アドバンス西梅田ビオス｜中津駅エリアに住まうための立地・アクセス・環境ガイド

はじめに

「アドバンス西梅田ビオス（BIOS）」は、大阪府大阪市北区大淀北1丁目3-15 に所在する賃貸マンションです。2021年11月築、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数は60戸程度という構成との公示情報があります。 (turn0search14)

本稿では、最寄り駅「中津駅」を中心に、物件の立地・交通アクセス・主要駅への所要時間・治安傾向・駅利用者数・周辺施設などを具体的に整理し、物件検討者にとって読みやすい形でお伝えします。

１．物件概要と立地特徴

まずは物件の基本情報と立地環境について整理します。

項目	内容
所在地	大阪市北区大淀北1丁目3-15 (turn0search3)
構造・階数	鉄筋コンクリート造・7階建 (turn0search14)
総戸数	60戸程度 (turn0search14)
築年月	2021年11月 (turn0search14)
間取り・専有面積例	1K、22.40㎡など (turn0search17)
賃料目安・管理費	6.65 万円～7.6 万円台という掲載例あり、管理費約 8,000円という記載例も。 (turn0search17)
アクセス可能駅	阪急神戸本線「中津駅」徒歩 9～10分 (turn0search14)・御堂筋線「中津駅」徒歩 13～15分 (turn0search3)・JR大阪環状線「福島駅」徒歩17分 (turn0search3)・阪神本線「福島駅」徒歩19分 (turn0search3)

物件は中津駅を最寄りとし、阪急線・御堂筋線・環状線など複数路線が徒歩圏または少し歩く範囲で利用可能という立地です。梅田駅との近さもアドバンテージになる立地条件が揃っています。

また、物件紹介サイトでは「阪急神戸線中津駅徒歩7分」など表記するものもあります。 (turn0search6)

建物そのものは築浅で、外観・設備仕様面で比較的新しさを感じさせる構成といえそうです。

２．交通アクセス・主要駅への所要時間

物件からの交通ルート、及び主要駅へのアクセス時間目安を整理します。

利用可能駅・路線

物件の交通利便性を支える主な駅・路線は以下の通りです：

阪急神戸本線・阪急宝塚線中津駅 徒歩約9～10分 (turn0search14)
Osaka Metro 御堂筋線中津駅 徒歩13～15分 (turn0search3)
JR大阪環状線福島駅 徒歩約17分 (turn0search3)
阪神本線福島駅 徒歩約19分 (turn0search3)
JR東西線新福島駅 も徒歩圏内ルートとして紹介されることもあります (turn0search3)
JR 大阪駅 / 東海道本線 方面へも徒歩または環状線乗換でアクセス可能との紹介もあります (turn0search3)

このように、複数路線を使える点が物件の交通利便性を支えています。

主要駅への所要時間目安

以下は、中津駅または物件近傍駅を起点とした主要駅への移動時間（最短ルート・乗換最小想定）です。

目的駅	想定所要時間	経由例
大阪駅・梅田駅	約 5～8分	阪急線直通または御堂筋線直通ルート利用
福島駅	約 5～7分	環状線経由または徒歩アクセス
天王寺駅	約 15～20分	御堂筋線 → 南下経由
心斎橋駅	約 10～15分	御堂筋線直通区間利用
難波駅	約 12～18分	御堂筋線 → 他線乗換経由

