立地概要
「Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ（エスフォート江坂フィオレ）」は、地下鉄御堂筋線／北大阪急行線「江坂駅」近接を想定した都市型マンションという前提で、周辺環境や交通利便性を整理しました。吹田市豊津町～江坂町あたりが住所想定域となります。駅徒歩至近を活かした立地と、利便性・快適性のバランスを重視した暮らしを提供できるポテンシャルを持っています。
江坂駅周辺は、オフィス・商業施設・住宅が混在する活気あるエリアです。駅前通りには店舗が立ち並び、生活利便施設も充実し、徒歩圏で日常生活が完結しやすい街並みが広がります。
交通アクセス・路線構成
駅構造・乗り入れ路線
江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線と**北大阪急行線（南北線系統）**の2路線が乗り入れる共同使用駅です。 (wikipedia.cfbx.jp)
駅構造は高架駅で、島式ホーム1面2線方式となっています。 (wikipedia.cfbx.jp)
御堂筋線と北大阪急行線は相互直通運転を行っており、利便性が高い乗り換えなし利用が可能です。 (wikipedia.cfbx.jp)
また、駅前には複数の出入口が設置され、駅前通りや商業施設への導線が整備されています。
主要駅へのアクセス目安
以下は、江坂駅近辺から都心・代表拠点駅へのアクセス例（乗換・待ち時間含まずの目安）です：
| 目的地 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田・大阪駅周辺 | 江坂 → 御堂筋線直通 | 約5〜8分程度 |
| 本町 | 江坂 → 御堂筋線 | 約10分前後 |
| 心斎橋 | 江坂 → 御堂筋線 → 本町で乗換 | 約12〜15分前後 |
| なんば | 江坂 → 御堂筋線 → 本町 → 千日前線等乗換 | 約15〜18分前後 |
| 新大阪 | 江坂 → 御堂筋線 → 西中島南方経由など | 約10分強前後 |
これらはあくまで目安です。時間帯、乗り換え待ち、混雑状況などによって変動します。
駅の乗降客数・利用状況
江坂駅の利用者・乗降客数には以下のような統計があります：
- 最新の公表によれば、江坂駅の1日の乗降客数は 85,538人 とされています。 (wikipedia.cfbx.jp)
- また、新聞報道では「乗車＋降車」で1日あたり約 82,000人前後 として紹介されることもあります。 (ライブドアニュース)
- ただし、別の統計（かんでんCSフォーラム）が公表しているデータでは、御堂筋線駅別ランキングで江坂駅は “75,950人／日” という数字が記載されています。 (kcsf.co.jp)
- また、府の交通統計では、2022年の「主要駅1日平均乗車人員」データとして、江坂駅の「乗車人員」が 38,375人 と掲載されています。 (大阪府公式サイト)
これらを総合すると、江坂駅は大阪市近郊駅として相当規模の乗降利用がある駅であり、日常的な交通需要が高い拠点駅と言えるでしょう。
駅勢圏人口（駅近傍徒歩圏域の人口）については、公開された正確な直近データは確認できませんでした。ただし、高利用駅という性格と駅周辺の住宅密度・商業密度から、徒歩圏内に一定数の居住人口が存在する可能性が高いと考えられます。
治安・街の雰囲気
江坂駅周辺は、駅前通り・商業ゾーンと住宅地が隣接する構造になっており、次のような特徴があります：
- 駅前通り沿いは店舗が立ち並び、夜間でも街灯や店の明かりが比較的期待できます。
- 駅近くの幹線道路沿いや交通量のある道路は、騒音や排気などが気になる可能性があります。
- 一方、駅から少し離れた住宅街区域では比較的静かな環境が保たれており、暮らしやすさを感じる区域も多く存在します。
- 地元の口コミ・地域案内では、江坂駅は交通の要所でありながら地域の住環境にも配慮された街づくりがなされてきたとの評価も見られます。 (ライブドアニュース)
- また、駅構内・改札部の混雑やピーク時の混み具合は利用者から指摘されることがありますので、住居選定時には駅アクセス経路の混雑具合・利便性を現地確認することが望ましいでしょう。
総じて、駅近立地の利便性を享受しつつ、騒音や混雑への配慮も念頭に置きたい環境です。
周辺施設（実在する代表5施設）
物件検討者の参考となる周辺施設を5施設選び、それぞれ概要を以下に示します。
| 施設名 | 種類 | 概要・距離目安等 |
|---|---|---|
| カリーノ江坂 | ショッピングセンター | 江坂駅から徒歩1分の立地。飲食・ファッション・雑貨等多彩な店舗が入居。駅前拠点型商業施設。 (carino-esaka.com) |
| 江坂公園 | 公園／緑地 | 緑豊かな公園。階段型水景「カスケード」などの水景施設、遊具、カフェなどが整備。 (吹田市公式ウェブサイト) |
| エニタイムフィットネス江坂 | 運動施設（24時間ジム） | 江坂駅付近にあるフィットネス施設。駅近で通いやすい点が魅力。 (トリップアドバイザー) |
| ダイエー江坂駅前店 | スーパー | 駅前通り沿い、日常の食料品や生活必需品の買い物に便利な店舗。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
| 豊津西中学校 | 中学校 | 江坂駅周辺の地域中学校。通学ルートを意識する居住者にとって関連性ある施設。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) |
これらは駅近・徒歩圏に立地し、日常生活・運動・教育・買物・憩いを支えるインフラです。物件の魅力を支える要素として掲載しています。
総括・検討者向け視点まとめ
「Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ」は、江坂駅至近という立地を活かし、交通利便性・生活利便性を両立できる物件となる想定です。御堂筋線・北大阪急行線両線利用可能という点は、都心アクセスや沿線ルート選択の自由度を高めます。
江坂駅の乗降客数は大規模駅水準であり、通勤・通学の交通需要が高い駅です。駅周辺にはショッピング施設、公園、フィットネス、中学校、スーパーなど生活施設が揃っており、居住環境としても整備されています。
ただし、駅近・幹線道路沿い立地では騒音・振動・混雑などを考慮する必要がありますので、実地での環境確認（窓方向、遮音性、駅アクセス経路など）を推奨します。
この案内が物件選定の判断材料としてお役に立てば幸いです。
以下より物件詳細をご確認ください：
Ｓ−ＦＯＲＴ江坂Ｆｉｏｒｅ 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1529085999
江坂駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
