２．物件概要と立地特性
「アドバンス西梅田ラシュレ」は、大阪市福島区吉野2丁目11-28 に位置する賃貸マンションです。 (turn0search2)
- 築年：2018年1月竣工 (turn0search2)
- 構造：鉄筋コンクリート造・地上14階建 (turn0search2)
- 総戸数：130戸規模のマンションという情報も見られます (turn0search8)
- 間取り・専有面積例：1K／20.74㎡ など (turn0search11)
- 賃料例：1Kで 7.6万円、管理費 1.1万円 の部屋掲載あり (turn0search11)
- 他空室例：1K・22.20㎡、家賃 6.18万円＋共益費 4,700円の部屋掲載も確認 (turn0search17)
この物件は、「地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩2分」という極めて近い駅アクセスを謳い、さらに阪神本線「野田駅」徒歩4分の利用も可能という交通利便性が強調されています。 (turn0search0) (turn0search11)
また、物件紹介サイトによれば、駐輪場・バイク置場・宅配ボックス・防犯カメラ・エレベーターが備わっているという情報も記載されています。 (turn0search5)
住所的には福島区の吉野2丁目で、周辺には住宅街・商業施設が混在する街並みが広がっています。
３．交通アクセスと主要駅への所要時間
利用可能駅・路線
この物件が誇るアクセス条件を整理します。
- Osaka Metro 千日前線／野田阪神駅：徒歩2分 (turn0search0) (turn0search11)
- 阪神本線／野田駅：徒歩4分 (turn0search0) (turn0search11)
- JR大阪環状線／野田駅：徒歩7分 (turn0search11)
- JR東西線／海老江駅：徒歩7分 (turn0search0)
- Osaka Metro 千日前線／玉川駅：徒歩5〜6分 (turn0search0)
このように、複数の路線・駅が徒歩圏内で使える点は、日常的な移動選択肢を拡げる強みといえます。
主要駅へのアクセス目安
以下は、野田阪神駅または最寄駅を起点とした代表駅までの想定所要時間（最短ルート／乗換最小を想定）です。
| 目的駅 | 所要時間目安 | 経路例 |
|---|---|---|
| 梅田・大阪駅 | 約 3〜5分 | 千日前線 → 谷町線など乗換、または阪神線直通ルート |
| 難波駅 | 約 8〜12分 | 千日前線直通区間利用 |
| 心斎橋駅 | 約 10〜12分 | 千日前線 → 地下鉄乗換経路 |
| 天王寺駅 | 約 15〜20分 | 千日前線 → 地下鉄・JR乗換経路 |
| 京橋駅 | 約 7〜9分 | JR東西線利用可能ルートも併用可 |
このように、都心拠点へ近接した位置取りがアクセス利便性の高さを後押ししています。
４．治安・安全性の観点
物件選びにおいて、夜間の安心性・地域の安全性は重要です。以下、野田阪神駅周辺および福島区の治安傾向を複数情報源から整理します。
総合的な治安イメージ
- CHINTAI の地域紹介によれば、野田阪神エリアは大阪市内でも「交通アクセスに優れた」地域と評価されています。 (turn0search20)
- 同記事によると、福島区の犯罪発生数を人口1万人あたりで比較した際、24区中18位という評価も示されており、極端に治安の悪い地域とはされていません。 (turn0search20)
- 地域拠点として、福島消防署と福島警察署が北港通沿いに並んで立地しており、地域の安全インフラの存在が安心感を補強する要素とされています。 (turn0search20)
- また、駅名案内サイトでは、野田阪神駅の交通便良好性に触れつつ、駅名のややこしさ（千日前線・阪神線・JR線の駅名称類似性）について注意喚起を含めた情報も掲載されています。 (turn0search20)
- 野田阪神駅乗降者数については、2024年11月12日の1日乗降人員 27,200人という統計もあります。 (turn0search4)
夜道・裏通りの留意点
- 駅周辺主要通りは商業施設や店舗が並ぶため、夜間通行も比較的安心できる区画が多めと考えられます。
- ただし一歩中の路地・裏道・住宅街通路には街灯が少ない区画もある可能性があり、帰宅ルートの明るさ・見通し性を事前確認することが望ましいです。
- 建物共用部（エントランス・廊下・駐輪場・階段など）の照明・監視カメラ設置状況を確認しておくと、夜間安心度が高まります。