具体の所要時間は、駅間乗換待ち時間や時間帯混雑状況に応じて変動する可能性がありますが、梅田・大阪駅近接の立地性を活かしたアクセス効率が本物件の強みといえます。

３．治安・安全性の傾向

物件を選ぶ際に夜間の安心感や地域安全性は重要な判断要素です。以下、中津駅周辺・北区・福島区界隈の治安傾向を複数情報源から整理します。

総合的な治安イメージ

中津駅周辺は、梅田駅近接性が強調されつつも、騒音・喧騒から一歩離れた落ち着いた住環境とのバランスが評価される地域です。 (turn0search23)
女性向け情報サイトでは、「中津駅は阪急・御堂筋線の利用可能駅で、1日乗降者数は阪急で約1万人程度」との掲載があります。 (turn0search15)
駅別乗降人員データ（阪急中津駅）は 2024年常時平均で 10,214人 と報じられており、主要路線駅として一定利用規模を持っています。 (turn0search20)
御堂筋線の中津駅の乗降客数で 1日約 37,190人 という統計もあります。 (turn0search4)
駅紹介サイトでは、梅田に一駅という近さと利便性を持ちながら、「喧騒から少し離れて暮らせる」という表現が複数見られます。 (turn0search23)

これらデータから、中津駅周辺は比較的安定した通行量と人の流れを持つ地域であり、駅近通りや主要通路は一定の明るさ・人通りを保持しやすい地域と見られます。

留意すべき点・夜間視点

駅前主要通りや商業通りは夜間も比較的明るい区画が多く、安心感を得やすい一方、裏道・住宅街通路などでは街灯が乏しい区画もある可能性があります。
建物共用部（エントランス・廊下・階段・駐輪場など）の防犯仕様（照明・監視カメラ・鍵構造など）を事前に確認することが望ましいです。
飲食店・居酒屋などが密集する商業通りとの近接度合いによって、深夜の人の動きや騒音変動が体感に影響を及ぼすことがあります。

総じて、中津駅周辺は都心近接エリアとして利便性と落ち着きのバランスを保った地域であり、治安面でも大きなネガティブ要因が目立つ地域ではないという評価が一般的です。

４．最寄駅「中津駅」の利用者数・周辺需要

物件周辺・駅徒歩圏の賃貸需要を推し量る指標として、駅利用者数・通行需要を確認しておきましょう。

駅乗降者数・利用規模

Osaka Metro 御堂筋線中津駅の 1日平均乗降客数は 37,190人 とする統計があります。 (turn0search4)
同駅別ランキングでは、御堂筋線駅別乗降客数ランキングで中津駅は 25位に位置するという記録もあります。 (turn0search25)
阪急電鉄中津駅（阪急神戸線／宝塚線等）の乗降人員は、2024年の常時平均で 10,214人 と報じられています。 (turn0search20)
駅ランキング情報サイトには、中津駅は大阪府1日利用者ランキングで約 50,049人とする記載もあります。 (turn0search0)

これら複数データを総合すると、中津駅は鉄道利用需要・通行需要として中～上水準を持つ駅と判断できます。

居住需要・地域ポテンシャル

中津駅周辺は梅田駅に近接する立地で、商業・飲食店・カフェ・若手経営者の店舗出店傾向など活気ある街並みとして拡充傾向があるとする街紹介もあります。 (turn0search23)
駅徒歩圏物件掲載数も多めで、賃貸需要を支える物件供給が確立されている傾向があります。

こうした点から、駅徒歩圏賃貸物件に対する潜在的な需要は比較的強い地域であると見てよいでしょう。

５．周辺施設（実在施設を5件ピックアップ）

物件周辺に存在する生活利便施設を5件選び、概要を記します。

セブン－イレブン大阪中津南店
物件から徒歩で約 442m 程度の距離。日常のちょっとした買い出しに便利なコンビニ施設です (turn0search3)
セブン－イレブン大阪大淀中店
別のコンビニ施設。徒歩圏内での利用可能な日用品拠点として機能します (turn0search3)
りそな銀行梅田北口支店
物件近隣の金融機関拠点。徒歩圏で銀行利用が可能な施設として紹介されることがあります (turn0search3)
公園緑地（物件前に公園ありとする物件紹介）
物件紹介サイトでは「目の前に公園があり」「落ち着いた雰囲気の住宅街」などの表記があり、物件周辺には緑地空間拠点が存在するよう記載されています。 (turn0search9)
ショッピング・飲食店エリア
中津駅周辺には飲食店・カフェ・商店街など飲食・商業系施設が増えているとの街紹介記述があります。 (turn0search23)