アスヴェル新大阪SOUTH：十三駅徒歩圏／三都を結ぶ利便性ある住まいガイド

物件概要と立地特性

「アスヴェル新大阪SOUTH」は、大阪市淀川区木川西1丁目にある比較的新しい賃貸マンションです。
物件概要を整理すると以下の通りです：

所在地：大阪府大阪市淀川区木川西1丁目17番24（地番） (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建て、総戸数66戸 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
間取り・専有面積：1Kタイプ中心、21.53㎡～23.40㎡ (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
竣工年月：2017年6月 (SUUMO)
最寄駅までの距離：阪急線「十三駅」徒歩8分 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)

このように、比較的新しめの建物で、阪急3路線にアクセスしやすい立地が特徴です。特に「十三駅徒歩8分」という徒歩圏内アクセスを確保しており、日常の移動で阪急沿線を重視される方にとって魅力的な物件といえます。

駅アクセス・交通利便性

利用可能な路線・駅

本物件は、主に阪急電鉄の3路線にアクセスできる点が大きな強みとなります。具体的には：

阪急神戸線・京都線・宝塚線「十三駅」徒歩8分 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
地下鉄御堂筋線「西中島南方駅」徒歩13分程度 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
JR線・その他へは、十三駅や西中島南方駅経由での乗り継ぎが可能 (SUUMO)

このように、阪急沿線を中心としつつ、御堂筋線にも徒歩アクセスが可能という“複線利用”の選択肢があります。

主要駅へのアクセス目安

以下は本物件から大阪市内・関西圏の主要駅へのアクセス例（乗り換え含む目安）です：

目的地駅	ルート例	所要時間目安*
大阪（梅田）	十三駅 → 阪急線直通	約4～8分前後 (阪急路線次第) (ライフルホームズ)
本町	阪急 → 御堂筋線などに乗り換え	約10～15分前後
なんば（難波）	十三駅 → 阪急 → 御堂筋線／乗り換えルート	約15分前後
新大阪	西中島南方駅経由で御堂筋線 → 新大阪	約10～15分前後
京都・神戸	阪急京都線・神戸線を直通または乗り換え	京都方面：30～35分前後、神戸方面：約35～40分前後

* 所要時間は平常時・日中の目安であり、混雑や乗り換え時間によって変動します。

特に阪急沿線を利用できる点が、梅田方面および阪急ネットワーク利用者には大きな利便性をもたらします。西中島南方駅まで徒歩でアクセスできる分、御堂筋線へのアクセスも選択肢になる点が魅力的です。

最寄駅「十三駅」の利用者数および駅勢圏規模

物件検討時、最寄駅の利用者数や駅周辺の人の流れは重要な指標となります。十三駅（阪急電鉄）の最新データによれば：

2023年通年平均の乗降人員：64,132人 (阪急電鉄)
2022年の乗降人員：57,979人 (railway.sidearrow.net)
また、政府系統・他統計では、阪急十三駅の1日平均乗降客数は57,979人とされることもあります。 (railway.sidearrow.net)
阪急電鉄の駅別ランキングでは、十三駅は阪急内の上位駅の一つとして位置付けられており、阪急全体でも乗降客数上位レベルにある駅です。 (ねとらぼ)

これらの数字から、十三駅は阪急沿線において乗降客が非常に多い駅のひとつであり、駅周辺は人通り・商業需要のある駅勢圏を形成していると判断できます。

なお、駅勢圏周辺の居住人口を直接示す公開統計は少ないですが、阪急沿線や淀川区の人口規模、乗降客数を鑑みれば、一定以上の住宅需要がある地域と見ることができます。 (pb-column.com)

治安・街の雰囲気

物件選定にあたり、治安や街の雰囲気は重要です。十三駅周辺の治安・暮らしやすさに関する情報を整理します。

犯罪発生件数・治安傾向

淀川区（十三含む地域）の犯罪発生件数は、ある調査で717件と報告されており、中央区などと比較してやや低めという評価があります。 (Woman.CHINTAI)
ただし、十三駅周辺は歓楽街要素が強く、夜間には酔客や雑踏が見られることが指摘されています。裏路地・暗い通りなどは注意を要するという声もあります。 (residence-community.com)
一方で、交通量が多く人通りがある通り沿い・駅近接路線は比較的安心感を得られやすいという口コミ評価もあり、地域によって治安の印象は変わるとの見方もあります。 (イエプラ)
ホームズの街情報では、十三駅の「治安の良さ」評価は3.2（5点満点）とされており、平均よりやや低めの評価がついています。 (ライフルホームズ)

総合的な見立て

これらを総合すると、日中・駅周辺・主要通りは比較的安心感があるものの、夜間や裏道・暗がり区画では注意が必要という側面があります。内覧時には、帰路ルート・夜間ルートの視認性や明るさ、共用部・外構照明の確認をしておくとよいでしょう。

また、物件として駅徒歩圏・主要通りに面したアクセス性の高い住戸を選ぶことで、治安的安心感をある程度確保できる可能性があります。

周辺施設：暮らしを支える施設５選

以下、物件周辺で実在する施設から、日常・医療・教育・利便性を補うものを5つ挙げ、概要を記します（徒歩・近距離アクセスを前提）。

北大阪医療生活協同組合十三病院
所在地：大阪市淀川区木川西3丁目4番15号 (kitaiseikyo.com)
診療科目：内科・整形外科・泌尿器科など。病床数108床規模。外来診療を含む総合医療機関として機能。 (kitaiseikyo.com)
アクセス：十三駅から徒歩13分程度 (駅探)
十三休日急病診療所
所在地：大阪市淀川区十三東1-11-26 (NAVITIME)
特徴：夜間・休日の急な体調不良向け拠点。駅近く（徒歩数分圏内）に位置し、緊急時の短期対応が可能。 (NAVITIME)
十三駅前商店街・飲食店エリア
十三駅前には商店街・飲食店舗が集中しており、日常買い物・外食の利便性が高いエリアとして知られています。 (イエプラ)
徒歩圏に複数のコンビニ、飲食店、スーパーマーケット等が点在し、暮らしやすさを支えています。 (ライフルホームズ)
淀川屋内プール（運動施設）
十三駅東口近くに屋内プールを備えた地域スポーツ施設が立地しており、住民の体力づくり・レクリエーション拠点として機能しています。 (pb-column.com)
業務スーパー十三店
十三駅周辺には、日常の食材調達を支えるスーパーマーケットのひとつとして「業務スーパー」が立地しています。コスト重視の買い物拠点として利用されることが多く、日用品・食品を手軽に揃えられる利点があります。 (pb-column.com)