立地概要
「S-RESIDENE新大阪Rish（エスレジデネ新大阪リッシュ）」は、地下鉄御堂筋線「東三国駅」から徒歩圏内に立地するマンションという前提で、周辺環境・アクセスを整理しました。住所は大阪市淀川区または東淀川区との境界領域も含む地域想定です。新大阪駅にも近いため、ビジネス拠点アクセスを重視する方に適した立地です。
周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアで、駅前～幹線道路沿いには賑わいがあります。一方、少し内側に入ると落ち着いた住宅街も見られます。交通利便性と居住性を両立できる地域です。
交通アクセス・路線構成
駅構造・出口情報
東三国駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、高架1面2線の構造を持ちます。駅には北口・南口など複数の出口があり、新御堂筋沿いに位置する出口も存在します。 (アメーバブログ（アメブロ）)
出口案内によれば、出口1・出口4は新御堂筋東側、出口2・出口5は新御堂筋西側を通じて、東三国1〜6丁目や宮原地区にアクセス可能です。 (エキタン)
駅の列車運行本数は、ラッシュ時は御堂筋線で1時間あたり13本程度、日中は8本程度、8分間隔運行されるとの記録があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
主要駅へのアクセス例
以下は、東三国駅からの所要時間例（乗換時間・待ち時間等を含む可能性あり、あくまで目安）です。ブログ・サイトで案内する際は、「〜分程度」という表現が無難です。
| 目的地 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 御堂筋線で隣駅または1駅 | 約2分 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 梅田駅 | 東三国 → 御堂筋線直通 | 約8分前後 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| なんば駅 | 東三国 → 御堂筋線 → なんば方面乗換 | 約18分前後 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 天王寺駅 | 東三国 → 御堂筋線直通（あるいは乗換） | 約25分前後 (アメーバブログ（アメブロ）) |
特に「新大阪駅へ2分」である点は、出張・新幹線利用者・ビジネス拠点としての利便性をアピールできます。
なお、御堂筋線は朝の通勤ピーク時に混雑が激しい時間帯があり、午前8時30分頃がピークとの情報が見られます。 (Woman.CHINTAI)
駅の乗降客数・利用動向
東三国駅の1日あたりの平均乗降客数（乗車＋降車）は、次の通りのデータがあります：
- ウィキペディアでは、2024年11月12日の1日乗降人員は 36,365人 と記載されています。 (ウィキペディア)
- 他の統計情報サイトでは、御堂筋線駅別データで “31,992人” とするリストも見受けられます。 (kcsf.co.jp)
- 駅別乗降者数ランキングの資料では、東三国駅は約 32,031人 の乗降客数という数字も示しています。 (Stat Research)
したがって、データの幅はありますが、3万人強の利用者水準という認識が妥当でしょう。
駅単体の駅勢圏人口（駅近傍徒歩圏内の人口）は直近の公開情報では具体値を確認できませんでした。ただし、利用者数が一定水準あることや、周辺住戸数・人口密度が高めのエリアであることを考慮すれば、駅周辺の生活需要は十分に見込めるという判断ができます。
治安・街の雰囲気
東三国駅周辺は、比較的落ち着いた住宅街と交通幹線の両面性を持つ地域です。以下の特徴が報じられています：
- 駅近くには賑やかな通り沿いの利便店舗が多数あり、夜間でも多少の人通りや明かりが期待できるとの評価があります。
- ただし、幹線道路沿いや交通量の多い道に面する物件は、騒音や排気などを意識する必要があります。
- 住宅街に入れば静かな環境もあり、暮らしやすさを感じるという口コミもあります。
- また、御堂筋線のピーク混雑や駅構造上のホーム混雑などが時間帯によってストレス要因となる可能性があるとの指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、交通便と日常利便性を享受しつつも、幹線道路・混雑対応を配慮した物件選定が良いでしょう。
周辺の実在する施設（代表5か所）
物件検討者にとって参考になる周辺施設を5つ選び、概要を以下に紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・距離目安等 |
|---|---|---|
| 淀川消防署 東三国出張所 | 公共施設 | 東三国駅近くに位置する消防署の出張所。万一の緊急対応に関わる拠点として安心感が得られます。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| ローソン 東三国駅北口店 | コンビニ | 駅北口近辺に立地するコンビニ。日常的な買物利便を補います。 （駅近コンビニ情報は駅商業施設案内に含まれることが多い） |
| セブン-イレブン 新大阪東三国店 | コンビニ | 駅付近、住宅街近くにあるチェーン店。夜間利用やちょっとした買物に便利です。 |
| 北中島社会福祉会館 | 公共施設 | 東三国駅近くの公共施設。地域住民の集会やイベント利用場所として認知されています。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| 新大阪ブリックビル | 複合商業施設 | 東三国駅周辺で複合施設として案内されている建物。商業施設・オフィスが複合した構成です。 (NAVITIME) |
加えて、周辺には公園・遊び場施設もあり、子どもの遊び場として「東三国東公園」「北中島公園」「十八条中央公園」などが駅近の公園として利用可能とされています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
また、周辺には「天然温泉 ひなたの湯（新大阪駅近辺）」も紹介されることが多く、入浴施設として利用可能範囲です。 (こころから)
総括・検討者向け視点
「S-RESIDENE新大阪Rish」は、東三国駅徒歩圏内かつ新大阪駅へわずか2分ほどという好アクセスが最大の強みです。通勤・出張利用、鉄道・新幹線へのアクセス利便性を重視される方には魅力的な候補地となるでしょう。また、梅田・なんば方面へのアクセスも良好なため、日常利便性も確保されやすい立地と言えます。
駅の乗降客数は3万人強と安定しており、駅利用者の存在感も感じられるエリアです。駅近くには消防署、公共施設、商業複合ビル、コンビニなど、生活に必要なインフラがそろっており、住む上での安心感も高めです。ただし、幹線道路・混雑対応・騒音などを考慮した建物配置や音対策が重要になるでしょう。
この物件を候補にされる方にとって、本稿が判断材料として役立てば幸いです。
以下より物件詳細をご覧ください：
S-RESIDENE新大阪Rish 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg295610822
東三国駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
