1. 立地概要
本物件《エイペックス京町堀II》は、堺筋本町駅（大阪市中央区久太郎町・島之内・西区京町堀付近）から徒歩圏内に位置しています。駅を中心とする大阪市中央区・西区の京町堀エリアという、ビジネス街と住宅街がクロスする希少な立地です。都市部ながら落ち着いた佇まいと、生活利便施設が整った環境が魅力となっています。
京町堀・西区・中央区エリアは、かつて「船場」や「瓦町」などの商業・卸売業が発展してきた歴史をもちつつ、近年は住宅化・再開発が進み、マンション・オフィスが混在するエリアへと変化しています。たとえば「北浜・堺筋本町」エリアは大阪のオフィスゾーンとして位置づけられており、ビジネスの動きが活発というデータもあります。(CBRE│世界最大手*の事業用不動産サービス│賃貸オフィス・貸し倉庫・貸店舗)
このように、エイペックス京町堀IIが位置するエリアは「都心アクセス×暮らしの基盤」が両立できる場所と言えます。
2. 交通アクセス
路線・駅構成
堺筋本町駅は、大阪メトロ堺筋線および大阪メトロ中央線の2路線が交差する交通拠点駅です。(ウィキペディア)
1 日あたりの平均乗降客数として、約9万9,019人（2022年11月15日調査）というデータがあります。(ライフルホームズ)
つまり、通勤・通学だけでなく、多くの人の往来があるエリアということになります。
主要駅までのアクセス例
- 難波・なんば方面、梅田方面、天王寺方面など、地下鉄の中央線・堺筋線を利用すれば大阪市中心部や商業・オフィスエリアへダイレクトかつスムーズに移動可能です。
- たとえば中央線において、堺筋本町駅の乗降客数は約99,019人／日というデータもあり、主要な交通結節点という位置づけです。(統計情報リサーチ)
- さらに、京町堀エリア自体も徒歩圏に地下鉄「肥後橋」駅・「阿波座」駅など複数駅が利用可能という情報もあり、住む上での交通選択肢が豊富です。(anz-krs.com)
こうした交通網の充実は、通勤・通学・休日のお出かけいずれにも有利で、「駅近＋多路線利用可」というメリットを十分に備えています。
3. 周辺施設と利便性
本物件を検討する上で日常生活で重視される施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- ファミリーマート 京町堀店（コンビニ）
大阪府大阪市西区京町堀1-4-16に24時間営業の店舗があります。住所からも徒歩数分圏内でアクセス可能。(NAVITIME)
日常のちょっとした買い物や深夜・早朝の利用も安心できるポイントです。 - 京町堀内科外科クリニック（病院）
大阪府大阪市西区京町堀2丁目11-18 AXIS 京町堀1Fに位置する、消化器内科・一般内科・外科を備えたクリニックです。(kyomachibori-clinic.com)
徒歩圏内で医療機関がある点は、安心して暮らしをスタートできる環境のひとつと言えます。 - 靱公園（運動施設・公園）
大阪市西区京町堀・本町・靱本町エリアに位置する都市型公園。バラ園・テニスコートがあるなど、運動・散歩・憩いの場として活用されており、暮らしに潤いを与えてくれます。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
駅徒歩圏に自然・緑のゾーンがあるのは、都心暮らしの中で嬉しいポイントです。 - ローソン 江戸堀一丁目店（コンビニ）
大阪府大阪市西区江戸堀1-7-13にある店舗。京町堀からも近く、こちらも利便性を支える存在です。(NAVITIME) - 京町堀整形外科（医療機関）
大阪府大阪市西区京町堀1-16-22 牧野ビル1F・2F。整形外科・リウマチ科・リハビリテーション科を備え、徒歩圏内の医療拠点として役立ちます。(京町堀整形外科)
これら5件は徒歩圏あるいは駅近エリアにあり、「日常生活」「医療・健康」「買い物・散歩」がバランス良く整った立地環境といえます。
4. 治安・住環境
「堺筋本町駅／京町堀エリア」の住環境について、いくつかポイントを整理します。
- 駅周辺はビジネス街の様相が強く、昼間人口・通勤・商業の人流が多いという特徴があります。例えば、堺筋本町駅の1日平均乗降客数が約9万9千人というのもその裏付けです。(統計情報リサーチ)
- ただし、オフィス比率が高いエリアゆえ、夜間の住宅居住者数は少なめという指摘もあります。例えば、京町堀の住みやすさを紹介するサイトでは「住宅用途のマンション建設が進んでいるが、もともとオフィス街という背景あり」との記述があります。(anz-krs.com)
- 治安面では、明確なデータとして「粗暴・侵入窃盗など非常に高リスク」という表現は少なく、「都心ながら適度に落ち着いた環境」と言われています。治安情報サイトでも「昼間の人通り・商業施設の存在から安心感あり」との分析があります。(clanhome-morinomiya.com)
- また、住宅用途が増加傾向にある点は、「住環境としての転換期」にあるエリアとも言えます。(Renosy)
総じて、都心エリアとしては十分住環境が整っており、通勤・交通利便を優先する方・単身・DINKSにとって検討しやすい環境と評価できます。ファミリー層では、静かな住宅地としての側面をより確認することが望ましいでしょう。
5. 最寄り駅の利用状況・人口数
駅である堺筋本町駅およびその周辺の利用状況・人口数について整理します。
- 駅の1日平均乗降客数（2022年11月15日調査）＝約9万9,019人。(ライフルホームズ)
- 駅勢圏人口（※過去調査）では「駅を中心に半径1km圏の町丁目の人口」が「80,000人以上」に分類されている駅のひとつに堺筋本町が名を連ねています。(大阪府)
- 行政区である大阪市中央区の総人口は約103,726人（2020年）というデータがあります。(ノムコム)
これらの数値から、「人の往来が多い交通結節点」「夜間住宅用途も増えているエリア」という両面を持つ立地であることがわかります。
6. 検討者向けポイントまとめ
- 交通利便性：堺筋線・中央線の2路線利用可で、「都心／大阪市中心部」へのアクセスに優れています。
- 生活利便施設の充実：徒歩圏にコンビニ・医療機関が揃っており、日常の安心感があります。
- 住環境のバランス：オフィス街由来の賑わいもありつつ、近年住宅用途の増加に伴い暮らし視点でも検討が可能。
- 駅・人流の強さ：利用者数・駅勢圏人口ともに一定規模あり、「交通＋将来性」も担保できる可能性があります。
- 用途拡大の可能性：京町堀・西区・中央区というエリアはマンション建設も進んでおり、住宅としての価値転換期にあるとも言えます。
以上を総合すると、「エイペックス京町堀II」は、交通アクセス・日常利便・人流規模・住環境としてのバランスを備えた物件候補として、単身者・DINKS・都心志向のファミリーなど様々なターゲットに対応可能な立地と言えます。駅徒歩・2路線・都心部・生活施設が近いという観点を重視するなら、注目したい物件です。
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ご紹介記事は以上となります。
詳細な物件情報はこちらからご覧ください：
［エイペックス京町堀II 賃貸情報］(https://www.property-bank.co.jp/bldg954428375)
また、駅周辺の賃貸物件一覧はこちらからご覧ください：
［堺筋本町駅 賃貸一覧］(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523)
