アビティ江坂：基本情報と立地概要
アビティ江坂（旧：パークアクシス江坂広芝町）は、大阪府吹田市広芝町6-26に所在する賃貸マンションです。公式サイトによれば、Osaka Metro御堂筋線「江坂駅」徒歩5分、阪急千里線「豊津駅」徒歩17分 というアクセス条件を備えています。 (プロパティバンク)
建物規模は総戸数130戸、鉄筋コンクリート構造で、2009年9月（築16年）竣工という情報があります。 (プロパティバンク)
物件周辺は比較的平坦な地形で、駅までの道のりに大きな高低差がない点も魅力のひとつです。 (ulnet-e.jp)
以下では、この立地を様々な観点から詳しく見ていきます。
交通アクセス
最寄り駅と利用路線
アビティ江坂が主に利用できる駅と路線は次の通りです：
また、物件紹介ページなどでは「北大阪急行電鉄 江坂駅 徒歩7分」という記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
日常的には江坂駅を主要拠点とし、豊津駅を補助的なアクセス手段として使うケースが多いでしょう。
主要駅へのアクセス例
御堂筋線および北大阪急行線を利用することで、都心主要駅へのアクセスが良好です。典型的なアクセス例を以下に挙げます（乗り換えや待ち時間などにより変動あり）：
| 行き先 | 想定ルート例 |
|---|---|
| 梅田・大阪駅 | 御堂筋線で直行または本町経由でアクセス可能 |
| 心斎橋・難波 | 御堂筋線直通または本町で乗換え |
| 本町 | 御堂筋線で数駅（直通） |
| 淀屋橋 | 御堂筋線 → 本町で乗換え（中央線等） |
| 天王寺 | 梅田方面に出て御堂筋線で南下などのルートが一般的 |
このように、都心エリアへのアクセスは1本または短い乗換で済むことが多く、利便性が高い立地と言えます。
江坂駅周辺の乗降者数と人口規模
駅利用者数
江坂駅の1日あたりの平均乗降者数については複数の統計がありますが、比較的信頼性のあるデータとして以下があります：
- 統計調査によれば、御堂筋線江坂駅の1日平均乗降者数は 約93,022人 というデータがあります。 (StatResearch)
- また、他の報道では「乗降合わせて約8.2万人」という数値も挙げられています。 (ライブドアニュース)
- 駅別ランキングの統計では、御堂筋線江坂駅の1日乗降数として約75,950人という数字も載っています。 (KCSF)
これらを総合すると、7〜9万人規模の駅利用者がある駅と見ておくのが妥当でしょう。
人口・世帯数
物件の属する吹田市および江坂町の人口データも確認しておきたいところです：
- 吹田市全体の人口は約 385,567人、世帯数は約 179,962世帯 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 江坂町1～5丁目および江の木町などを含む町丁別データによれば、江坂町各丁目では約 4,000人前後 の人口が各丁目に分布しているとの報道があります。 (大阪ショップチャンネル)
- また、駅周辺2km圏内では、2020年時点で約 204,720人 が居住しているという調査もあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
したがって、江坂駅の周辺はかなり人口密度が高く、居住者数が一定数存在するエリアと言えるでしょう。
治安・住環境について
江坂駅周辺・吹田市の治安・暮らし環境を、いくつかの観点で整理します：
- 江坂地域は、商業施設や飲食店、オフィスなどが集まっており駅前が賑わっていることから、人通りのあるエリアが多く、比較的明るさが保たれている通りが多いとの評判があります。 (shweb.jp)
- 吹田市の地域情報サイトでは、江坂は住民に愛着を持たれる街として紹介されており、「住みやすさ」に対して大きなマイナス評価は目立たないという記述があります。 (ウィル)
- ただし、どの都市部でも共通する注意点として、夜間の人通りが比較的少ない細い道や裏道については注意が必要です。
- 口コミ・地域情報では「カラスが多い」「いたずら」「ゴミの散乱」など、都市部としての一般的な軽微問題が言及されることはありますが、重大な治安トラブルが目立って語られている地域ではないようです。 (ウィル)
- また駅周辺2km圏で人口増加傾向が報じられており、地域としての活力・需要の高さも背景にあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
総合すると、「商業・住宅混在の都市部エリアとして、利便性と一定の安心感を兼ね備えた立地」と評価できるでしょう。
周辺施設ピックアップ（5施設）
アビティ江坂周辺には、住む上で便利な施設が複数存在します。以下、実在する施設から5件を選び、その概要を紹介します。
- 業務スーパー江坂店
アビティ江坂から約404m。日常の食材調達に利用しやすいスーパーです。 (賃貸住宅サービス) - セブンイレブン 吹田広芝町北店
物件近傍、徒歩圏内にあるコンビニ。急な買い物やちょっとした用事に使いやすい立地。約210mの距離。 (賃貸住宅サービス) - 大和病院
医療機関として信頼される施設。急な体調変化の際にもアクセスできる距離にあります（約758m）。 (賃貸住宅サービス) - 東急プラザ江坂
複合商業施設。ショッピング・飲食・サービス店舗が入っており、日常的な買い物や外食に利用できます。物件からの距離として、約705mとの参照が見られます。 (吹田市江坂周辺の賃貸物件・マンション空室情報 ｜ 江坂賃貸はスモッティー江坂店) - Seria オッツ江坂店
100円ショップ。生活用品・雑貨を手軽に揃えられる施設です。江坂駅前モールに入居している店舗として挙げられています。 (賃貸住宅サービス)
これらの施設が揃っていることで、日常の買い物、緊急対応、暮らしの利便性が支えられる環境と言えます。
総括
アビティ江坂は、駅徒歩5分という利便の高い立地を持ち、御堂筋線・北大阪急行という主要な路線を利用できる点で、都心方面へのアクセス性が優れています。江坂駅そのものも7〜9万人規模の乗降者がある駅であり、地域として一定の人の流れと生活密度が見込まれます。
また、駅周辺2km圏で20万人超の人口という統計もあり、生活需要のあるエリアと判断できます。治安的には、商業と住宅が混在する都市部ではあるものの、重大な治安懸念がある地域とは見なされておらず、住環境として十分に選択肢になると言えるでしょう。
そして、業務スーパーやコンビニ、商業施設、病院、100円ショップなどの施設が徒歩圏にあることで、日常生活が不便になりにくい環境が整っています。
このような情報を踏まえて、アビティ江坂を検討する際の立地・交通・暮らし環境を俯瞰的に理解しておくことで、入居者・利用者にとっての安心材料として役立つでしょう。
以下のリンクもご活用ください：
アビティ江坂 賃貸情報
江坂駅 賃貸一覧
