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物件概要と立地
大阪市淀川区新北野1丁目に位置する【エグゼ新北野】は、2016年8月竣工（築9年）・13階建て・鉄筋コンクリート構造のマンションです。 (cjs.ne.jp)
最寄り駅として、 十三駅（阪急神戸本線／阪急宝塚本線／阪急京都本線）から徒歩5分という好立地。 (one-edge.jp) また、近隣には 塚本駅（JR東海道・山陽本線）も徒歩14分ほどで利用でき、複数路線が使えるアクセス面が大きな魅力です。 (ライフルホームズ)
このように「駅徒歩圏かつ複数路線利用可能」という立地条件は、単身・カップル・仕事拠点のある方など幅広いライフスタイルに合いやすい環境と言えます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅へのアクセス
- 十三駅（阪急神戸本線／宝塚本線／京都本線）：徒歩約5分。 (one-edge.jp)
- 塚本駅（JR東海道・山陽本線）：徒歩約14分。 (cjs.ne.jp)
主要駅へのアクセス利便性
- 十三駅は阪急の３路線が交わるターミナル駅で、梅田（大阪市北区）方面へのアクセスが非常に良く、通勤・休日のお出かけに活用しやすいです。 (SUUMO)
- また、近隣駅から大阪メトロ御堂筋線、JR新大阪駅方面へのルートも選択できるため、ビジネス利用・出張などにも対応しやすい立地です。
- 通勤・通学・休日の動線を重視する方にとって、非常に実用性の高い立地となっています。
街の人口・住環境データ
人口データ
- 所在エリアの行政区である 淀川区 は、面積12.64 km²、世帯数104,193世帯、世帯人口183,444人。 (大阪市ホームページ)
- 駅の乗降客数データでは、十三駅の1日平均乗降人員が約67,185人（2024年データ）となっています。 (阪急電鉄)
- また、町丁目別の人口として「新北野1丁目」などでは人口1,989人／世帯1,343世帯（男女別含む）というデータもあります。 (posting-nippon.com)
住環境としての評価
- 淀川区は人口密度が高く、可住地人口密度は14,513人／km²とされており、十分な人の暮らしが根付いた街であることが伺えます。 (生活ガイド.com)
- 駅近くの商業施設・飲食店・生活利便施設が充実しており、日常生活における「徒歩での買い物」「飲食」「アクセス」の利便性が高いという評価があります。 (SUUMO)
- ただし、駅近・繁華街化しているエリアでもあるため、夜間の利用や路地、駅から物件までの道のりなど、現地を一度確認しておくと安心です。特に女性の一人暮らしなどでは徒歩ルートの把握がプラスになります。
治安・街の雰囲気
- 十三駅周辺は、阪急３路線が通る結節点として昼夜ともに人の流れがある地域です。 (4Travel)
- 商店街や飲食街が駅の周囲に広がり、活気のある街並みです。暮らしを選ぶ上では「賑わいがある」「便利さがある」というメリットが強い反面、「夜間の人通り」「歓楽街的要素」も認識しておくべき点です。 (PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
- 不動産営業の視点では、「住まいとして落ち着いた道のり」「駅から物件までの夜の帰宅ルート」などを前もって確認される利用者が多く、安心して暮らせる環境かどうかのチェックポイントとされています。 (ラックモリグチ)
周辺施設（徒歩圏で実在する施設5選）
以下、物件近辺で実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- ガスト 十三店（ファミリーレストラン）
住所：大阪府大阪市淀川区田川北1丁目10-9。十三駅から徒歩約11分程度。 (NAVITIME)
全国チェーンのファミリーレストランで、朝7時から23時30分と幅広い時間帯で利用可能。仕事前・休日の外食利用も便利です。 - ファミリーマート 新北野三丁目店（コンビニエンスストア）
住所：大阪府大阪市淀川区新北野3-6-14。物件周辺、徒歩数分で利用可能なコンビニ。24時間営業。 (NAVITIME)
夜間の買い物やちょっとした用事でもアクセスしやすい距離にあります。 - ライフ 新北野店（ショッピング／スーパー）
（参考）大阪府大阪市淀川区新北野1丁目2-13付近に「ライフカンパニー 新北野１丁目店」の掲載あり。 (MapFan – 地図・ルート検索)
スーパータイプの買い物施設が徒歩圏に存在することで、日常の食料品・雑貨の調達がしやすい環境です。 - 医誠会 十三医誠会透析クリニック（病院・医療施設）
住所：大阪市淀川区新北野1丁目2-13 明治安田生命十三ビル7階。阪急「十三」駅より徒歩5分。透析医療専門ですが、医療施設が近いという点で安心材料になります。 (ncvc.go.jp) - ファミリーマートまたはセブンイレブン近隣（100円ショップ／生活雑貨）
近隣にコンビニが複数存在する他、日用雑貨を扱う100円ショップも駅前・商店街内に展開されており、徒歩5～10分圏で生活必需品を揃えられる環境です。例えば、セブンイレブン 大阪塚本3丁目店など。 (NAVITIME)
※上記5つは、日常生活・買い物・医療・外食の観点から「住まいを決める上で利用頻度の高い実施設」として紹介しております。
まとめ：この立地を選ぶポイント
「エグゼ新北野」は、次のようなポイントから検討される方にとって魅力的な選択肢になり得ます。
- 駅徒歩5分という高いアクセス利便性。
- 複数の主要駅・路線が利用可能な立地で、通勤・通学・休日のお出かけに強みあり。
- 駅周辺の人口規模・昼夜差の少ない居住環境・生活利便施設の充実。
- 買い物（スーパー・コンビニ）・飲食（ファミレス）・医療・日用品まで徒歩圏に揃っており、日常生活の安心が裏付けられている。
- 様々な路線アクセス・駅近立地という条件は、「通勤も買い物も休日もバランスよく暮らしたい」というニーズを持つ方には特に響く立地と言えます。
このような条件は、多くの賃貸検討者が「住んでいて便利」「暮らしがスムーズ」「駅から近すぎて疲れない」という点を重視される場合、非常に響きやすい立地特徴です。
以上が「エグゼ新北野／十三駅エリア」を中心とした立地・交通・アクセス・人口・治安・周辺施設紹介になります。
物件に関する詳細は以下のリンクからご覧いただけます。
エグゼ新北野 賃貸情報
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