アルティザ江坂｜江坂駅徒歩4分！利便性と都心へのスムーズアクセスをかなえる暮らし

物件概要と立地環境

「アルティザ江坂」は吹田市豊津町2-24に位置する鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで、地上11階建・総戸数60戸の比較的新しい物件です。築年は2024年8月完成（築1年）とされており、設備・建物状態ともに新しさが期待できます。(プロパティバンク)

最寄駅は地下鉄御堂筋線「江坂駅」で、徒歩4分の距離にあります。(SUUMO) また阪急千里線「豊津駅」へは徒歩20〜22分程度というアクセスも可能です。(ulnet-e.jp)

物件のページ情報によれば、1K（専有面積約23.00〜23.56㎡）を中心とした住戸が多く、賃料相場は6.5～7.15万円台あたりから掲載されています。(プロパティバンク)

立地としては、駅近くかつ市街地に近接するエリアで、通勤・通学・買物利便性が高い環境です。一方で歩道、道路配置、建物配置などにより日照・風通し具合は各住戸で違いが出る可能性がありますので、現地や見学時のチェックが重要になります。

江坂駅は御堂筋線・北大阪急行線が乗り入れており、大阪市中心部へのアクセス拠点駅の一つとして機能しています。(緑地リアル)

以下は日中時間帯を想定した経路例および所要時間の目安です。実際には列車種別・乗り換え待ち時間等で変動があります。

行き先	所要時間の目安	経路・ポイント
梅田（大阪駅近辺）	約12〜15分前後	江坂 → 御堂筋線 → 梅田直通または1本乗換え無しのケースあり
淀屋橋	約15〜20分	御堂筋線直通または梅田乗換えで淀屋橋方面へ
天王寺	約25〜30分	御堂筋線を南下、乗換えで天王寺方面アクセス
新大阪	約6〜10分	御堂筋線上り方面、または梅田から一駅区間
心斎橋・なんば	約20〜25分	御堂筋線を経由し、なんば・心斎橋方面へ直通または乗換えあり

特に梅田～江坂間は御堂筋線で通勤需要が高く、直通利用も可能なため利便性が高い区間です。(ライブドアニュース)

江坂駅の1日あたりの乗降客数には複数の統計がありますが、以下のような数値が報じられています：

Wikipediaによれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 85,538人（乗車：42,664人、降車：42,874人）というデータが見られます。(ウィキペディア)
実際の鉄道統計とは若干ズレがある可能性もありますが、江坂駅は大阪メトロの中でも利用者数が多い駅の一つと位置付けられています。(ライブドアニュース)
またニュース報道では「約8.2万人」程度という数値も言及されており、御堂筋線駅としては主要駅の一角を占めています。(ライブドアニュース)
統計サイト「かんでんCSフォーラム」には、御堂筋線江坂駅の乗降者数が75,950人という数値も掲載されています。(KCSF)

これらの数字を総合すると、江坂駅の利用規模は 7〜9万人台前後 と想定され、賑やかさと利用需要のバランスがとれた駅と言えます。

吹田市および江坂駅周辺地域は、大阪市の北側エリアに位置し、居住・商業・オフィス混在地域としての性格を持っています。特に江坂駅周辺は、複数のオフィスビルや商業施設が集積しており、昼間人口も一定数存在する地域です。(緑地リアル)

具体的な行政統計人口値は本記事時点で手元に正確なデータが得られていませんが、駅利用者数から見て、物件の需要基盤を支えうる人口ボリュームがある地域と判断できます。

江坂駅エリアは大阪市内でも比較的安全性が指摘される地域の一つです。駅前や主要道路沿線には人通りが多く、夜間も街灯・商業施設照明などが比較的確保されているため、暗くて危険という印象は出にくい環境と言えます。(緑地リアル)

さらに、駅周辺の繁華性とオフィス・商業用途の混在度が高いため、日中・夜間とも一定の人の流れが保たれやすいというメリットがあります。(緑地リアル)

ただし、路地裏や裏通りなどには照明条件や見通しが良くない区画もあり得るので、住戸選定・通路確認など現地確認が不可欠です。

教育機関、公園、公共施設も適度に分布しており、住環境の質的条件も整いつつあるエリアです。(緑地リアル)

物件検討者が重視しそうな周辺の施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。

種類	施設名	概要・特徴
ファミリーレストラン	マクドナルド江坂ハートランド店	江坂駅近くにあるマクドナルド。手軽なファストフードで、駅利用前後の食事場所として利用されます。(緑地リアル)
コンビニ	セブンイレブン吹田豊二店	物件近傍の徒歩圏にあるコンビニ。日常のちょっとした買物に便利。(ulnet-e.jp)
100円ショップ	ダイソー江坂駅前店	駅前にあるダイソー。生活雑貨や消耗品の調達拠点となります。(緑地リアル)
病院	吹田徳洲会病院	吹田市内の大きな病院。緊急時や専門診療時に頼りになる医療機関。
中学校	豊津西中学校	物件近傍にある中学。地域の学区校として通学の利便性も考えられる施設。(緑地リアル)

（※病院については周辺大病院の存在を前提に記載。具体的な距離・名称を見学時にご確認ください。）

これら施設が近くにあることで、日常生活の利便性、教育環境、医療安心感に寄与するエリア構成が確認できます。

駅近利便性：江坂駅徒歩4分という立地は通勤・通学の利便性を高め、日常行動の負担を軽くします。
都心アクセス：梅田・新大阪・なんば方面へのアクセスが比較的スムーズで、大阪市内移動拠点として優位性があります。
利用者規模と賑わい：駅の乗降者数が7～9万人規模と見られ、人の流れがあるエリアであることは商業性・安全性の観点からもプラス材料です。
生活基盤充実：コンビニ、ファストフード店、100円ショップ、医療機関、中学校など、日常生活や教育系ニーズに対応する施設が徒歩圏または近隣に揃っています。
安心感ある街並み：駅前や主要道路沿線は人通り・照明が比較的確保されており、夜間の安心感が得られやすい環境です。

以上の情報をもとに、物件を選ぶ際は住戸位置（方角・階数・窓向き・通風確保）、道路配置、遮蔽物状況、騒音・振動の有無などを実地でチェックされることを強くおすすめします。

物件の詳細は、こちらからご確認ください。

アルティザ江坂賃貸情報
江坂駅周辺の賃貸物件一覧もご覧ください：
江坂駅賃貸一覧

よかったらシェアしてね！