物件概要と立地
「アドバンス東梅田アクシス」は大阪府大阪市北区西天満1丁目に位置する分譲賃貸マンションです。築年数は2012年2月、地上14階建・総戸数65戸の鉄筋コンクリート造（RC構造）です。 (スマイティ)
交通利便性に優れた立地で、複数駅・複数路線が徒歩圏内に存在する「都心近接型」の住環境が魅力です。 (ライフルホームズ)
以下では、具体的な交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・周辺環境、最寄駅（南森町駅）の利用状況、周辺施設を踏まえて、物件検討者向けにわかりやすくまとめます。
交通アクセス
利用可能な駅・路線
この物件は、以下の駅・路線を徒歩圏で利用できます： (ライフルホームズ)
- Osaka Metro 谷町線「南森町駅」：徒歩約7分 (axio-umeda.jp)
- Osaka Metro 堺筋線「北浜駅」：徒歩約5分 (ライフルホームズ)
- 京阪電鉄 中之島線「なにわ橋駅」：徒歩約5～6分 (ライフルホームズ)
- Osaka Metro 御堂筋線「淀屋橋駅」：徒歩約9分 (スマイティ)
- JR 東西線「大阪天満宮駅」：徒歩約12分 (ライフルホームズ)
このように、谷町線・堺筋線・御堂筋線・京阪線・JR線といった複数路線が利用可能で、地下鉄＋京阪・JRの組み合わせで大阪市内・大阪近郊へのアクセス利便性が高いです。
主要駅へのアクセス時間目安
物件からのアクセスの目安は以下の通りです（乗り換えを含む、日中時間帯を想定）：
| 目的地 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 東梅田駅 | 谷町線 → 東梅田方面 | 約2分程度 (チンタイネット) |
| 梅田駅 | 御堂筋線または谷町線 → 梅田方面 | 5分前後目安 |
| 淀屋橋駅 | 御堂筋線利用 | 約2～3分前後 |
| 京橋駅 | JR東西線 via 大阪天満宮 → 京橋 | 約4分程度 (チンタイネット) |
| 天王寺駅 | 谷町線経由 | 約12分程度 (チンタイネット) |
*上記時間は乗り換え待ちや時刻による混雑等を含まず、標準時間帯を想定した見込みです。
谷町線の混雑傾向をみると、「東梅田 → 南森町」区間が比較的混み合う時間帯があり、朝のラッシュ時には混雑率が89％程度となる調査結果もあります。 (LIMO)
このように、都心各所へのスムーズな移動が可能で、通勤・通学・外出にも便利な立地仕様といえます。
最寄駅「南森町駅」の利用状況と特徴
乗降客数・駅規模
南森町駅（Osaka Metro 谷町線・堺筋線）の1日平均乗降客数は、約 74,209人 というデータがあります。 (StatResearch) また、他情報源では 82,999人という集計も見られ、複数路線の合算値として案内されることもあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
大阪メトロ全駅の中では上位クラスの利用者数を誇り、谷町線・堺筋線を利用する駅として一定の交通需要を持つ駅です。 (ウィキペディア)
なお、南森町駅は大阪メトロ107駅中、比較的利用客数上位に位置する駅です。 (ウィキペディア)
この乗降客数からは「単なる地下鉄駅」ではなく、日常的に多くの人が利用する交通拠点駅であることがわかります。
駅周囲の特色と利便性
南森町駅は交通結節性が高く、以下のような強みがあります：
- 谷町線と堺筋線という2つの地下鉄路線が乗り入れており、路線の選択肢が広い。 (SUUMO)
- 近隣にスーパー・コンビニ・薬局・商店街などが揃っており、日常生活で使いやすい環境が整っているという評価があります。 (SUUMO)
- また、京阪線・JR線への連絡便も視野に入る交通網が構築されており、阪神方面・京阪方面・大阪市外への移動がしやすい駅として機能しています。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
こうした背景から、南森町駅は「交通利便性を重視する居住ニーズ」に応え得る駅と言えます。
治安・周辺環境
物件は大阪市の中心近く、ビジネス街・オフィス街が混在する地域ですが、西天満・北浜方面と隣接しているため、比較的落ち着いた地域性も残るエリアです。周辺にはオフィスビルや公共施設、裁判所等もありますが、昼夜の人通りは一定あります。
地域住民・街案内サイトなどでは、このあたりは「昼間は人の往来が多く、夜間も街灯整備された通りが多い」という評価も見られます。南森町・北浜あたりは、大阪都心部として治安整備が行き届いている地域と認識される傾向があります。
ただし、夜遅くに人通りが少ない路地裏などは必ず下見を行い、夜間の照明状況や見通しの良さなどを確認することが望ましいでしょう。
周辺施設（代表5件）
以下では、物件周辺に実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記します。これらは日常生活・利便性・文化・健康という観点から参考になるものです。
- コーヨー南森町店（スーパー）
物件から徒歩約距離（約600m程度）にある大型食品スーパー。日常の食材・日用品の調達に便利です。 (大阪の賃貸マンション情報) - スギ薬局 南森町店（ドラッグストア）
医薬品・日用品を扱うドラッグストア。物件からのアクセス可能な距離に位置します。 (ライフルホームズ) - キャンドゥ 天神橋三丁目店（100円ショップ）
日用雑貨を手軽に入手できる100円均一店。徒歩圏にあり、雑貨・消耗品を揃えるのに便利です。 (ライフルホームズ) - 松乃家 南森町店（ファーストフード／定食店）
気軽に食事を済ませたいときに使える定食チェーン。徒歩圏で利用しやすい店舗です。 (ライフルホームズ) - 大阪市立開平小学校（公立小学校）
西天満・北浜・南森町エリアに近く、子育て世帯にとって重要な教育施設として認知されています。物件周囲に学校施設が存在する点は安心材料となります。 (asfield.jp)
これらの施設群は、居住者にとって日常の利便性を支える基盤として機能し、物件の価値を補います。
総合評価・検討視点
「アドバンス東梅田アクシス」は、都心近接でありながら生活利便性を維持した立地として、交通アクセスと周辺施設のバランスが整った物件と言えます。
- 交通アクセスの利便性：南森町駅を中心とした複数路線が徒歩圏にあることにより、都心各所への移動が快適です。
- 駅利用者数・駅の地位：南森町駅は大阪市内でも乗降客数が多い主要駅の一つであり、安定した交通需要を有する駅です。
- 生活利便性：スーパー・薬局・100円ショップ・飲食店・学校などが徒歩圏に点在し、日々の暮らしを支える施設が揃っています。
- 治安・環境：都心近接ゆえに昼夜の人通りや交通量は一定ありますが、比較的整備された通りが多く、居住環境として妥当性があります。
物件検討者としては、実際に現地を歩いてみて夜間の見通し、近隣道路の照明・交通量、建物出入口の配置なども確認されるとよいでしょう。
下記より、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページをご覧いただけます：
アドバンス東梅田アクシス 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg111099507
南森町駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6497