総じて、野田阪神駅エリアは鶯止め的な印象を持つ地域紹介が多く、極端な治安不安を感じさせる記述は目立たないことから、駅近住環境として許容範囲と見られるケースが多いようです。
５．最寄駅「野田阪神駅」の利用者数・駅需要
駅利用者数や周辺通行需要は、賃貸需要を測る指標になります。本稿では野田阪神駅および関連駅のデータを整理します。
駅乗降者数・実績
- 野田阪神駅（地下鉄千日前線）の 2024年11月12日付け 1日乗降人員は 27,200人（乗車13,903／降車13,297）という統計があります。 (turn0search4)
- 他資料では、大阪メトロ駅別乗降客数ランキングで野田阪神駅の一日乗降者数を 24,539人とする報告もあります。 (turn0search14)
- また、別統計では 24,758人という数値報告も見られ、複数資料で 2万数千人規模での乗降需要が示されています。 (turn0search14)
- 阪神本線「野田駅」の利用状況も参照対象となり、1日平均乗降客数 29,895人という統計値も存在します。 (turn0search12)
これら複数ソースから、この駅・周辺駅には一定の交通需要と人通りが存在することが裏付けられます。
居住需要・周辺需要
- 駅徒歩近接物件の掲載件数が多く、賃貸物件情報が豊富である点からも、現地賃貸需要が根強いことが示唆されます。
- 野田阪神駅周辺は商店街・コンビニ・飲食店が集中し、日常生活利便性が高い街という評価紹介が複数見られます。 (turn0search10)
- 交通利便性・商業利便性・駅近立地という三位一体要素を備える地域構成であるため、一定層の居住需要を支えるポテンシャルが高い地域であると考えられます。
６．周辺施設（実在施設を5件ピックアップ）
物件周辺における生活拠点施設を5件選び、簡易な概要を紹介します。
- 餃子の王将 玉川店
中華料理チェーン店。物件から徒歩圏内（約352 m 程度）との情報掲載があります。 (turn0search0) - Osaka Metro 千日前線 野田阪神駅
物件最寄駅の一つ。駅施設そのものですが、乗降利便拠点として紹介価値があります。 (turn0search2) - 阪神本線 野田駅
別路線駅。徒歩4分程度で利用可能という交通の選択肢拡張施設です。 (turn0search2) - JR東西線 海老江駅
徒歩7分程度で利用可能。JR線アクセス拡張施設として日常交通動線に関わる駅です。 (turn0search0) - 福島消防署および福島警察署
野田阪神駅近傍に消防署と警察署が立地しており、安全面での支援インフラとして地域安心感に寄与する施設です。 (turn0search20)
これら施設が徒歩圏内に存在することで、日常利便性・安全性・交通選択性が補強される環境と言えます。
７．まとめ：検討者向けポイント整理
「アドバンス西梅田ラシュレ」は、野田阪神駅から徒歩2分という抜群の駅近立地を持つ物件で、さらに阪神線・JR線・地下鉄線へのアクセスも徒歩圏という交通利便性を強く備えています。主要駅への移動もスムーズに期待できる環境です。
駅乗降者数データを確認すると、野田阪神駅は 27,200人（2024年11月12日）という統計があり、交通需要として一定のスケールを持つ駅であることが示されています。 (turn0search4) また、報道・地域情報では 24,539人・24,758人という数値も併記され、複数資料で数万人規模の利用者数が確認されています。 (turn0search14)
治安面では、福島区は犯罪発生数が24区中18位という距離的評価も紹介されており、極端な治安不安ゾーンとは見なされていません。 (turn0search20) 駅前通りや主要街道は夜間人通り・照明が確保される区画が見られる一方、裏道・中の路地については見通し・明るさを事前に確認すると安心です。
生活施設面では、近隣に飲食店・複数駅・公共安全施設（警察署・消防署）などが複数存在しており、日常生活利便性が整った環境です。
物件の詳細をご確認されたい方は、以下のリンクからご参照ください：
アドバンス西梅田ラシュレ 賃貸情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg399178531
そして、野田阪神駅 賃貸一覧 もご案内しています：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6527
