便性を重視したい」「都会と下町の雰囲気両方を味わいたい」というニーズを持つ方に特に響く立地と言えます。
このような条件は、多くの賃貸検討者が「駅近」「アクセス良」「生活環境が整っている」という点を重視しており、魅力的な物件候補となるでしょう。
物件に関する詳細は以下のリンクからご覧いただけます。
エグゼ大阪NORTHゲート 賃貸情報
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